אני שוכרת דירה בבניין מסויים כבר 3 שנים. בפעם האחרונה שילמתי למשך שנה שלמה לנציגות ועד הבית (עד דצמבר 2009). אף פעם מאז היותי בבניין זה לא היה תלוי דיווח הכנסות והוצאות של הבניין. ועד הבית תמיד מתלונן שדיירים אינם משלמים אך ההרגשה בקרב הדיירים שדווקא רובנו משלמים. אנו כדיירים מרגישים שועד הבית אינו מדווח מכיוון שיש לו מה להסתיר. עכשיו התפוצץ צינור לבניין ומכיוון שאנו מחוברים לכניסה נוספת , ועד הבית של הכניסה השניה טען שועד הבית שלנו אינו ישלם ולכן הוא יתקן את הנזק ואנו הדיירים נשלם! איך אנו כדיירים יכולים לבדוק את הכנסות והוצאות הבניין? איך ניתן לבדוק את פירוט ההוצאות? (גם כאן ההרגשה שלטובתו האישית ישנן הוצאות ולשאר אנשי הבניין אין: לדוגמא- יש אור למטה ליד ביתו בטענה שזה נגד גנבים שלא יבואו אך אין בשאר הבניין גם לא למשך שבת (הבניין דתי) למרות שבכניסות האחרות ישנו אור, אחיו שוטף את הבניין ואף אחד לא יודע כמה משלמים לו, אין תיקונים משותפים כמו טיוח הגג (ולנו בעקבות כך נוזל מים מהגג בחורף) או במקרה האחרון תיקון הצינור (שבגללו כל משפחה משלמת 4 קוב מים). עוד אציין שלועד הבית בנייה לא חוקית שתופסת חצי מהחצר ושם האורות "המשותפים" דלוקים כל הלילה.
מה עליי לעשות?
ועד חייב לדווח. על ה כ ל !
עליכם לדרוש ממנו דווח מיידי על הכנסות והוצאות. עליכם לדרוש לראות את ספרי הניהול של הבניין.
עליכם לקיים אסיפת דיירים ולדון בה על כל הדברים הנעשים בשטח הציבורי.
ברור שהועד ינסה לברוח מזה אך אין לו לאן. הבהירו לו הבהר היטב שאם לא יעשה את הנדרש ממנו תגישו נגדו תביעה בפני המפקח על המקרקעין.
הדברים מגובים לגמרי על פי החוק. חובתו של הועד לדווח ולאפשר לכל בעל דירה המעוניין בכך לראות את ספרי ניהול החשבונות של הבניין. חובה לכנס אסיפת דיירים אחת לשנה לפחות וכן על פי דרישה של אחוז מסוים של הדיירים (איני זוכר כרגע את האחוז).
חשוב!
עליכם לתעד מכאן ולהבא כל צעד שלכם. כל מכתב אליו שיהיה רשום עם אישור מסירה. לשמור כל פניה וכל פיסת נייר. כך תוכלו להציג בפני המפקח את הצעדים שנקטתם לטובת ניהול תקין של הבניין.
