דייר בבניין נמצא בהליכי פשיטת רגל
הדירה נמכרה בכינוס נכסים.
יש חובות לועד הבית מהתקופה שהדייר עדיין התגורר בבניין וכן מהתקופה של הכינוס נכסים.
שאלתי היא :
האם החוב לועד הבית הוא על הדירה – חייב זה שמחזיק בנכס
או שהחוב הוא של הדייר הקודם ו/או כונס הנכסים
הדירה נמכרה בכינוס נכסים.
יש חובות לועד הבית מהתקופה שהדייר עדיין התגורר בבניין וכן מהתקופה של הכינוס נכסים.
שאלתי היא :
האם החוב לועד הבית הוא על הדירה – חייב זה שמחזיק בנכס
או שהחוב הוא של הדייר הקודם ו/או כונס הנכסים
27-02-2008 11:15:00
רונן כהן
חובות מסי ועד בית
האם אף אחד לא יכול לתת תשובה.
אני מודע לחוק הקובע כי התשלום הוא על בעל דירה הקודם ולא על הקונה אבל מה קורה במצב שהדירה בכינוס .
תהליך זה יכול לקחת זמן רב ובזמן הזה על מי מוטלת חובת התשלום.
מחכה לתשובה
אני מודע לחוק הקובע כי התשלום הוא על בעל דירה הקודם ולא על הקונה אבל מה קורה במצב שהדירה בכינוס .
תהליך זה יכול לקחת זמן רב ובזמן הזה על מי מוטלת חובת התשלום.
מחכה לתשובה
27-02-2008 11:43:00
רון שטיין
איזה חוק קובע כי התשלום הוא על בעל הדירה הקודם?
לי לא ידוע על חוק כזה.
חוק המקרקעין קובע בסעיף 58 א כי "בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף …" ולא מתייחס לנושא תקופות וחובות קודמים ולכן יש פרשנויות שונות לגבי אחריות לחובות עבר. בגלל חוסר הבהירות הזה נוהגים להתייחס לנושא בחוזה המכירה .
חוק המקרקעין קובע בסעיף 58 א כי "בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף …" ולא מתייחס לנושא תקופות וחובות קודמים ולכן יש פרשנויות שונות לגבי אחריות לחובות עבר. בגלל חוסר הבהירות הזה נוהגים להתייחס לנושא בחוזה המכירה .
27-02-2008 11:58:00
רונן כהן
חובות עבר לועד הבית
האם לעו"ד שחל התשובה.
בפניה קודמת באתר לא היית חד משמעי לנושא החוק.
האם אפשר לברר את החוק אצל הגורמים המוסמכים לפרש אותו קרי המפקח על בתים משותפים
בפניה קודמת באתר לא היית חד משמעי לנושא החוק.
האם אפשר לברר את החוק אצל הגורמים המוסמכים לפרש אותו קרי המפקח על בתים משותפים
27-02-2008 12:43:00
דינה דיין
כינוס נכסים
מצבכם לא ברור.
האם הדירה שבכינוס כבר נמכרה ע"י הכונס?
האם תבעתם את הכונס לתשלום החוב?
האם עשיתם עיקול על הדירה ו/או רישום הערת אזהרה בשל החוב?
מהו החוב שלפני הכינוס ומה החוב לתקופת הכינוס?
האם בדירה גר כעת דייר חדש?
האם הדירה שבכינוס כבר נמכרה ע"י הכונס?
האם תבעתם את הכונס לתשלום החוב?
האם עשיתם עיקול על הדירה ו/או רישום הערת אזהרה בשל החוב?
מהו החוב שלפני הכינוס ומה החוב לתקופת הכינוס?
האם בדירה גר כעת דייר חדש?
27-02-2008 16:01:00
רונן כהן
כונס נכסים
הדירה נמכרה ע"י הכונס.
לא היו חובות לפני כינוס הנכסים.
לא הוגשה עדיין תביעה כנגד הכונס.
לא היו חובות לפני כינוס הנכסים.
לא הוגשה עדיין תביעה כנגד הכונס.
השאלה המרכזית היא :
האם החוב רשום על דירה ואז לא משנה מי הבעלים.
או שהחוב רשום על שם בעל דירה ואז ישנה בעיה גדולה מאוד לא רק בכינוס נכסים אלא גם עם דיירים תושבי חוץ אותם לא ניתן לתבוע בקלות.
27-02-2008 18:13:00
דינה דיין
מהכונס כנראה כבר לא תוכלו לתבוע
כי בפני הכונס לא היתה תביעה לתשלום מטעם ועד הבית, הוא קיבל את התמורה מהדירה, חילק אותה בין הנושים על פי קביעת בית המשפט ולא נותר יותר כסף ממה לשלם לכם.
מהקונה של הדירה אתם תיאורטית יכולים לתבוע, אלא אם כן בית המשפט קבע בתיק הכינוס שהוא קנה את הדירה כשהיא נקיה מחובות ושיעבודים.
על פי חוק המקרקעין, ברגיל, בעל הדירה הנוכחי אחראי לחובות קודמיו, אבל, אם לא הצטרפתם לנושים בפני הכונס יתכן שיש לכם בעיה.