חובת תיקון

האם תיקון של קפתור האינטרקום בכניסה לבית משותף הוא חובה של ועד או של הדייר ? האם זה רכוש משותף? אם זו חובתה של ועד איך להוכיח זאת? האם קיימת חקיקה בעניין?

זה לא ממש ברור על מי האחריות.
מצד אחד, מכשיר האינרקום הוא משותף לכל הדירות, ומאידך – לכל דירה יש לחצן עצמאי ונפרד שניתן להחליפו מבלי לפגוע בשאר הלחצנים או במערכת האינטרקום בכללותה. הדבר דומה לתיבת מכתבים, שמצד אחד היא חלק מכלל התיבות ומאידך היא רכוש פרטי של בעל הדירה שנועל אותה במפתח ובה הוא מקבל את הדואר הפרטי שלו בלבד.

לכן, הדרך שבה מתחזקים את לחצני האינטרקום צריכה להיקבע באסיפת דיירים כללית. לדעתי הפרטית עדיף שהתחזוקה תהיה ע"י ועד הבית כדי להימנע ממצב שכל דירה תתקין לה לחצן בגודל ובצבע שונה – מה שעלול לקלקל את המראה האחיד של האינטרקום.

אני לא מכיר חקיקה לעניין לחצני האינטרקום.

…………………………………………………………………………………………………………………………………..

אני מצטת מחוק בית משותף:
"נשיאת הוצאות
בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחויבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור-השתתפות אחר. לעניין זה "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות
(א) על אף האמור לעיל, לא יהיה בעל דירה חייב, בשל חלק מסוים של הרכוש המשותף שהוצמד לדירתו או בשל חלק חיצוני לדירה, המהווים חלק מהדירה לפי רישומה, בהשתתפות בהוצאות הדרושות לחימום מים או להסקה, אם החלק האמור אינו מחובר למערכת המרכזית לחימום כאמור אלא אם כן נקבע בתקנון אחרת
(ב) הוצאות החזקת הרכוש המשותף מתחלקות לשתיים
1. הוצאות שוטפות הכוללות: את ניקיון הכניסה, ניקיון חדר המדרגות, המחסן
המקלט או המיתקן לפחי האשפה, סיוד המקומות האלה, החזקת הגינה וכו
ההוצאות של חשמל בכניסה, בחדר המדרגות, במקלט ובמחסן, הוצאות
הסקה המרכזית החזקת המיתקן, הזנתו בסולר, תיקונים בצינורות
רכישת פחי אשפה שאבדו או ניזוקו, הפעלת מעלית ותיקונים בה וכו
2. הוצאות בדק ותיקונים שאותם חייבים לבצע הדיירים בהתאם לצורך כמו
זיפות גג, תיקון סדקים, צביעת הקירות החיצוניים, סיוד, סתימת רווחים בין אבני הבית, החלפת תיבת סדקים, צביעת הקירות החיצוניים, החלפת תיבת דואר וכו"
אז עם זה כמו תיבת דאור – תיקון על ועד

החלק הראשון שלך, הוא סעיף 58 לחוק המקרקעין.
החלק השני של הציטוט שלך לא ידוע לי מאיפה הוא לקוח.
החלק השני הוא:

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
"(ב) הוצאות החזקת הרכוש המשותף מתחלקות לשתיים
1. הוצאות שוטפות הכוללות: את ניקיון הכניסה, ניקיון חדר המדרגות, המחסן
המקלט או המיתקן לפחי האשפה, סיוד המקומות האלה, החזקת הגינה וכו
ההוצאות של חשמל בכניסה, בחדר המדרגות, במקלט ובמחסן, הוצאות
הסקה המרכזית החזקת המיתקן, הזנתו בסולר, תיקונים בצינורות
רכישת פחי אשפה שאבדו או ניזוקו, הפעלת מעלית ותיקונים בה וכו
2. הוצאות בדק ותיקונים שאותם חייבים לבצע הדיירים בהתאם לצורך כמו
זיפות גג, תיקון סדקים, צביעת הקירות החיצוניים, סיוד, סתימת רווחים בין אבני הבית, החלפת תיבת סדקים, צביעת הקירות החיצוניים, החלפת תיבת דואר וכו"
– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

מאיפה אתה לקחת את הקטע הזה. זה לא מהחוק.

הקישור לחוק המקרקעין הוא זה:

……………………………………………………………………………………………………………………………..

המסמך שאותו ציטטת – שגוי. זה לא החוק. כפי שכתבתי, מה שקובע זה סעיף 58 לחוק המקרקעין, שהקישור שלו הוא:

בחוק עצמו לא כתוב כלום על חלוקה של ההוצאות לשתיים,
א. הוצאות שוטפות.
ב. בדק בית.
זה לא כתוב בחוק.

בחוק אין שום איזכור של תיבות דואר, או אינטרקום.

בפסקי הדין של בתי המשפט, נקבע שיש מחוץ לדירות (ברכוש המשותף) גם דברים שהם רכוש פרטי, כמו, צינור המים שמגיע לדירה, כבלי החשמל של הדירה, צנרת הגז ומונה הגז, כבלי תקשורת של בזק לטלפון, כבלי טלוויזיה.

תיבת הדאר היא גם כן רכוש פרטי, אבל יכולים הדיירים להחליט במשותף על החלפת כל תיבות הדאר. אבל אם לדירה מסוימת יש בעיה עם המנעול של תיבת הדואר שלה, זה – לא – בטיפולו של ועד הבית.

כפי שאמרתי, לחצן האינרקום גם הוא בנפרד לכל דירה. ויכולה כל דירה להחליף את הלחצן הפרטי שמשרת רק את אותה דירה מבלי לפגוע בשאר הלחצנים הפרטיים של שאר הדירות. לכן, בכל מקום שיש מתקן נפרד שמשרת רק דירה אחת – בדרך כלל רואים אותו כרכוש פרטי של הדירה, אלא אם כן הוחלט ע"י אסיפת הדיירים שועד הבית יטפל באותו מתקן לגבי כלל בעלי הדירות באופן משותף.

………………………………………………………………………………………………………………………………