כאשר דייר רוכש דירה ובעל הדירה הקודם השאיר חוב בגין מיסי ועד ואין לי פרטים שלו האם בעל הדירה החדש חייב לשלם את החוב הקודם? ואם לא מה עושים?
22-06-2008 00:46:00
נחמיה פלוטקין
חפש/י בפורום – השאלה הזו כבר נשאלה פעם
22-06-2008 15:22:00
עפר שחל
חוב בעל דירה קודם
ביחסים שבין המוכר לקונה:
על הקונה היה לבדוק מה החובות הרובצים על הדירה שהוא עומד לקנות במסגרת הבדיקות המוטלות עליו בהליך הקנייה.
קל לבדוק ולראות האם דירה חבה דמי ועד.
על קונה לבקש קבלות וכד´ כמו שהוא עושה לגבי ארנונה, חשמל וכד´.
נושא זה צריך להיסגר לפני שחותמים שכן בחוזה המכר הרגיל מצהיר הקונה ביו היתר שהוא בדק את הנכס, את מצבו וכו´ ומצא אותו מתאים וכו´ וכי התשלום עבור הדירה מכסה הכל וכו´.
לכן בעל הדירה החדש לא יכול לגלות פתאום חוב קודם ועליו היה לברר זאת מראש.
היחסים שבין הועד לבעל הדירה החדש והישן:
את הועד לא מעניין חוזה המכר.
הועד צריך להקל על עצמו בגבייה.
פראקטית הועד צריך לבחור את המסלול הנוח ביותר, אפשר לתבוע גם את שני הבעלים הקודם והחדש.
23-06-2008 02:30:00
דינה דיין
רוכש דירה בא בנעליו של הבעלים ההקודם
"רוכש דירה בבית משותף בא לכל דבר בנעליו של הבעלים הקודם, שממנו רכש את הדירה…"
ע"א 402/80 "אתגר" הקלוב הישראלי החדש למסחר ביהלומים בע"מ ואח´ נגד מ.ב.א. החזקות ונכסים בע"מ, פ"ד לה(3) 309.