1. שני שליש מדיירי הבית, שהשתתפו באסיפת הדיירים, אישרו מתן שכרו. (שני דיירים שהשתתפו באסיפה התנגדו)
2. מלבד שלושה דיירים (המהווים אחוז אחד מכלל הדיירים), כל יתר הדיירים חתמו כאשר עבר מדירה לדירה וביקש את חתימתם.
3. על פי יעוץ משפטי שקיבל אותו חבר ועד מא.ת.ד, החלטת הדיירים למתן שכר הינה בגדר שימור תיפקודו של ועד הבית. היינו, כפי שיש לתחזק באופן שוטף מערכות משותפות של הבית (כגון מעלית שהתקלקלה) כך גם יש לתחזק את המערכת שנקראת "ועד הבית" ואם רוצים שועד הבית יתפקד בצורה טובה יש לפצות את מי שמנהל את ועד הבית על ידי מתן שכר חודשי.
כיצד החוק/המפקח על בתים משותפים מתייחס לכזה טיעון?
ומה דעתו של עו"ד שחל לטיעון המשפטי זה בכתב ההגנה?
אני גם לא ראיתי את כתב ההגנה,
אני גם לא יודע את העובדות לאשורן כפי שהן בבית שלכם.
אני מתייחס אך ורק לדברים שהועלו בשאלה.
האם אותו חבר ועד לקח לעצמו שכר גם לפני שקיבל את חתימות הדיירים ?
ואם כן, במשך כמה זמן ?
האם חתימות הדיירים מתייחסות גם לתקופת העבר ?
סעיף 71 לחוק המקרקעין מאפשר לדיירי הבית המשותף
להחליט לבחור ב-"מתחזק" בשכר. לשם כך, צריכים להסכים
בעלי דירות שלהם צמודים 2/3 מהרכוש המשותף (ולא 2/3 מבעלי הדירות).
החוק מבדיל בין "ועד בית" (או "נציגות" בלשון החוק), לבין "מתחזק".
ועד הבית אינו רשאי לקבל שכר. מתחזק כן רשאי לקבל שכר.
אצלכם מדובר בשעטנז של תפקידים, גם ועד בית וגם מקבל שכר ("כאילו" מתחזק).
מה אומר סעיף 71(ב) עד 71(ד) לחוק בעניין בחירת מתחזק:
– – – – – – — – – – – – – – – – – – – — – – – – – — – – – – – — – – – – – — – – – – – — – – – – – — – – – – – –
"(ב) (1) בעלי הדירות רשאים לקבוע, בתקנון או בהחלטה שהתקבלה ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, כי הניהול וההחזקה התקינה של הרכוש המשותף, כולם או רובם, יתבצעו על ידי מי שבעלי הדירות יתקשרו עמו למטרה כאמור (בחוק זה – מתחזק).
(2) החלטה לענין התקשרות עם מתחזק מסוים או לענין החלפתו תתקבל בידי בעלי הדירות שיותר ממחצית הרכוש המשותף צמוד לדירותיהם.
(ג) דינו של שכר המתחזק כדין הוצאה שבעלי דירות חייבים להשתתף בה, כאמור בסעיף 58(א).
(ד) על המתחזק יחולו, לענין ניהול החשבונות ואישורם והמצאת מידע לבעלי הדירות, החובות המוטלות על גזבר בסעיף 16 לתקנון המצוי שבתוספת."
– – – – – – — – – – – – – – – – – – – — – – – – – — – – – – – — – – – – – — – – – – – — – – – – – — – – – – – –
האם אותו חבר ועד שמקבל שכר רשום במע"מ כעוסק מורשה
ונותן לכם חשבוניות מס כדין על השכר שהוא מקבל ?
האם אותו חבר ועד – שמקבל שכר – רשום במס הכנסה כעצמאי ?
האם אותו חבר ועד בשכר רשום בביטוח הלאומי, ומשלם את המס כדין ?
או – האם ועד הבית משלם לו את השיטוח הלאומי כעובד שכיר ?
מישהו הרי חייב לשלם לאותו עובד – בשכר – את הביטוח הלאומי למקרה
שהוא יפגע פיזית (או חלילה יישאר נכה) כי זה מה שקובע החוק !
אם תפקידו של ועד הבית בשכר הוא "שימור תפקודו של ועד הבית" ע"י ביצוע
בפועל של עבודות אחזקה – כגון – אחזקה שוטפת של מעלית,
הרי שביצוע של עבודות אחזקת מעלית יכול להתבצע אך ורק ע"י מי שיש לו
רישיון "מעליתן" – וזאת על פי:
"צו הפיקוח על מצרכים ושירותים – התקנת מעליות ומתן שירות למעליות, תשמ"ד-1984 "
שנמצא בקישור הבא:
הטענה ש-
"אם רוצים שועד הבית יתפקד בצורה טובה יש לפצות את מי שמנהל את ועד הבית על ידי מתן שכר חודשי"
היא טענה שעל פניה עומדת בסתירה לחוק. כי אין שום הוראת חוק שאומרת
שיש צורך לשלם תשלום לועד הבית כדי שיתפקד בצורה טובה.
או שמאפשרת אפילו תיאורטית שישולם שכר לועד בית.
אם היה צורך כזה, המחוקק היה קובע זאת – במפורש.
לפי הדברים האלה בכתב ההגנה, חייבים לשלם כסף לכל ועד בית במדינה,
שהרי אם לא ישלמו, ועד הבית לא "יתפקד בצורה טובה".
ואם אותו חבר ועד מקבל שכר שלא בתור "מתחזק" – הרי שכל 100%
של בעלי הדירות היו חייבים להסכים לכך – כי זה תשלום
שלא קבוע בחוק המקרקעין, ועל פי סעיף 12(ב) לתקנון המצוי
אין לחייב בעל דירה בתשלום שלא פורש בחוק המקרקעין
לתקנון המצוי – בקישור הבא:
לדעתי, חבר ועד הבית מנסה "לרכך" את מצבו בהליך המשפטי
ע"י השגת החתימות.
השאלה עכשיו איך אתם תנהלו את ההליך המשפטי מצדכם.
בכל מקרה, שיהיה לכולכם שם בהצלחה.
…………………………………………………………………………………………………..
לתשלום שכר עבור מילוי תפקידו בתור ועד הבית בעבר.
מדובר בשלושה פסקי דין
פסק דין ראשון בערכאה ראשונה (בית דין אזורי לעבודה)
פסק דין שני בערעור (בבית הדין הארצי לעבודה)
פסק דין שלישי בערעור השני בפני הבג"צ
לפסק הדין הראשון, בקישור הבא:
לפסק הדין השני, בקישור הזה:
ולפסק הדין השלישי, בקישור הזה:
לידיעתכם.
…………………………………………………………………………………………………………………………….
הסיבה לכך היא בקצרה, שבחוק המקרקעין אין הוראה המאפשרת מתן שכר לועד נבחר, בהבדל מועד חיצוני שממונה ע"י המפקח.
גם הסעיף בעניין בחירת מתחזק לבית מחזק את פרשנותי שכן מכלל הן אתה שומע לאו – מתחזק אינו ועד נבחר וועד נבחר הינו תפקיד התנדבותי.
המצב אצלכם הוא עוד יותר מובהק: לא כל חברי הועד מבקשים או מקבלים שכר אלא 3 מתנדבים לצד אחד בשכר.
זה אבסורד. אם יש 3 מתנדבים נבחרים ראוי שהם יתפקדו כועד ומדוע נדרש חבר נוסף בשכר.
נשמח להתעדכן לגבי התפתחויות התיק המעניין הזה.
אם אושרה – היא הוצאה שכולם משתתפים בה כהוצאה רגילה
לתחזוקת הרכוש המשותף.
זהות התובע אינה צריכה להשליך על השאלה מי משתתף בהוצאות ומי לא.
בהצלחה.
…………………………………………………………………………………………………………………
זה לא משנה מי תובע את ועד הבית, אם אסיפת הדיירים תחליט
שיש לשכור עו"ד, אז כולם צריכים להשתתף בהוצאה.
אם אתה תזכה, המפקח ככל הנראה יפסוק לך הוצאות משפט כפי שהוא ימצא לנכון.
למה זה לא הגיוני ?
לתבוע את ועד הבית, זה גם "קצת" לתבוע את עצמך,
כי אתה חלק מבעלי הדירות שועד הבית מייצג.
זה לא כמו לתבוע מישהו זר שאין לך שום קשר איתו.
תחשוב על זה.
…………………………………………………………………………………………………………………………..
הוועד לקח עורך דין והם שלמו לו 8000 ש"ח והם חוייבו לשלם הוצאות משפט לי כתובע ויש בבניין 4 דירות זאת אומרת צריך להתחלק 2000 ש"ח כל אחד תשלום לעורך הדין
כלומר אני כתובע צריך להתחלק עם הוועד בהוצאות ע"ס 2000 ש"ח ..כך שבעצם את כל מה שזכיתי אני צריך לתת בחזרה לוועד ( חלקי בהגנה נגדי ) ואז למעשה זכיתי בפיצוי של 0 מוחלט יש בזה צדק או הגיון ?
אתה חלק מהגוף הזה. וכל החלקים שמרכיבים את הגוף הזה
צריכים לבצע הוצאה כספית.
איך לדעתך צריכה להתחלק ההוצאה ?
האם הגיוני שרק חלק מהשותפים ישאו בנטל, כאשר על פי החוק כולם צריכים להשתתף ?
זה הרי לא כמו המצב שבו אתה תובע – אישית – רק חלק מהדיירים.
לתבוע את ועד הבית, משמעו, לתבוע את כל בעלי הדירות בבניין ללא יוצא מן הכלל.
מה קורה אם אתה שותף בחצי של שותפות, ואתה זוכה
בתביעה שהיגשת נגד השותפות. מי ישלם ? – אתה תצטרך לשלם חצי מההוצאה. כי אתה גם התובע וגם חצי מהשותפות.
לשאלתך – היכן הצדק וההיגיון, התשובה – היא שיש הבדל משמעותי
בין תביעה של גוף שאין לך חלק בו, לבין תביעה של גוף שבו אתה שותף, ולכן יש לך בו חלק.
מומלץ לכן לתבוע רק גופים שאין לך שום חלק בהם, ושלא יבואו אחר כך אליך בטענות ודרישות.
והעיקר, שתזכה בתביעה – בהצלחה !
………………………………………………………………………………………………………………………..
