שלום רב,
בבניין שלנו לא היה קיים וועד בית מזה מספר שנים.
לפני כתשעה חודשים לקחתי על עצמי את הנושא והקמתי וועד בית לתפארת.
יש לי בעיה רק עם דירה אחת, ולגביה השאלה שלי.
הדירה היא דירה שכורה, אשר חוזה השכירות עליה נחתם לפני שהיה וועד בית בבניין. מכיוון שכך, השוכר לא לקח בחשבון את נושא תשלומי וועד הבית החודשיים כאשר חתם על חוזה השכירות.
לאחר שהקמתי את וועד הבית, הבהרתי לדיירים שהתשלומים החודשיים יהיו גבוהים קצת מהמקובל מכיוון שנדרשות עבודות שיפוץ לבניין, עקב העובדה שלא היה קיים וועד בית מזה מספר שנים.
כל הדיירים הסכימו לכך, אך לדירה השכורה לא היתה נציגות באותה ישיבה, לא של המשכיר ולא של השוכר.
בתחילה הדיירים השוכרים שילמו את דמי וועד הבית באופן שוטף וללא בעיות (יש לציין שכרגע הגביה היא גבייה חודשית ולא אחת לתקופה), אולם לפני מס´ חודשים פנה אליי השוכר ואמר לי שהוא לא מוכן לשלם סכום גבוה עבור שיפוץ הבניין, מכיוון שהוא לא מתכוון להמשיך לגור פה לאחר סיום החוזה שלו (בחודש יולי הקרוב) ולא מעניין אותו מצב הבניין. הוא מבחינתו מוכן לשלם לי רק כמחצית הסכום, וזה עבור התחזוקה השוטפת של חשבון חשמל ונקיון המדרגות.
רציתי לדעת האם אני יכול לבוא בתביעה לבעל הדירה שישלים את הסכום החודשי, או שאני צריך לבוא בתביעה אל השוכר? האם יש לי אפשרות לאיים על אחד מהם בתביעה משפטית במידה ולא ישולם לי מלוא הסכום?
יש לציין שמדובר אמנם בסכומים קטנים (התשלום החודשי עומד על 100 ש"ח והשוכר משלם לי רק 50 ש"ח), אך זהו בניין ישן ובו רק 8 דירות, ועל כן כל סכום הוא משמעותי מבחניתי כאשר אני רוצה לבצע כל עבודת תיקון שהיא ברכוש הציבורי.
תודה רבה מראש, וסליחה על אורך השאלה.
רועי
בבניין שלנו לא היה קיים וועד בית מזה מספר שנים.
לפני כתשעה חודשים לקחתי על עצמי את הנושא והקמתי וועד בית לתפארת.
יש לי בעיה רק עם דירה אחת, ולגביה השאלה שלי.
הדירה היא דירה שכורה, אשר חוזה השכירות עליה נחתם לפני שהיה וועד בית בבניין. מכיוון שכך, השוכר לא לקח בחשבון את נושא תשלומי וועד הבית החודשיים כאשר חתם על חוזה השכירות.
לאחר שהקמתי את וועד הבית, הבהרתי לדיירים שהתשלומים החודשיים יהיו גבוהים קצת מהמקובל מכיוון שנדרשות עבודות שיפוץ לבניין, עקב העובדה שלא היה קיים וועד בית מזה מספר שנים.
כל הדיירים הסכימו לכך, אך לדירה השכורה לא היתה נציגות באותה ישיבה, לא של המשכיר ולא של השוכר.
בתחילה הדיירים השוכרים שילמו את דמי וועד הבית באופן שוטף וללא בעיות (יש לציין שכרגע הגביה היא גבייה חודשית ולא אחת לתקופה), אולם לפני מס´ חודשים פנה אליי השוכר ואמר לי שהוא לא מוכן לשלם סכום גבוה עבור שיפוץ הבניין, מכיוון שהוא לא מתכוון להמשיך לגור פה לאחר סיום החוזה שלו (בחודש יולי הקרוב) ולא מעניין אותו מצב הבניין. הוא מבחינתו מוכן לשלם לי רק כמחצית הסכום, וזה עבור התחזוקה השוטפת של חשבון חשמל ונקיון המדרגות.
רציתי לדעת האם אני יכול לבוא בתביעה לבעל הדירה שישלים את הסכום החודשי, או שאני צריך לבוא בתביעה אל השוכר? האם יש לי אפשרות לאיים על אחד מהם בתביעה משפטית במידה ולא ישולם לי מלוא הסכום?
יש לציין שמדובר אמנם בסכומים קטנים (התשלום החודשי עומד על 100 ש"ח והשוכר משלם לי רק 50 ש"ח), אך זהו בניין ישן ובו רק 8 דירות, ועל כן כל סכום הוא משמעותי מבחניתי כאשר אני רוצה לבצע כל עבודת תיקון שהיא ברכוש הציבורי.
תודה רבה מראש, וסליחה על אורך השאלה.
רועי
31-03-2009 17:02:00
נחמיה פלוטקין
הכתובת היא המשכיר – בעל הדירה
טענת השוכר מובנת וידועה וגם נכונה
אך זה לא צריך לעניין אתכם.
אך זה לא צריך לעניין אתכם.
פנה לבעל הדירה במכתב רשום והבהר לו את המצב ואת החוק. עקרונית מבחינת החוק השוכר הוא ´שקוף´ ואין לועד שום דיבור איתו ואין לו שום טענה כלפי הנעשה בבניין אלא רק דרך בעל הדירה. מי שחייב לשלם את מיסי הועד זה בעל הדירה שבדר"כ מטיל זאת בחוזה על השוכר.
אין זה מעניינכם מה הם סוגרים בינהם ואין זה מעניינכם אם הם לא רשמו דבר זה בחוזה בינהם. [לכן גם אני לא נכנס לשאלה "מי צודק"? השוכר או המשכיר.]
על בעל הדירה לדאוג שתשלומי מיסי והועד על הדירה ישולמו. אם אינו מצליח להוציא זאת מהשוכר – ישלם בעצמו.
31-03-2009 17:05:00
רועי מינץ
איפה אני יכול למצוא את לשון החוק?
קודם כל, תודה רבה על התשובה המהירה והמפורטת.
שנית, רציתי לדעת, איפה אני יכול למצוא את לשון החוק שמראה על כך שחובת התשלום היא על בעל הדירה.
אני מאמין שכדאי יהיה לציין את המקור בפנייתי בכתב לבעל הדירה.
תודה רבה,
רועי
שנית, רציתי לדעת, איפה אני יכול למצוא את לשון החוק שמראה על כך שחובת התשלום היא על בעל הדירה.
אני מאמין שכדאי יהיה לציין את המקור בפנייתי בכתב לבעל הדירה.
תודה רבה,
רועי
31-03-2009 17:28:00
נחמיה פלוטקין
ראה כאן:
וכאן:
ואת חוק המקרקעין סעיף 58(א) הרלוונטי לעניין תוכל לקרוא (מצוטט) כאן:
או לחפש בגוגל.
31-03-2009 20:30:00
רועי מינץ
תודה רבה!
תודה רבה על כל העזרה.
נקווה שהדברים יסתדרו על הצד הטוב ביותר
נקווה שהדברים יסתדרו על הצד הטוב ביותר
