בבעלותי גג פרטי על שטח כל הבניין .
ברצוני למכור חצי גג לשכן הצמוד ולבנות כל אחד על הגג חדר .
האם יש צורך בקבלת אישור מ 3/4 מהדיירים , או שעצם זה שהגג מוצמד אלי בטאבו גג מרוצף כולו ,מאפשרת לי להתחיל בתהליך בנייה ללא אישור מאף דייר.
ברצוני למכור חצי גג לשכן הצמוד ולבנות כל אחד על הגג חדר .
האם יש צורך בקבלת אישור מ 3/4 מהדיירים , או שעצם זה שהגג מוצמד אלי בטאבו גג מרוצף כולו ,מאפשרת לי להתחיל בתהליך בנייה ללא אישור מאף דייר.
04-04-2005 12:40:00
איתן ברעם
בניה על הגג
כדי להעביר מחצית מהגג לשכן שכעת מוצמד בשלמותו לדירה שלך, רק אתה והשכן שלך צריכים להסכים.
כדי לבנות על הגג, צריך לקבל היתר בניה מהרשות המקומית, ולצורך כך הרשות מבקשת הסכמת הדיירים. דייר שמתנגד, הרשות בודקת את ההשגה שלו, ומחליטה אם לקבל או לדחות אותה. זה שיש דיירים שמתנגדים לא אומר שלא תקבל היתר בניה.
בקשר לאחוזי הבניה, כדי לבנות אתה חייב שיהיו לבניין כולו אחוזי בניה, והחלק שלך באחוזי הבניה הוא על פי החלק היחסי שלך ברכוש המשותף. צריך לבדוק אם יש בכלל אחוזי בניה לבניין ואם החלק שלך בהם מספיק לצורך הבניה. אם אתה לא יודע מה הם אחוזי הבניה, ברשות המקומית יגידו לך.
הסכמה של 75% מבעלי הדירות דרושים רק אם הבניה נעשית על הרכוש המשותף (וזה לא המצב אצלך).
בהצלחה.
………………………………………………………………………………………………………………………….
