שלום,
מדובר על קניית בית קרקע ישן מאוד (40 שנה) .
בדקתי בתיק הבניין בערייה לא נמצא שם היתר בנייה אך נמצאו שם 3 עותקים של תוכנייות הבית בזמן שבקשו בקשה לתוספת חדר .מצויין שם הסימון לתוספת החדר בנוסף למצב הקיים של הבית +חישובים ל-מ"ר המצב הקיים +התוספת הקיימת.ישנה חתימה של המנהל המאשר את התוספת וחתימה של הועדה המקומית .הכל תואם למצוי בשטח .
בנוסף השמאי של הבנק הוציא פרטים מהמנהל לגבי הבית ומציין בשומה שלו 80 מ"ר +12 מ"ר מרפסת ע"פ המנהל וגם זה תואם את מצוי בשטח.
בררתי באגף הפיקוח בערייה(ראשל"צ)אין צווי הריסה.
בנסח טאבו אין שום הערות אזהרה.
תשלום הארנונה הוא בדיוק כפי שמופיע בתוכניות ללא חיוב המרפסת המקורה שהיא פתוחה ולא סגורה.
הבדיקות הללו מספיקות?
פעלתי בסדר?
יש עוד בדיקות לגבי המצב התכנוני?
בברכה
rr
מדובר על קניית בית קרקע ישן מאוד (40 שנה) .
בדקתי בתיק הבניין בערייה לא נמצא שם היתר בנייה אך נמצאו שם 3 עותקים של תוכנייות הבית בזמן שבקשו בקשה לתוספת חדר .מצויין שם הסימון לתוספת החדר בנוסף למצב הקיים של הבית +חישובים ל-מ"ר המצב הקיים +התוספת הקיימת.ישנה חתימה של המנהל המאשר את התוספת וחתימה של הועדה המקומית .הכל תואם למצוי בשטח .
בנוסף השמאי של הבנק הוציא פרטים מהמנהל לגבי הבית ומציין בשומה שלו 80 מ"ר +12 מ"ר מרפסת ע"פ המנהל וגם זה תואם את מצוי בשטח.
בררתי באגף הפיקוח בערייה(ראשל"צ)אין צווי הריסה.
בנסח טאבו אין שום הערות אזהרה.
תשלום הארנונה הוא בדיוק כפי שמופיע בתוכניות ללא חיוב המרפסת המקורה שהיא פתוחה ולא סגורה.
הבדיקות הללו מספיקות?
פעלתי בסדר?
יש עוד בדיקות לגבי המצב התכנוני?
בברכה
rr
30-03-2006 13:49:00
aa bb
אופס,מדובר בראשל"צ.היכן ניתן לקרוא ולקבל את חוזה
החכירה כשמדובר על איזור ראשל"צ?
בברכה
rr
בברכה
rr
04-04-2006 12:30:00
aa bb
ישראל,אתה יכול לענות בבקשה.
05-04-2006 01:11:00
ישראל שטיין
חוזה חכירה
שלום רב לך,
ראשון לציון נכללת במחוז המרכז של מנהל מקרקעי ישראל, אולם, חוזה החכירה אינו נגיש ותוכל להשיגו רק באמצעות החוכר.
הבדיקה שבצעת נראית לי נכונה. על פניו נראה שהוצא בזמנו היתר לבניין, אולם, לדעתי יש לוודא שגם העירייה תכיר בכך.
להשלמת בדיקת המצב התכנוני מומלץ לבדוק את התב"עות החלות על המגרש ורצוי לבקש זאת בכתב.
מצ"ב קישור למדריך לרכישת מגרש שיכול לסייע גם ברכישת בית ישן.
בברכה
ישראל שטיין
ראשון לציון נכללת במחוז המרכז של מנהל מקרקעי ישראל, אולם, חוזה החכירה אינו נגיש ותוכל להשיגו רק באמצעות החוכר.
הבדיקה שבצעת נראית לי נכונה. על פניו נראה שהוצא בזמנו היתר לבניין, אולם, לדעתי יש לוודא שגם העירייה תכיר בכך.
להשלמת בדיקת המצב התכנוני מומלץ לבדוק את התב"עות החלות על המגרש ורצוי לבקש זאת בכתב.
מצ"ב קישור למדריך לרכישת מגרש שיכול לסייע גם ברכישת בית ישן.
בברכה
ישראל שטיין
