אני שוכרת דירה מבעלת בית שלא אכפת לא מהדירה שלה, מיום הכניסה לדירה ב-1 בדצמבר, ביקשנו תיקון של קיר שעקב לחות (מהגג או אינסטלציה) נרקב לגמרי. היא לא תיקנה את הקיר, מעבר לקיר היו לנו מספר רב של בעיות עם הדירה – חשמל, נזילות מהתקרה, מזגן ועוד. לנו נמאס לרדוף אחרי בעלת הבית לתיקון , כשאנחנו משלמים לה תמיד בזמן ולא מעכבים אותה.
אנחנו רוצים לעזוב את הדירה, אמרנו לה גם בתחילת אפריל שעקב זה שהיא הפרה את הצד שלה בחוזה אנחנו עוזבים, מצאנו כבר דירה חדשה, ורצינו לדעת אם עזיבה שלנו ע"ב זה שהיא הפרה את החוזה חוקית.
?
אנחנו רוצים לעזוב את הדירה, אמרנו לה גם בתחילת אפריל שעקב זה שהיא הפרה את הצד שלה בחוזה אנחנו עוזבים, מצאנו כבר דירה חדשה, ורצינו לדעת אם עזיבה שלנו ע"ב זה שהיא הפרה את החוזה חוקית.
?
08-05-2005 18:06:00
עפר שחל
תשובה
ראשית צריך לעיין בחוזה – החוזה הוא הבסיס לכל – מה הוא אומר אם בכלל לעניין עזיבה מוקדמת וכן לעניין חובת תיקוני המושכר ע"י המשכיר.
רק על בסיס בדיקה זו יש לשקול את האפשרויות.
בכל מקרה אני ממליץ מאוד בטרם נקיטה בצעד של עזיבה מוקדמת ובפרט אם ביד המשכיר ערבויות שלכם, לשלוח לו מכתב התראה מפורט ובו לכתוב בין היתר שדרשנו כך וכך בתאריך כזה וכזה ולא נענינו עד היום וחזרנו ופנינו והמצב בלתי נסבל והיה ולא יתוקן תוך 3 ימים נאלץ בדלית ברירה לעזוב בשל הפרת הסכם וכו´. אני גם ממליץ שניסוח הפנייה הזו יעשה ע"י עו"ד.
רק על בסיס בדיקה זו יש לשקול את האפשרויות.
בכל מקרה אני ממליץ מאוד בטרם נקיטה בצעד של עזיבה מוקדמת ובפרט אם ביד המשכיר ערבויות שלכם, לשלוח לו מכתב התראה מפורט ובו לכתוב בין היתר שדרשנו כך וכך בתאריך כזה וכזה ולא נענינו עד היום וחזרנו ופנינו והמצב בלתי נסבל והיה ולא יתוקן תוך 3 ימים נאלץ בדלית ברירה לעזוב בשל הפרת הסכם וכו´. אני גם ממליץ שניסוח הפנייה הזו יעשה ע"י עו"ד.
