בבניין שלנו קיים חדר כושר.
מבקש לברר אם עליות אחזקת החדר אמורים להתחלק בין כל הדיירים, או רק בין אלה שמשתמשים בחדר – ?.
תודה.
מבקש לברר אם עליות אחזקת החדר אמורים להתחלק בין כל הדיירים, או רק בין אלה שמשתמשים בחדר – ?.
תודה.
30-05-2006 01:28:00
צוות הפורום
כל הדיירים בכושר ?
תלוי מה סוכם בתקנון המשותף של הבניין.
אם לא סוכם כלום ולא מוזכר נהלי הפעלת חדר הכושר, זמני פעילות, מי מורשה להכנס, מי מתחזק, מדריך כושר וכ´ו, מומלץ מאוד לעשות זאת עכשיו (לפי שיהיו עוד בעיות).
בכל מקרה, אם זה אכן רכוש משותף וכלל בעלי הדירות רשאים להכנס מתי שירצו, ואולי גם משלמים סכום גבוהה יותר בגין החשמל במקום, אולי גם מזגנים ומאווררים, מן הראוי שגם התשלום עבור אחזקת המקום והמתקנים הם באחריות קופת ועד הבית.
בכל מקרה אני ממליץ לכם בחום, לעגן את כל פעילות חדר הכושר בנהלים ברורים ומוסכמים.
אם לא סוכם כלום ולא מוזכר נהלי הפעלת חדר הכושר, זמני פעילות, מי מורשה להכנס, מי מתחזק, מדריך כושר וכ´ו, מומלץ מאוד לעשות זאת עכשיו (לפי שיהיו עוד בעיות).
בכל מקרה, אם זה אכן רכוש משותף וכלל בעלי הדירות רשאים להכנס מתי שירצו, ואולי גם משלמים סכום גבוהה יותר בגין החשמל במקום, אולי גם מזגנים ומאווררים, מן הראוי שגם התשלום עבור אחזקת המקום והמתקנים הם באחריות קופת ועד הבית.
בכל מקרה אני ממליץ לכם בחום, לעגן את כל פעילות חדר הכושר בנהלים ברורים ומוסכמים.
30-05-2006 22:29:00
יוס פרי
חדר כושר – הבהרה
מדובר בבניין חדש בו הקבלן סיפק חדר כושר משותף לכולם.
אין תקנון משותף עדיין. מבקש לחדד את התשובה בנושא חובת תשלום ההוצאות על חדר כושר (תיקון מכשירים, חשמל, רכישת מזגן וכו…), האם כל הדיירים מחוייבים לשלם, או רק אלה שמשתמשים במתקני חדר הכושר.
תודה.
אין תקנון משותף עדיין. מבקש לחדד את התשובה בנושא חובת תשלום ההוצאות על חדר כושר (תיקון מכשירים, חשמל, רכישת מזגן וכו…), האם כל הדיירים מחוייבים לשלם, או רק אלה שמשתמשים במתקני חדר הכושר.
תודה.
30-05-2006 23:08:00
צוות הפורום
נוהל פעילות חדר הכושר
נציגות הבית (וכמה שיותר חברים) צריכים לשבת ולסכם את נהלי הפעלת חדר הכושר ולנסות ולכסות עד כמה שאפשר את כל מכלול הנושאים סביב חדר הכושר:
את מי הוא משרת, האם גם אורחים של הדיירים, האם גם אורחים של שוכרי דירות, חובת המצאות מדריך בחדר הכושר כל עת שהחדר פתוח (חלילה משהו יקבל התקף לב – מי יהיה האחראי ???, ילד שתיפול עליו חלילה משקולת), ביטוח המשתתפים, זמני עבודה, רכש בכלל לא רק מזגנים, אולי מתקנים נוספים ותחזוקת הקיימים, האם לאפשר לשכנים מבנינים סמוכים להכנס לחדר בתשלום/מנוי שנתי ולעזור בכך בהוצאות התפעול ?, האם לפתוח חשבון בנק נפרד לחדר הכושר, מי יגבה את הכספים, ילדים מאיזה גיל רשאים להכנס, ומתחת לכך בליווי מבוגר בלבד…. ועוד ועוד ועוד.
את מי הוא משרת, האם גם אורחים של הדיירים, האם גם אורחים של שוכרי דירות, חובת המצאות מדריך בחדר הכושר כל עת שהחדר פתוח (חלילה משהו יקבל התקף לב – מי יהיה האחראי ???, ילד שתיפול עליו חלילה משקולת), ביטוח המשתתפים, זמני עבודה, רכש בכלל לא רק מזגנים, אולי מתקנים נוספים ותחזוקת הקיימים, האם לאפשר לשכנים מבנינים סמוכים להכנס לחדר בתשלום/מנוי שנתי ולעזור בכך בהוצאות התפעול ?, האם לפתוח חשבון בנק נפרד לחדר הכושר, מי יגבה את הכספים, ילדים מאיזה גיל רשאים להכנס, ומתחת לכך בליווי מבוגר בלבד…. ועוד ועוד ועוד.
לשלאתך, כרגע זהו רכוש משותף ויש לשלם את הוצאותיו מחשבון ועד הבית, כרגע כולם רשאים להכנס וחייבים בתשלום. אולם אני ממליץ לכם שוב בחום, לקבוע נהלים שכן, תגיע גב´ בת 83 (ושתהיה בריאה עד 120 שנה) ותאמר שהיא לא רוצה לעשות כושר וגם לא יכולה לשלם עבור פעילות חדר הכושר. יגיע שכן בעל נכות 100% שאין לו סיכוי להשתתף בפעילות האם תגבו ממנו תשלום ?, יש הגיון לטעמי שמקרים כאלה ואחרים יעוגנו בהסכם שאתם עושים.
אשמח לעזור עוד אם יש צורך בפירוט ו/או הבהרות.
03-06-2006 14:47:00
יוס פרי
הבהרה נוספת
אם יש רוב בבניין לסגירת חדר הכושר, האם עדיין הוועד מחוייב לתחזק את החדר בגלל שמספר בודד של אנשים מעוניין בקיומו – ?
03-06-2006 21:08:00
צוות הפורום
החלטת הרוב קובעת
רוב דיעות בהצבעה כדין באסיפת דיירים שכונסה כדין, יכול להחליט על אי הפעלת חדר הכושר וכפועל יוצא לכך גם נעילתו וכך אין צורך באחזקתו.
יחד עם זאת (וזה כבר תלוי מי יקח את העורך דין הטוב יותר) יכול לבוא דייר ולטעון כי רכש את הדירה המיוחדת בבניין הספציפי רק בגלל שהובטח לו ע"י הקבלן, חדר כושר פרטי לדיירי הבניין, ועם זה יכולה להתעורר בעיה.
ולכן, אחזור בפעם השלישית (ולא חלילה בכעס) על המלצתי כי תעגנו הסכם הפעלת החדר. מי שרוצה בהפעלתו – ישלם !!!
יחד עם זאת (וזה כבר תלוי מי יקח את העורך דין הטוב יותר) יכול לבוא דייר ולטעון כי רכש את הדירה המיוחדת בבניין הספציפי רק בגלל שהובטח לו ע"י הקבלן, חדר כושר פרטי לדיירי הבניין, ועם זה יכולה להתעורר בעיה.
ולכן, אחזור בפעם השלישית (ולא חלילה בכעס) על המלצתי כי תעגנו הסכם הפעלת החדר. מי שרוצה בהפעלתו – ישלם !!!
04-06-2006 02:37:00
יוס פרי
חדר כושר
זו בדיוק הבעיה. יש שכן שטוען שקנה את הדירה בבניין בידיעה שקיים חדר כושר, והוא דורש שהוועד יממן, ולא רק המשתמשים.השאלה אם אפשר לכפות כזה הסדר(תקנון) בו רק המשתמשים משלמים.
(ותודה על הסבלנות:-))
(ותודה על הסבלנות:-))
04-06-2006 14:19:00
צוות הפורום
הפעלת חדר כושר חדש
לא ניתן לכפות על דיירים שישתתפו בהפעלת חדר הכושר !
בוודאי שמי שמשתמש בחדר חייב בתשלום.
למרות האמור לעיל, חדר הכושר עדיין הוא רכוש משותף ולכן ועד הבית יישא בעתיד בהוצאות אחזקתו של המבנה, בדיוק כמו בעל דירה המשכיר את דירתו, הדיירים, קרי המשתמשים, משלמים את עלות הפעלת החדר לרבות מתקניו, מדריך, ביטוחים, חשמל וכ´ו, אך אם תהיה תקלה, סתימת ביוב במלתחות (אם יש) וכיו"ב, ועד הבית אמור לשאת בהוצאות בדיוק כמו בעל דירה. אך כמו בחוזה/הסכם שכירות יש לכלול הכל במסמך כתוב – נוהל הפעלת החדר.
אם לא מגיעים להסכמה – לא מפעילים את החדר !!!
בוודאי שמי שמשתמש בחדר חייב בתשלום.
למרות האמור לעיל, חדר הכושר עדיין הוא רכוש משותף ולכן ועד הבית יישא בעתיד בהוצאות אחזקתו של המבנה, בדיוק כמו בעל דירה המשכיר את דירתו, הדיירים, קרי המשתמשים, משלמים את עלות הפעלת החדר לרבות מתקניו, מדריך, ביטוחים, חשמל וכ´ו, אך אם תהיה תקלה, סתימת ביוב במלתחות (אם יש) וכיו"ב, ועד הבית אמור לשאת בהוצאות בדיוק כמו בעל דירה. אך כמו בחוזה/הסכם שכירות יש לכלול הכל במסמך כתוב – נוהל הפעלת החדר.
אם לא מגיעים להסכמה – לא מפעילים את החדר !!!
נשמח אם תשתף אותנו בהתפתחות הענינים.
13-06-2006 02:52:00
יוס פרי
חדר כושר
היכן ניתן למצוא מסמך כתוב כזה לדוגמא המעגן
בתוכו את הפעלת חדר הכושר- ?.
בתוכו את הפעלת חדר הכושר- ?.
13-06-2006 11:48:00
צוות הפורום
נוהל חדר כושר
אין לדעתנו משהו מוכן מראש הואיל וכל אתר עם הנהלים שלו.
נוכל לעזור לך בראשי פרקים מה אמור לכלול נוהל מסוג זה, אנא פנה אלינו ב"תגובה אישית".
נוכל לעזור לך בראשי פרקים מה אמור לכלול נוהל מסוג זה, אנא פנה אלינו ב"תגובה אישית".