הענין שהועד מטריד אותי במכתבים על חוב שהוא לא שלי.
מה החוק אומר ? על מ י חל התשלום עלי או הבעלים הקודמים?
ומה עושים?
לא הבנתי איזה כסף נמצא בנאמנות.
הוועד צודק (והוא לא מטריד!! הוא ממלא את חובתו!!)
וכדאי לא להסתבך עם זה.
יש כסף אצל העורך הדין בקרן נאמנות כדי לשלם חובות כאלה.
ב. שכל החובות חלים על המוכר עד למכירה ואילו אחרי המכירה "חלים כל החובות על הקונה" ובכלל זה גם חובות העבר כמו מיסים הרובצים על הדירה.
ביחסים שבין הקונה למוכר יש הסכם מכר שכמעט תמיד מחלק את החובות כך שהמוכר חב בכל עד למסירה והקונה בכל מהמסירה.
אם נניח המוכר לא פרע חוב עבר כלשהו יש לקונה עילה כלפיו. זה לא אמור לקרות כי הקונה אמור לקבל אישורי תשלום עבור כל הנוגע לדירה וזאת בטרם יעביר את מלוא התמורה לדירה לידי המוכר.
אבל אם משום מה התגלה שרובץ חוב על הנכס שבו חב המוכר הכתובת היא המוכר.
מנקודת מבט של הועד המצב שונה. ראשית הועד אינו צד לחוזה המכר וגם אין לו העתק ממנו.
לא תמיד גם כל כך ברור מתי בדיוק נמסרה החזקה בדירה.
יתכן וזה גם קורה לא מעט ששינוי הרישום בטאבו הוא אחרי שהקונה קיבל חזקה בדירה.
חוץ מזה לועד גם קל יותר להתנהל מול הבעלים הקיים ולא להתחקות אחרי כתובתו של הקודם.
פראקטית המלצותי הן אלה:
1. לא לצבור חובות מדייר של יותר מחודשיים שלושה וכבר אחרי חודשיים שלושה לברר מה קורה. אם מסבתר שדירה בדיוק נמכרה או בתהליך מכירה על הועד להפנות דרישת תשלום בטרם יעלם המוכר וכן לידע הקונה בחוב הקיים.
2. תמיד לתבוע חוב תחילה מהבעלים הקיים. את כל החוב, ללא קשר לזמני מכירת הדירה. הועד לא צריך להניח מראש הנחות מסובכות מדי.
3. אם הבעלים הקיים אינו פותר את הבעיה הייתי תובע אותו והוא כבר מן הסתם יגרור את המוכר להליך במידת הצורך. זה נכון לעשות כי סמכות המפקח מוגבלת לבעל דירה ולא לבעלים לשעבר.
