דייר אשר מכר את דירתו בזמן שהיה בעל חוב(עבור זיפות) לבעל דירה חדש – מי נושא בחוב ? בעל הדירה הישן או בעל הדירה החדש – שרכש את הדירה ולא ידע כלל על החוב
02-05-2007 18:46:00
עפר שחל
תשובה
מנין לך שהקונה לא ידע על החוב?
אני מניח שהתשובה היא – זה מה שאמר לי הקונה.
אבל בעיסקת המכר הזו בין בעל הדירה הקודם המוכר לבין בעל הדירה הנוכחי הקונה אתם לא הייתם צד ובעיסקה זו יש חוזה אשר סביר מאוד שכולל סעיף לפיו הקונה מצהיר שהוא בדק את הדירה, רישומיה חובותיה וכו´ והוא מצהיר שאין כל מניעה או בעיה והיא מתאימה ולשביעות רצונו המלאה וכו´.
סעיף כזה הוא נפוץ עד מאוד והוא מכניס את הקונה בנעלי המוכר מכאן ואילך לכל דבר וענין.
יתכן שהקונה התרשל בבדיקה ויתכן גם שהוא הוטעה ע"י המוכר – אבל אתכם כועד זה לא צריך לעניין.
אני מניח שהתשובה היא – זה מה שאמר לי הקונה.
אבל בעיסקת המכר הזו בין בעל הדירה הקודם המוכר לבין בעל הדירה הנוכחי הקונה אתם לא הייתם צד ובעיסקה זו יש חוזה אשר סביר מאוד שכולל סעיף לפיו הקונה מצהיר שהוא בדק את הדירה, רישומיה חובותיה וכו´ והוא מצהיר שאין כל מניעה או בעיה והיא מתאימה ולשביעות רצונו המלאה וכו´.
סעיף כזה הוא נפוץ עד מאוד והוא מכניס את הקונה בנעלי המוכר מכאן ואילך לכל דבר וענין.
יתכן שהקונה התרשל בבדיקה ויתכן גם שהוא הוטעה ע"י המוכר – אבל אתכם כועד זה לא צריך לעניין.
מה שאני ממליץ לועדים לעשות במקרה כזה:
מאחר וכיום מי שזמין מול הועד הוא בעל הדירה הנוכחי לבקש ממנו שהוא יפנה למוכר ויבקש ממנו לפרוע את החוב.
אם זה לא הולך לפחות תקבלו מהקונה את כל פירטי המוכר ותיצרו עימו קשר מיידי.
אם גם זה לא עוזר תגישו תביעה אצל המפקח על המקרקעין נגד שניהם.
