חובות מסי ועד בית

דייר בבניין נמצא בהליכי פשיטת רגל
הדירה נמכרה בכינוס נכסים.
יש חובות לועד הבית מהתקופה שהדייר עדיין התגורר בבניין וכן מהתקופה של הכינוס נכסים.
שאלתי היא :
האם החוב לועד הבית הוא על הדירה – חייב זה שמחזיק בנכס
או שהחוב הוא של הדייר הקודם ו/או כונס הנכסים
27-02-2008 11:15:00
רונן כהן
חובות מסי ועד בית

האם אף אחד לא יכול לתת תשובה.
אני מודע לחוק הקובע כי התשלום הוא על בעל דירה הקודם ולא על הקונה אבל מה קורה במצב שהדירה בכינוס .
תהליך זה יכול לקחת זמן רב ובזמן הזה על מי מוטלת חובת התשלום.
מחכה לתשובה
27-02-2008 11:43:00
רון שטיין
איזה חוק קובע כי התשלום הוא על בעל הדירה הקודם?

לי לא ידוע על חוק כזה.
חוק המקרקעין קובע בסעיף 58 א כי "בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף …" ולא מתייחס לנושא תקופות וחובות קודמים ולכן יש פרשנויות שונות לגבי אחריות לחובות עבר. בגלל חוסר הבהירות הזה נוהגים להתייחס לנושא בחוזה המכירה .

27-02-2008 11:58:00
רונן כהן
חובות עבר לועד הבית

האם לעו"ד שחל התשובה.
בפניה קודמת באתר לא היית חד משמעי לנושא החוק.
האם אפשר לברר את החוק אצל הגורמים המוסמכים לפרש אותו קרי המפקח על בתים משותפים
27-02-2008 12:43:00
דינה דיין
כינוס נכסים

מצבכם לא ברור.
האם הדירה שבכינוס כבר נמכרה ע"י הכונס?
האם תבעתם את הכונס לתשלום החוב?
האם עשיתם עיקול על הדירה ו/או רישום הערת אזהרה בשל החוב?
מהו החוב שלפני הכינוס ומה החוב לתקופת הכינוס?
האם בדירה גר כעת דייר חדש?

27-02-2008 16:01:00
רונן כהן
כונס נכסים

הדירה נמכרה ע"י הכונס.
לא היו חובות לפני כינוס הנכסים.
לא הוגשה עדיין תביעה כנגד הכונס.

השאלה המרכזית היא :
האם החוב רשום על דירה ואז לא משנה מי הבעלים.
או שהחוב רשום על שם בעל דירה ואז ישנה בעיה גדולה מאוד לא רק בכינוס נכסים אלא גם עם דיירים תושבי חוץ אותם לא ניתן לתבוע בקלות.

27-02-2008 18:13:00
דינה דיין
מהכונס כנראה כבר לא תוכלו לתבוע

כי בפני הכונס לא היתה תביעה לתשלום מטעם ועד הבית, הוא קיבל את התמורה מהדירה, חילק אותה בין הנושים על פי קביעת בית המשפט ולא נותר יותר כסף ממה לשלם לכם.

מהקונה של הדירה אתם תיאורטית יכולים לתבוע, אלא אם כן בית המשפט קבע בתיק הכינוס שהוא קנה את הדירה כשהיא נקיה מחובות ושיעבודים.

על פי חוק המקרקעין, ברגיל, בעל הדירה הנוכחי אחראי לחובות קודמיו, אבל, אם לא הצטרפתם לנושים בפני הכונס יתכן שיש לכם בעיה.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן