שלום !
האם עפ"י חוק רשאים דיירים להתנגד להשכרת דירה בבניין לדייר בעיתי ש"אינו מוצא חן בעינהם" ?
רקע: אחת הדירות בבניין מושכרת לדייר שנראה כנרקומן (כמובן שאין הוכחה לכך), אינו משלם מס ועד הבית, וכנדרש לעשות כן ניבל את פיו, איים והצהיר כי אינו מתכוון לשלם ומצידו ועד הבית יכול לתבוע את בעל הדירה.
בעל הדירה השכיר את הדירה למשך שנה נוספת, בטענה שאין זה מעניינו תשלום ועד הבית, וכל תלונה או תביעה של הועד צריכה להיות מופנית לדייר ולא אליו.
האם יש לועד הבית או לדיירים זכות כלשהי לדרוש לביטול חוזה השכירות ?
תודה למשיבים,
אריק
19-07-2005 21:10:00
עפר שחל
שוכר בעייתי
הדרך בה הצגת השאלה מחייבת תשובה שלילית, שכן אין מקום או דרך למנוע מבעל דירה להשכיר את דירתו לשוכר כלשהו.
אבל יש הרבה מה לעשות מול שוכר בעייתי וזה כן בעיה של בעל הדירה.
כך למשל שוכר שאינו משלם מיסי ועד חושף את בעל הדירה לתביעה מצד הועד. את הועד לא מעניין הסכם השכירות שכן חובת בעל הדירה ולא השוכר לשלם את דמי הועד. העובדה שלפי הסכם השכירות העביר משכיר את חובת התשלום לשוכר היא הסדר חוזי ביניהם והוא אינו מעניין את הועד.
אי תשלום צריך לגרור הליכים נגד בעל הדירה.
אבל יש הרבה מה לעשות מול שוכר בעייתי וזה כן בעיה של בעל הדירה.
כך למשל שוכר שאינו משלם מיסי ועד חושף את בעל הדירה לתביעה מצד הועד. את הועד לא מעניין הסכם השכירות שכן חובת בעל הדירה ולא השוכר לשלם את דמי הועד. העובדה שלפי הסכם השכירות העביר משכיר את חובת התשלום לשוכר היא הסדר חוזי ביניהם והוא אינו מעניין את הועד.
אי תשלום צריך לגרור הליכים נגד בעל הדירה.
כנ"ל לגבי מיטרדים, הפרעות, נזקים והתנהגויות פסולות אחרות מצד שוכר. כאשר בעל הדירה יבין אולי בדרך הקשה כי הוא הכתובת, כבעל הנכס, הוא ידרוש מהשוכר לעמוד בהתחייבויותיו או ימצא שוכר אחר.
