בבנין שלנו יש חדר המשמש למחסן אופניים ןעגלות.
ישנו דייר המעוניין לשכור חדר זה לתקופה של 5 שנים.
האם דרושה הסכמה של כל בעלי הדירות?
האם יש לכנס אסיפת דיירים בנושא זה?
במידה ויש הסכמה האם זה לא הופך אותו לדייר מוגן מבחינה חוקית?
ממה עלינו להזהר על מנת לא להיכשל מבחינה חוקית?
ישנו דייר המעוניין לשכור חדר זה לתקופה של 5 שנים.
האם דרושה הסכמה של כל בעלי הדירות?
האם יש לכנס אסיפת דיירים בנושא זה?
במידה ויש הסכמה האם זה לא הופך אותו לדייר מוגן מבחינה חוקית?
ממה עלינו להזהר על מנת לא להיכשל מבחינה חוקית?
30-04-2005 20:27:00
איתן ברעם
מחסן להשכרה
א. מומלץ לערוך חוזה שכירות בין ועד הבית לשוכר המחסן.
ב. שתקופת השכירות לא תהיה ליותר מ-5 שנים (כי מעבר לכך יש זכות לרשום אותה בטאבו).
ג. לציין שזו לא שכירות מוגנת על פי חוקי הגנת הדייר.
ד. לקבוע כללים ותנאים ברורים לפינוי, כמקובל בהשכרת דירה (ערבות בנקאית, או שטר ביטחון וכיוצא באלה).
ה. לקבוע בברור מהו השימוש שמותר לשוכר במחסן, וזולת השימוש הזה אין לו רשות לשימוש אחר כלשהו.
ו. לקבוע תנאים שכאר הם מתקיימים – זה יהווה הפרה יסודית של החוזה וביטולו המיידי.
ז. לאסור עליו לבצע שכירות משנה (כלומר, שהוא לא ישכיר את המחסן לאדם אחר).
ח. שרק הוא אישית יהיה רשאי להשתמש במחסן (שלא יבואו אליכם שם כל יום כל מיני פועלי-שטחים לקחת ציוד מהמחסן).
ב. שתקופת השכירות לא תהיה ליותר מ-5 שנים (כי מעבר לכך יש זכות לרשום אותה בטאבו).
ג. לציין שזו לא שכירות מוגנת על פי חוקי הגנת הדייר.
ד. לקבוע כללים ותנאים ברורים לפינוי, כמקובל בהשכרת דירה (ערבות בנקאית, או שטר ביטחון וכיוצא באלה).
ה. לקבוע בברור מהו השימוש שמותר לשוכר במחסן, וזולת השימוש הזה אין לו רשות לשימוש אחר כלשהו.
ו. לקבוע תנאים שכאר הם מתקיימים – זה יהווה הפרה יסודית של החוזה וביטולו המיידי.
ז. לאסור עליו לבצע שכירות משנה (כלומר, שהוא לא ישכיר את המחסן לאדם אחר).
ח. שרק הוא אישית יהיה רשאי להשתמש במחסן (שלא יבואו אליכם שם כל יום כל מיני פועלי-שטחים לקחת ציוד מהמחסן).
חייבים לקבל לכך את הסכמת כל 100% של בעלי הדירות – בכתב.
אם אפשר לערוך אסיפת דיירים לנושא זה – מה טוב.
מומלץ להתייעץ לשם כך עם עו"ד.
……………………………………………………………………………………………………………………………….
30-04-2005 21:51:00
נתן ליבנה
איתן תודה על התשובה המנומקת, חג שמח.
