שלום רב,
אחת הדירות בבניין שלנו מושכרת, והדיירים השוכרים לא שילמו את מיסי הועד מזה 6 חודשים.
צ´קים שנתנו בעבר חזרו שוב ושוב.
ועד הבית יתיאש מלפנות לשוכרים ולבע הדירה ורוצה להגיש תביעה למפקחת על המקרקעין.
השאלה כנגד מי התביעה צריכה להיות לפי החוק?
כנגד הדיירים השוכרים או כנגד ועד הבית?
אחת הדירות בבניין שלנו מושכרת, והדיירים השוכרים לא שילמו את מיסי הועד מזה 6 חודשים.
צ´קים שנתנו בעבר חזרו שוב ושוב.
ועד הבית יתיאש מלפנות לשוכרים ולבע הדירה ורוצה להגיש תביעה למפקחת על המקרקעין.
השאלה כנגד מי התביעה צריכה להיות לפי החוק?
כנגד הדיירים השוכרים או כנגד ועד הבית?
תודה על העזרה!
גילי
06-03-2011 21:23:00
נחמיה פלוטקין
התביעה כנגד בעל הדירה
על פי החוק עליו מוטל לשלם את מיסי הוועד.
אבל כדאי גם לתבוע את השוכר באותה תביעה.
שיסתדרו בינהם.
אבל כדאי גם לתבוע את השוכר באותה תביעה.
שיסתדרו בינהם.
10-03-2011 17:43:00
גילי כץ
שאלת המשך
קודם כל לא ראיתי את התשובה אז שלחתי את השאלה שוב ב-10.3- סליחה.
בנוסף, האם אתה יכול להפנות אותי אל החוק כדי שאני אוכל להראות אותו לבעל הדירה?
כך אולי הוא ילחץ יותר על הדיירים שלו.
תודה,
גילי
בנוסף, האם אתה יכול להפנות אותי אל החוק כדי שאני אוכל להראות אותו לבעל הדירה?
כך אולי הוא ילחץ יותר על הדיירים שלו.
תודה,
גילי
10-03-2011 18:20:00
נחמיה פלוטקין
חוק המקרקעין סעיף 58
58. (א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. לענין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.
מבחינת החוק השוכר כלל אינו קיים ולכן את נציגות הדיירים השוכר כלל אינו מעניין !!
השוכר משלם בשל העובדה שיש לו חוזה מול בעל הדירה. הנציגות אינה צד בחוזה ולכן אינה פונה לשוכר ודרושת ממנו על בסיס ההתחייבות בחוזה.
מה שהנציגות מכירה זה את המחויבים על פי הסעיף הנ"ל.
[ולגבי תשומת לב להודעות. ישנו ריבוע קטן מתחת להודעה שמאפשר לך לקבל התראות למייל ברגע שמתקבלת תגובה להודעה שלך. בהתראה אתה מקבל קישור לשירשור.
כך גם אני "שמתי לב מיד" ששאלת עוד שאלה.]
