על מנת להפוך מרפסת פתוחה בלתי מקורה לחדר שמש, ע"י הרחבת המרפסת הפתוחה לתוך שטח הדירה וסגירתה בקירות זכוכית כמו גם תיקרת זכוכית זזה או קבועה. האם דרוש היתר בניה? מה בעניין התקנת הצנרת הדרושה היורדת מהגג ומותקנת על הקיר החיצוני המשותף לבניין(מדובר בקומה א בבניין בן 4 קומות), האם גם לזה דרוש היתר בניה. האם לבנית חדר שמש שכזה גם דרושים אחוזי בניה?
אודה לתשובתך. בתודה ובברכת יום טוב.
אודה לתשובתך. בתודה ובברכת יום טוב.
23-01-2012 23:12:00
ישראל שטיין
חדר שמש
שלום רב,
סגירת המרפסת וקרויה וכן התקנת הצנרת הנן פעולות הכרוכות בהגשת בקשה להיתר בניה כדין.
מעבר לכך עליך להחתים את בעלי הדירות.
סגירת המרפסת וקרויה וכן התקנת הצנרת הנן פעולות הכרוכות בהגשת בקשה להיתר בניה כדין.
מעבר לכך עליך להחתים את בעלי הדירות.
כמו כן קירוי המרפסת הופך אותה לשטח הנחשב באחוזי הבניה.
בברכה
ישראל שטיין
הערה: התשובות בפורום הנן כלליות ובכל מקרה יש לפנות ליעוץ ספציפי.
26-01-2012 17:40:00
shoshana gordon
למר שטיין. תודה על התשובה המלאה והיעילה מאוד. ועוד
דייר שכעת רוצה לבנות ו או לסגור מרפסות, בבקשו היתר בניה מהרשות המקומית, האם בניה ו או סגירת מרפסות של דיירים אחרים שנעשו בעבר ושלא היו בהיתר נילקחים בחשבון בחישובי אחוזי הבניה שנישארו לבניין, או שכל מה שניבנה ו או ניסגר בעבר ללא היתר בניה דינו כאילו לא היה קיים בשטח? במילים אחרות, מה דינם של בניה ו או סגירת מרפסות שלא נעשו בהיתר בעבר לעניין חישובי אחוזי הבניה של הבניין שנישארו כיום. נודה לתשובתך. תודה ויום טוב
26-01-2012 19:28:00
ישראל שטיין
ניצול זכויות בנייה
ככלל, זכויות הבנייה הבלתי מנוצלות שייכות לכל בעלי הרכוש המשותף ואמורות להתחלק בין כל הכעלים על פי חלקם היחסי ברכוש המשותף.
.
בנייה שבבוצעה לללא היתר אינה נחשבת.
.
בנייה שבבוצעה לללא היתר אינה נחשבת.
עם זאת יש לציין שעשויות להיות ועדות מקומיות לתכנון ולבניה שגישתן תהיה שונה.
27-01-2012 16:57:00
shoshana gordon
תודה מקרב לב ושבת שלום