חדר כושר משותף

בבניין שלנו קיים חדר כושר.
מבקש לברר אם עליות אחזקת החדר אמורים להתחלק בין כל הדיירים, או רק בין אלה שמשתמשים בחדר – ?.
תודה.
30-05-2006 01:28:00
צוות הפורום
כל הדיירים בכושר ?

תלוי מה סוכם בתקנון המשותף של הבניין.
אם לא סוכם כלום ולא מוזכר נהלי הפעלת חדר הכושר, זמני פעילות, מי מורשה להכנס, מי מתחזק, מדריך כושר וכ´ו, מומלץ מאוד לעשות זאת עכשיו (לפי שיהיו עוד בעיות).
בכל מקרה, אם זה אכן רכוש משותף וכלל בעלי הדירות רשאים להכנס מתי שירצו, ואולי גם משלמים סכום גבוהה יותר בגין החשמל במקום, אולי גם מזגנים ומאווררים, מן הראוי שגם התשלום עבור אחזקת המקום והמתקנים הם באחריות קופת ועד הבית.
בכל מקרה אני ממליץ לכם בחום, לעגן את כל פעילות חדר הכושר בנהלים ברורים ומוסכמים.
30-05-2006 22:29:00
יוס פרי
חדר כושר – הבהרה

מדובר בבניין חדש בו הקבלן סיפק חדר כושר משותף לכולם.
אין תקנון משותף עדיין. מבקש לחדד את התשובה בנושא חובת תשלום ההוצאות על חדר כושר (תיקון מכשירים, חשמל, רכישת מזגן וכו…), האם כל הדיירים מחוייבים לשלם, או רק אלה שמשתמשים במתקני חדר הכושר.
תודה.
30-05-2006 23:08:00
צוות הפורום
נוהל פעילות חדר הכושר

נציגות הבית (וכמה שיותר חברים) צריכים לשבת ולסכם את נהלי הפעלת חדר הכושר ולנסות ולכסות עד כמה שאפשר את כל מכלול הנושאים סביב חדר הכושר:
את מי הוא משרת, האם גם אורחים של הדיירים, האם גם אורחים של שוכרי דירות, חובת המצאות מדריך בחדר הכושר כל עת שהחדר פתוח (חלילה משהו יקבל התקף לב – מי יהיה האחראי ???, ילד שתיפול עליו חלילה משקולת), ביטוח המשתתפים, זמני עבודה, רכש בכלל לא רק מזגנים, אולי מתקנים נוספים ותחזוקת הקיימים, האם לאפשר לשכנים מבנינים סמוכים להכנס לחדר בתשלום/מנוי שנתי ולעזור בכך בהוצאות התפעול ?, האם לפתוח חשבון בנק נפרד לחדר הכושר, מי יגבה את הכספים, ילדים מאיזה גיל רשאים להכנס, ומתחת לכך בליווי מבוגר בלבד…. ועוד ועוד ועוד.

לשלאתך, כרגע זהו רכוש משותף ויש לשלם את הוצאותיו מחשבון ועד הבית, כרגע כולם רשאים להכנס וחייבים בתשלום. אולם אני ממליץ לכם שוב בחום, לקבוע נהלים שכן, תגיע גב´ בת 83 (ושתהיה בריאה עד 120 שנה) ותאמר שהיא לא רוצה לעשות כושר וגם לא יכולה לשלם עבור פעילות חדר הכושר. יגיע שכן בעל נכות 100% שאין לו סיכוי להשתתף בפעילות האם תגבו ממנו תשלום ?, יש הגיון לטעמי שמקרים כאלה ואחרים יעוגנו בהסכם שאתם עושים.
אשמח לעזור עוד אם יש צורך בפירוט ו/או הבהרות.

03-06-2006 14:47:00
יוס פרי
הבהרה נוספת

אם יש רוב בבניין לסגירת חדר הכושר, האם עדיין הוועד מחוייב לתחזק את החדר בגלל שמספר בודד של אנשים מעוניין בקיומו – ?
03-06-2006 21:08:00
צוות הפורום
החלטת הרוב קובעת

רוב דיעות בהצבעה כדין באסיפת דיירים שכונסה כדין, יכול להחליט על אי הפעלת חדר הכושר וכפועל יוצא לכך גם נעילתו וכך אין צורך באחזקתו.
יחד עם זאת (וזה כבר תלוי מי יקח את העורך דין הטוב יותר) יכול לבוא דייר ולטעון כי רכש את הדירה המיוחדת בבניין הספציפי רק בגלל שהובטח לו ע"י הקבלן, חדר כושר פרטי לדיירי הבניין, ועם זה יכולה להתעורר בעיה.
ולכן, אחזור בפעם השלישית (ולא חלילה בכעס) על המלצתי כי תעגנו הסכם הפעלת החדר. מי שרוצה בהפעלתו – ישלם !!!
04-06-2006 02:37:00
יוס פרי
חדר כושר

זו בדיוק הבעיה. יש שכן שטוען שקנה את הדירה בבניין בידיעה שקיים חדר כושר, והוא דורש שהוועד יממן, ולא רק המשתמשים.השאלה אם אפשר לכפות כזה הסדר(תקנון) בו רק המשתמשים משלמים.
(ותודה על הסבלנות:-))
04-06-2006 14:19:00
צוות הפורום
הפעלת חדר כושר חדש

לא ניתן לכפות על דיירים שישתתפו בהפעלת חדר הכושר !
בוודאי שמי שמשתמש בחדר חייב בתשלום.
למרות האמור לעיל, חדר הכושר עדיין הוא רכוש משותף ולכן ועד הבית יישא בעתיד בהוצאות אחזקתו של המבנה, בדיוק כמו בעל דירה המשכיר את דירתו, הדיירים, קרי המשתמשים, משלמים את עלות הפעלת החדר לרבות מתקניו, מדריך, ביטוחים, חשמל וכ´ו, אך אם תהיה תקלה, סתימת ביוב במלתחות (אם יש) וכיו"ב, ועד הבית אמור לשאת בהוצאות בדיוק כמו בעל דירה. אך כמו בחוזה/הסכם שכירות יש לכלול הכל במסמך כתוב – נוהל הפעלת החדר.
אם לא מגיעים להסכמה – לא מפעילים את החדר !!!

נשמח אם תשתף אותנו בהתפתחות הענינים.

13-06-2006 02:52:00
יוס פרי
חדר כושר

היכן ניתן למצוא מסמך כתוב כזה לדוגמא המעגן
בתוכו את הפעלת חדר הכושר- ?.

13-06-2006 11:48:00
צוות הפורום
נוהל חדר כושר

אין לדעתנו משהו מוכן מראש הואיל וכל אתר עם הנהלים שלו.
נוכל לעזור לך בראשי פרקים מה אמור לכלול נוהל מסוג זה, אנא פנה אלינו ב"תגובה אישית".

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    שלום רב אני מייצגת קבוצה של 3 דיירים – כולנו סטודנטים שלא מבינים הרבה בעניין. אנו גרים בבניין ובו 3 דירות מאוכלסות, 2 משרדים פעילים...

    קודם כל – תודה רבה על תשובתך המהירה. עלי להבהיר – אנו 3 דיירים ב 3 דירות נפרדות. האדם ממנו אנו שוכרים את הדירות הוא...

    שלום רב, אני גר בבניין משותף חדש ולאחרונה התגלה שכן בעייתי המזיק לכל דיירי הבניין. יש לי מספר שאלות: 1. האם מותר על פי חוק...

    שלום אני חבר בועד הבית אשר נבחר ברוב גדול בבנין בן 12 דיירים. לאחרונה עברה החלטה ברוב גדול להחליף את דלת הכניסה הישנה והפגומה בבניין....

    בדירה מסויימת בבנייננו מתגוררים דיירים אשר באופן קבוע בימי שישי ואף בימים נוספים גוררים רהיטים וילדיהם רצים בכל הבית ומרעישים את תקרת השכנים. ניסינו להעיר...

    השאלה הגיעה ישירות לאתר. אנו מעבירים אותה לפורום על מנת לשמוע דעות נוספות. לפי מיטב הבנתנו מאחר והעצים נטועים על המדרכה, הם שייכים לעיריה. יתכן...

    לועד בית מותר ורשאי לתבוע בבית משפט לתביעות קטנות. בדוק . האם ועד משותף לחמישה בתים אשר ברשותם רכוש משותף (חניון תת קרקעי) רשאי גם...

    בבניין שלנו לכל דייר היה בלון גז. יום אחד הגיעו נציגי חברת הגז, כאשר רוב דיירי הבניין לא היו בבית (גם אנחנו לא היינו בבית)...

    שלום אני גר בבית משותף כשהקומה התחתונה אלו דירות גן. והקומה האחרונה היא דירת גג. שאלותי הן 1. האם מותר לגדל כלב בחצר דירת הגן...

    שלום. אנו זוג המתגוררים בבנין בו גרות 20 משפחות. השבוע לאחר ישיבת וועד הוחלט על שיפוץ המעלית ועוד מספר שיפוצים קטנים כאשר על כל דייר...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן