נכנסנו לדירה בבניין חדש לגמרי ואני מכהן כרגע כועד זמני. חלק נכבד מהדירול לא אוכלסו ושייכות לבעלי הקרקע עליה נבנה הבניין. שאלתי היא האם בעלי נכסים אילו חייבים בתשלום מיסי ועד ? אם כן האם בסכום מלא ?
23-12-2004 20:29:00
יקותיאל שור
ללא כל ספק!התשובה היא כן לשתי השאלות!
24-12-2004 03:26:00
ע ת
את בטוחה שהקרקע שייכת רק לחלק מהדיירים בבניין?
24-12-2004 08:54:00
איתן אבגיל
יש איזה חוק שאני יכול להסתמך עליו ?
24-12-2004 08:56:00
איתן אבגיל
כן
מדובר בהסכם עם החברה שיזמה את כל העסק. הם בונים על הקרקע ובתמורה מקבלים הבעלים X דירות.
הבעיה היא שבעלי הקרקע מיוצגים ע"י עו"ד חמקמק שלא מוכן לדבר ומתחמק בטלפון.
הבעיה היא שבעלי הקרקע מיוצגים ע"י עו"ד חמקמק שלא מוכן לדבר ומתחמק בטלפון.
24-12-2004 09:24:00
יקותיאל שור
חוק המקרקעין תשכט-1969 סעיף 58
58. נשיאת הוצאות
בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר.
בהנחה שעדיין אין תקנון אחר חל עליכם התקנון המצוי והם חייבים לשלם את חלקם לפי התקנון והחוק ,ועשויה להיות בעיה אם יירשם תקנון אחר ע"י בעלי שאר הדירות אם יש להם רוב.
בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר.
בהנחה שעדיין אין תקנון אחר חל עליכם התקנון המצוי והם חייבים לשלם את חלקם לפי התקנון והחוק ,ועשויה להיות בעיה אם יירשם תקנון אחר ע"י בעלי שאר הדירות אם יש להם רוב.
24-12-2004 12:08:00
איתן ברעם
תשלום לועד-הבית
התשובה לא פשוטה, כי אין מידע מלא על הבנין.
יתכן שעו"ד של הקבלן רשם תקנון, שקובע הסדרי תשלום מיוחדים לועד הבית.
יתכן שבעל הקרקע חייב בתשלומים גדולים יותר, כייון שחלקו ברכוש המשותף גדול יותר, בהיותו בעל-הקרקע, ואו כיוון שהוצמדו לו חלקים מהרכוש המשותף.
צריך לכן לדעת מהו חלקה של כל דירה ברכוש המשותף.
צריך גם לקרוא טוב טוב את הסכם רכישת הדירה שלך, אולי גם בו יש התייחסות לנושא.
המידע הזה צריך להינתן לך ע"י החברה הבונה (הקבלן) אם עדיין אין רישום בטאבו.
אחרי שתקבל את כל התשובות לשאלות הללו, תהיה התשובה לשאלתך קלה ופשוטה יותר.
יתכן שעו"ד של הקבלן רשם תקנון, שקובע הסדרי תשלום מיוחדים לועד הבית.
יתכן שבעל הקרקע חייב בתשלומים גדולים יותר, כייון שחלקו ברכוש המשותף גדול יותר, בהיותו בעל-הקרקע, ואו כיוון שהוצמדו לו חלקים מהרכוש המשותף.
צריך לכן לדעת מהו חלקה של כל דירה ברכוש המשותף.
צריך גם לקרוא טוב טוב את הסכם רכישת הדירה שלך, אולי גם בו יש התייחסות לנושא.
המידע הזה צריך להינתן לך ע"י החברה הבונה (הקבלן) אם עדיין אין רישום בטאבו.
אחרי שתקבל את כל התשובות לשאלות הללו, תהיה התשובה לשאלתך קלה ופשוטה יותר.
24-12-2004 14:33:00
ע ת
אני מעריך שבעלי הקרקע כבר לא בעלי הקרקע
כי הדירות שהם קיבלו הן עבור העברת הקרקע ליזם, ממש כאילו שהם היו מוכרים אותה בכסף.
עכישו הקרקע שייכת לכל בעלי הדירות.
אבל מובן שכל בעלי הדירות חייבים לשאת בכל ההוצאות לניהול הבית.
עכישו הקרקע שייכת לכל בעלי הדירות.
אבל מובן שכל בעלי הדירות חייבים לשאת בכל ההוצאות לניהול הבית.
24-12-2004 14:42:00
יקותיאל שור
אין שייכות לחוזה של בעל הדירה
מה שקובע הוא הרישומים בטאבו ובתקנון.
סעיף 77א לחוק המקרקעין מתייחס גם לבתים שטרם נרשמו כבית משותף.
כאמור משנה באמת האם נרשם תקנון שונה מהתקנון המצוי בכל מקרה אין בעלי הדירות יכולים להתחמק מתשלום אלא אם הם מהווים רוב ויכולים לרשום תקנון כרצונם.
בכל מקרה אחר הם חייבים להשתתף בהוצאות ע"פ חלקם ברכוש המשותף וברור שאם חלקם גדול יחסית שישלמו יותר!
סעיף 77א לחוק המקרקעין מתייחס גם לבתים שטרם נרשמו כבית משותף.
כאמור משנה באמת האם נרשם תקנון שונה מהתקנון המצוי בכל מקרה אין בעלי הדירות יכולים להתחמק מתשלום אלא אם הם מהווים רוב ויכולים לרשום תקנון כרצונם.
בכל מקרה אחר הם חייבים להשתתף בהוצאות ע"פ חלקם ברכוש המשותף וברור שאם חלקם גדול יחסית שישלמו יותר!
26-12-2004 20:20:00
עפר שחל
תשובות
האם נרשם לבית תקנון מוסכם או חל עליו התקנון המצוי?
כמו כן יש צורך לעיין בהסכם שחתמתם עליו מול המוכר.
מאחר והנ"ל מיוצג ע"י עו"ד וכנראה שאתה לא מצליח לקבל ממנו מידע מספק ומלא אני ממליץ מאוד שעו"ד מטעמכם יפנה לעוה"ד הנ"ל ויבוא איתו בדברים.
העקרון הכללי הוא שבעלי הדירות, כולל אלה שטרם אוכלסו ו/או טרם נמכרו, חייבים בדמי הועד (ללא קשר או תלות ברישום הבית כבית משותף) – לפיכך ומאחר והבית כבר אוכלס בחלקו והוא מתפקד ויש לו הוצאות – הועד יוכל להוציא דרישות תשלום לבעלי הדירות כולם, בין שאוכלסו ובין שטרם.
כמו כן יש צורך לעיין בהסכם שחתמתם עליו מול המוכר.
מאחר והנ"ל מיוצג ע"י עו"ד וכנראה שאתה לא מצליח לקבל ממנו מידע מספק ומלא אני ממליץ מאוד שעו"ד מטעמכם יפנה לעוה"ד הנ"ל ויבוא איתו בדברים.
העקרון הכללי הוא שבעלי הדירות, כולל אלה שטרם אוכלסו ו/או טרם נמכרו, חייבים בדמי הועד (ללא קשר או תלות ברישום הבית כבית משותף) – לפיכך ומאחר והבית כבר אוכלס בחלקו והוא מתפקד ויש לו הוצאות – הועד יוכל להוציא דרישות תשלום לבעלי הדירות כולם, בין שאוכלסו ובין שטרם.
אם הבעיה היא אי הכרה בועד "הזמני" – במקרה כזה הכי טוב זה לפנות למפקח, כדי שימנה נציגות זמנית.
26-12-2004 20:35:00
איתן אבגיל
עו"ד עופר אני מודה לך
אין לנו תקנון עדיין ונראה לי שמוטב שיהיה. היום כאשר אגיע לביתי אקרא את האותיות הקטנות של החוזה ואחפש האם מוזכרת שם התיחסות מיוחדת לבעלי דירות אשר לא נכנסו לדירות ומחכים להשכיר אותם.
בכל מקרה , יש לי כרגע יותר בארסנל ועכשיו אני יכול לפנות אל חברת הבניה לדרוש את זכויותי
תודה שוב, וערב נעים
בכל מקרה , יש לי כרגע יותר בארסנל ועכשיו אני יכול לפנות אל חברת הבניה לדרוש את זכויותי
תודה שוב, וערב נעים
26-12-2004 20:36:00
איתן אבגיל
תודה לכולם, ההפניה אל הסעיף בחוק עוזרת לי מאוד