האם למישהו יש חוזה איכותי מול חברת אחזקה ?
שמתי לב שברוב ההתקשרויות מול חברת אחזקה משלמים לו סכום קבוע שכולל תשלום חשמל ושרותים . כלומר במידה והביניין חוסך בחשמל / מים ההפרש נשאר בכיס של חברת האחזקה .
האם זה מקובל או שניתן לתת סכום קבוע שלא קשור להוצאות המשתנות ?
16-11-2008 00:23:00
צוות הפורום
חוזה התקשרות
אפשר הכל, תלוי מה אתם מסכמים עם חברת האחזקה.
אין חוזה אחיד וקבוע. כל חברה באה עם סל השירותים שהיא מעניקה לבניין.
אתם יכולים לקבוע איתה כל הסדר שאתם רוצים. לדוגמה, שאת חשבון החשמל והמעלית – אתם משלמים והם עושים את כל השאר (לדוגמא).
אין חוזה אחיד וקבוע. כל חברה באה עם סל השירותים שהיא מעניקה לבניין.
אתם יכולים לקבוע איתה כל הסדר שאתם רוצים. לדוגמה, שאת חשבון החשמל והמעלית – אתם משלמים והם עושים את כל השאר (לדוגמא).
16-11-2008 01:19:00
גיל יעקובי
חוזה מוזר !
חשבתי שרק אצלנו אבל להפתעתי בעוד ביניני רבי קומות ההסכם הוא דומה וזה הולך ככה :
בעקרון אוספים 220 ש"ח מ-60 דיירים (13,200) ע"י ח.האחזקה . הצ´קים מופקדים בחשבון הועד . השכר של חברת אחזקה זה תמיד 12,500 פחות חשמל ,מעליות , ועוד כל מיני ובסוף מה שנשאר הולך לחברת האחזקה . נע בין 5000 ל-7000 כמה שיוצא יוצא …. זה נראה לי לא תקין ! הסכום חייב להיות קבוע ללא קשר להוצאות המשתנות . מה גם שאם הביניין חוסך בחשמל אז הרווח הולך לח.אחזקה…. תגידו …זה מקובל ? זה לא הגיוני ?
בעקרון אוספים 220 ש"ח מ-60 דיירים (13,200) ע"י ח.האחזקה . הצ´קים מופקדים בחשבון הועד . השכר של חברת אחזקה זה תמיד 12,500 פחות חשמל ,מעליות , ועוד כל מיני ובסוף מה שנשאר הולך לחברת האחזקה . נע בין 5000 ל-7000 כמה שיוצא יוצא …. זה נראה לי לא תקין ! הסכום חייב להיות קבוע ללא קשר להוצאות המשתנות . מה גם שאם הביניין חוסך בחשמל אז הרווח הולך לח.אחזקה…. תגידו …זה מקובל ? זה לא הגיוני ?
21-11-2008 14:32:00
צוות הפורום
תשובה נוספת
שוב, אין ראה וקדש. נכון שיש לחברות חוזה סטנדרטי שהם נוהגים להתקשר עם הדיירים או ועד הבית אולם, אפשר לשנות, לתקן, ולרצות אחרת. סכמו זאת בהסכם ההתקשרות.
אם חברה מסויימת אינה מוכנה לשינויים שלכם, פנו לחברות נונוספות, יש היום בשפע…..
אם חברה מסויימת אינה מוכנה לשינויים שלכם, פנו לחברות נונוספות, יש היום בשפע…..
19-02-2009 01:28:00
גיל יעקובי
חברת ניהול ותיקה ובעיתית
החברת ניהול מעונינת שהצ´קים יהיו לפקודת החברת ניהול ושנציג הועד ישמור את הצ´קים אצלו בנאמנות וישחרר כל חודש משכורת קבועה. החברה טוענת שרק אם מפקידים את
הצ´קים לפקודתם הוא יכול לגשת ולהבטיח 100% גבייה וזה משחרר אותנו מדאגות (לדעתי זה רק מכניס אותנו לבעיות) . האם הגבייה לא יכולה להישאר אינטנסיבית גם שהצ´קים לפקודת ועד הבית ?
הצ´קים לפקודתם הוא יכול לגשת ולהבטיח 100% גבייה וזה משחרר אותנו מדאגות (לדעתי זה רק מכניס אותנו לבעיות) . האם הגבייה לא יכולה להישאר אינטנסיבית גם שהצ´קים לפקודת ועד הבית ?
ודבר נוסף גבייה על חודשים מלפני ההסכם עם חברת הניהול . החברה לא מעונינת ולא תפעל לגביית חובות ישנים ! זה לא חוצפה מצידם ?
19-02-2009 22:11:00
צוות הפורום
בעל המאה הוא בעל הדיעה
שוב. מה שאתם רוצים תסכמו עם החברה.
אם החברה לא מעוניינת – בחרו חברה אחרת.
זה לא כל כך מסובך. כשבא אלי בעל מקצוע אני אומר לו שאני רוצה: א´, ב´, ג´. תן לי הצעת מחיר. נראה לי אני מתקשר איתו, לא נראה לי אני לוקח עוד הצעת מחיר.
כנ"ל בחברה לניהול ועד הבית. אלה הם התנאים שלכם, החברה רוצה לעבוד בתנאים אלו – בבקשה. לא, בחרו חברה אחרת. אתם רוצים – השקים ירשמו לפקודתכם, לא רוצים, בחרו חברה שכן תסכים.
אם החברה לא מעוניינת – בחרו חברה אחרת.
זה לא כל כך מסובך. כשבא אלי בעל מקצוע אני אומר לו שאני רוצה: א´, ב´, ג´. תן לי הצעת מחיר. נראה לי אני מתקשר איתו, לא נראה לי אני לוקח עוד הצעת מחיר.
כנ"ל בחברה לניהול ועד הבית. אלה הם התנאים שלכם, החברה רוצה לעבוד בתנאים אלו – בבקשה. לא, בחרו חברה אחרת. אתם רוצים – השקים ירשמו לפקודתכם, לא רוצים, בחרו חברה שכן תסכים.
27-02-2009 11:16:00
גיל בן ארי
ניהול כספים ע"י חברות אחזקה
27-02-2009 11:20:00
גיל בן ארי
ניהול כספים ע"י חברות אחזקה
יש שתי שיטות לנהל את כספי הדיירים:האחת (כפי שאצלכם) כל הכסף הולך לחברת הניהול. השניה הכסף מופקד לחשבון בנק של ועד הבית, רישום שיקים נעשה ע"י חברי הועד, ולחברת ניהול משלמים עבור שירותים שקובעים מראש כגון ניקיון, ניהול,תחזוקה ותקלות. עבור חשמל ומעליות ניתן לשלם ישירות לחברות שרות. חשוב ורצוי שישאר כל חודש כסף בחשבון הועד לתיקוניםבלתי צפויים. אתם צריכים לבגור עם חברת הניהול שלכם על אופן ניהול הכספים.
