חובות בעלי קרקע שקיבלו דירות שלא אויישו

נכנסנו לדירה בבניין חדש לגמרי ואני מכהן כרגע כועד זמני. חלק נכבד מהדירול לא אוכלסו ושייכות לבעלי הקרקע עליה נבנה הבניין. שאלתי היא האם בעלי נכסים אילו חייבים בתשלום מיסי ועד ? אם כן האם בסכום מלא ?

23-12-2004 20:29:00
יקותיאל שור
ללא כל ספק!התשובה היא כן לשתי השאלות!

24-12-2004 03:26:00
ע ת
את בטוחה שהקרקע שייכת רק לחלק מהדיירים בבניין?

24-12-2004 08:54:00
איתן אבגיל
יש איזה חוק שאני יכול להסתמך עליו ?

24-12-2004 08:56:00
איתן אבגיל
כן

מדובר בהסכם עם החברה שיזמה את כל העסק. הם בונים על הקרקע ובתמורה מקבלים הבעלים X דירות.
הבעיה היא שבעלי הקרקע מיוצגים ע"י עו"ד חמקמק שלא מוכן לדבר ומתחמק בטלפון.
24-12-2004 09:24:00
יקותיאל שור
חוק המקרקעין תשכט-1969 סעיף 58

58. נשיאת הוצאות
בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר.
בהנחה שעדיין אין תקנון אחר חל עליכם התקנון המצוי והם חייבים לשלם את חלקם לפי התקנון והחוק ,ועשויה להיות בעיה אם יירשם תקנון אחר ע"י בעלי שאר הדירות אם יש להם רוב.
24-12-2004 12:08:00
איתן ברעם
תשלום לועד-הבית

התשובה לא פשוטה, כי אין מידע מלא על הבנין.
יתכן שעו"ד של הקבלן רשם תקנון, שקובע הסדרי תשלום מיוחדים לועד הבית.
יתכן שבעל הקרקע חייב בתשלומים גדולים יותר, כייון שחלקו ברכוש המשותף גדול יותר, בהיותו בעל-הקרקע, ואו כיוון שהוצמדו לו חלקים מהרכוש המשותף.
צריך לכן לדעת מהו חלקה של כל דירה ברכוש המשותף.
צריך גם לקרוא טוב טוב את הסכם רכישת הדירה שלך, אולי גם בו יש התייחסות לנושא.
המידע הזה צריך להינתן לך ע"י החברה הבונה (הקבלן) אם עדיין אין רישום בטאבו.
אחרי שתקבל את כל התשובות לשאלות הללו, תהיה התשובה לשאלתך קלה ופשוטה יותר.
24-12-2004 14:33:00
ע ת
אני מעריך שבעלי הקרקע כבר לא בעלי הקרקע

כי הדירות שהם קיבלו הן עבור העברת הקרקע ליזם, ממש כאילו שהם היו מוכרים אותה בכסף.
עכישו הקרקע שייכת לכל בעלי הדירות.
אבל מובן שכל בעלי הדירות חייבים לשאת בכל ההוצאות לניהול הבית.
24-12-2004 14:42:00
יקותיאל שור
אין שייכות לחוזה של בעל הדירה

מה שקובע הוא הרישומים בטאבו ובתקנון.
סעיף 77א לחוק המקרקעין מתייחס גם לבתים שטרם נרשמו כבית משותף.
כאמור משנה באמת האם נרשם תקנון שונה מהתקנון המצוי בכל מקרה אין בעלי הדירות יכולים להתחמק מתשלום אלא אם הם מהווים רוב ויכולים לרשום תקנון כרצונם.
בכל מקרה אחר הם חייבים להשתתף בהוצאות ע"פ חלקם ברכוש המשותף וברור שאם חלקם גדול יחסית שישלמו יותר!
26-12-2004 20:20:00
עפר שחל
תשובות

האם נרשם לבית תקנון מוסכם או חל עליו התקנון המצוי?
כמו כן יש צורך לעיין בהסכם שחתמתם עליו מול המוכר.
מאחר והנ"ל מיוצג ע"י עו"ד וכנראה שאתה לא מצליח לקבל ממנו מידע מספק ומלא אני ממליץ מאוד שעו"ד מטעמכם יפנה לעוה"ד הנ"ל ויבוא איתו בדברים.
העקרון הכללי הוא שבעלי הדירות, כולל אלה שטרם אוכלסו ו/או טרם נמכרו, חייבים בדמי הועד (ללא קשר או תלות ברישום הבית כבית משותף) – לפיכך ומאחר והבית כבר אוכלס בחלקו והוא מתפקד ויש לו הוצאות – הועד יוכל להוציא דרישות תשלום לבעלי הדירות כולם, בין שאוכלסו ובין שטרם.

אם הבעיה היא אי הכרה בועד "הזמני" – במקרה כזה הכי טוב זה לפנות למפקח, כדי שימנה נציגות זמנית.

26-12-2004 20:35:00
איתן אבגיל
עו"ד עופר אני מודה לך

אין לנו תקנון עדיין ונראה לי שמוטב שיהיה. היום כאשר אגיע לביתי אקרא את האותיות הקטנות של החוזה ואחפש האם מוזכרת שם התיחסות מיוחדת לבעלי דירות אשר לא נכנסו לדירות ומחכים להשכיר אותם.
בכל מקרה , יש לי כרגע יותר בארסנל ועכשיו אני יכול לפנות אל חברת הבניה לדרוש את זכויותי
תודה שוב, וערב נעים
26-12-2004 20:36:00
איתן אבגיל
תודה לכולם, ההפניה אל הסעיף בחוק עוזרת לי מאוד

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן