חוב על צנרת "משותפת"

שלום, עברתי לא מזמן לבניין מובנה מ 4 קומות, בקומה שלישית צד שמאל, אני גרה.
בעל הבית לשעבר משום מה עשה צנרת ביוף חיצונית בנפרד. ומה שקרה לאחרונה, נזילת מים מה שגרם נזק בקירות של השכנים שמתחתי, קראנו לאינסטלאטור ומסתבר שהצנרת המשותפת חלודה ומלאה חורים. הזמינו השכנים מהנדס משהו מטעם העירייה לווידוא הדברים, אכן אמר שהנזק לא קשור לצנרת שלי. ועד הבית החליט מדעת עצמו לקרוא לאדם שהוא מכיר אינסטלטור בשביל לתקן את הצנרת אך האינסטלטור המליץ על בניית צנרת משותפת חיצונית חדשה, שבוע לאחר מכן מבלי לשאול עשו את זה, ובאופן מפתיע אני מקבלת מכתב מהעירייה ולאחר בקשה מועד הבית שעלי לשלם 1400 על צינרת חדשה שהיא לא קשורה אלי ובכלל לא נגעו בצינרת שלי נשארה כמו שהיא, השאלות האם זה חוקי שיקראו לאינסטלטור ויסגרו סכום מבלי לעשות ישיבה ולשאול ולקחת אישור מהדיירים? והשאלה השנייה האם אני שאצל נגרם רק נזק כשפתחו את מה שמתחת לארון ושברו לי עם קונגו את הקיר ולא תיקנו חזרה, צריכה לשלם ולהשתתף בדבר שבכלל לא מועיל לי? כי לי יש צנרת משלי כבר מזמן! תודה מראש
03-10-2012 22:23:00
נחמיה פלוטקין
אשתדל לענות

1. את העבודה חייבים כמובן לעשות אך יש לבקש לפחות שתי הצעות מחיר ולהגיש אותם לאישור אספת הדיירים.

2. מכיוון שמדובר ברכוש משותף, את חייבת להשתתף בהוצאות.

לא הבנתי איך העירייה קשורה לנושא
וכן לא הבנתי מה שכתבת לגבי נזק אצלך בדירה.

04-10-2012 13:54:00
רוזאן ער
2-

1. כשאינסטלטור אמר שהבעייה לא קשורה אליי כי לי יש צנרת ביוב חיצונית משלי בנפרד, אז ועד הבית פנה לתרבות הדיור , ומשם שלחו מהנדס שיבדוק אם האינסטלטור דובר אמת, ואכן אמר שלא מאצלי הבעייה! אז לכך אם המהנדס מודה בזה שבעייה לא מאצלי למה עליי להשתתף כשלא מדובר בתיקון או החלפת צנרת אלא בבניית צנרת חדשה ל 4 דיירים, שאני לא אחת מהן כי כמו שציינתי כבר יש לי.

2. האם יש איך לערער על זה שלא אשלם את ה 1400 ש"ח כי מדובר גם בשיפוץ וצבע קיר של השכן שמתחתיי?!
3. דוד שלי אינסטלטור והיה מציע הצעה הרבה יותר פחות ממה שהאינסטלטור הזה ביקש!
תודה על המענה המהיר.

04-10-2012 15:20:00
נחמיה פלוטקין
כבר עניתי לך על השאלה בטרם נשאלה

רשמתי שמכיוון שמדובר ברכוש משותף את חייבת להשתתף בהוצאות. הגדרת רכוש משותף היא ´כל חלק בבניין שמשמש יותר מדייר אחד´. מכאן שצנרת זו המשמשת לדברייך 4 דיירם הינה רכוש משותף.
החוק קובע שתחזוקת רכוש משותף [ובכלל זה החלפת חלקים פגומים ושיפוצם] מוטלת על כל בעלי הדירות גם אם הם אינם משתמשים בחלק זה מהרכוש המשותף.

למשל.
אם יש שני צינורות ביוב בבניין. אחד בכל צד של הבית המשותף. ובצד אחד יש סתימה שגורמת להצפה. מזמינים אינסטלטור וכולם משתתפים בעלות התיקון. כולל אלו שגרים "בצד השני" וכלל אינם משתמשים בצינור התקול.

בזה עניתי לך על שאלות 1 + 2. שכן, גם "הקיר של השכן" אינו של השכן אלא רכוש משותף שלך יש חלק בילתי מסוים בו.

לגבי שאלה 3.
נדמה לי שגם על זה כבר עניתי, שההחלטה איזה בעל מקצוע לקחת צריכה להתקבל באסיפת דיירים שתיוחד לנושא זה ובה וועד הבית יציג בפני בעלי הדירות מספר הצעות מחיר והמשתתפים יבחרו אחת החלופות.

זה החוק.
פעם את משלמת לאחרים
ופעם אחרים ישלמו על תקלות שאת סובלת מהן והם לא.

מועדים לשמחה

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן