שכנים חדשים שנכנסו לפני כשנתיים לדירה בק´ התחתונה מתייחסים לחלק של חדר המדרגות בקומה שלהם (הם הדיירים היחידים בקומה זו, שהיא מתחת לקומת הכניסה) כאילו משלהם. כבר עם כניסתם לדירה התחילו לאחסן שם חפצים שלהם ותוך כדי כך מונעים גישה למחסן קטן ולבור מים, כולם חלק של הרכוש המשותף לבניין, ובנוסף מונעים מהמנקה לנקות שם באזור. התרענו בעבר כמה פעמים בכתב שעליהם לסלק את חפציהם מחדר המדרגות. מדובר בדיירים שאיתם יש כבר הרבה בעיות בקשר לרכוש המשותף, אי-תשלום ועד בית ועוד.
בנוסף, לפני כשבועיים, הם פתחו בקיר המשותף לחדר המדרגות ולדירה שלהם חור עם מעין רשת, ממנו יוצא גם רעש וגם ריח לא נעים (בנוסף לריח הרע שנדף מה"מחסן"). כנרה מדובר בונטילאטור.
השאלות:
א´ האם נוכל להודיע לכל השכנים, וביניהם הנחמדים האלה שעליהם לסלק את חפציהם מכל שטח חדר המדרגות עד לתאריך מסוים, ואם לאו, ייחשבו להפקר וועד הבית ידאג לסילוקם? האם ייתכן שאם באמת נעשה כך הדייר יכול לתבוע את ועד הבית, או את החברים בהם באופן אישי, על אובדן ו/או נזק לחפציהם? לפי דעה ששמענו היינו צריכים לנקוט בצעד זה תוך 30 ימים החל מהיום שהתחילו לאחסן את חפציהם שם. האם הדבר נכון?
ב´ האם נתן לדרוש את סגירת החור שפתחו, והאם חייבים להודיע להם תוך 30 יום החל מהפתיחה?
בתודה,
ג´ימס
בנוסף, לפני כשבועיים, הם פתחו בקיר המשותף לחדר המדרגות ולדירה שלהם חור עם מעין רשת, ממנו יוצא גם רעש וגם ריח לא נעים (בנוסף לריח הרע שנדף מה"מחסן"). כנרה מדובר בונטילאטור.
השאלות:
א´ האם נוכל להודיע לכל השכנים, וביניהם הנחמדים האלה שעליהם לסלק את חפציהם מכל שטח חדר המדרגות עד לתאריך מסוים, ואם לאו, ייחשבו להפקר וועד הבית ידאג לסילוקם? האם ייתכן שאם באמת נעשה כך הדייר יכול לתבוע את ועד הבית, או את החברים בהם באופן אישי, על אובדן ו/או נזק לחפציהם? לפי דעה ששמענו היינו צריכים לנקוט בצעד זה תוך 30 ימים החל מהיום שהתחילו לאחסן את חפציהם שם. האם הדבר נכון?
ב´ האם נתן לדרוש את סגירת החור שפתחו, והאם חייבים להודיע להם תוך 30 יום החל מהפתיחה?
בתודה,
ג´ימס
16-11-2009 21:39:00
נחמיה פלוטקין
אתם לא "יכולים", אתם חייבים!
לפי מה שכתבת עליכם כוועד לפעול באופן מיידי.
חובתכם לעשות את כל מה שרשמת ולתת להם לטפל במפגעים תוך שבוע בלבד מיום קבלת המכתב.
על מכתב להיות רשום ויש לציין בו שאם לא יעשה כן יוגש כתב תביעה בפני המפקח על המקרקעין (לפחות לגבי פתיחת החור וכמובן לגבי אי תשלום מיסי הוועד).
חובתכם לעשות את כל מה שרשמת ולתת להם לטפל במפגעים תוך שבוע בלבד מיום קבלת המכתב.
על מכתב להיות רשום ויש לציין בו שאם לא יעשה כן יוגש כתב תביעה בפני המפקח על המקרקעין (לפחות לגבי פתיחת החור וכמובן לגבי אי תשלום מיסי הוועד).
לא לחכות!!
לדברים כאלו אין הגבלה של זמן ואינם "מתיישנים" אם לא מטפלים בהם תוך שלושים יום. דברים אלו הם עבירה על החוק יום יום.
16-11-2009 22:25:00
גימס לובנשטיין
תודה על תגובתך המהרה!
בכל זאת הייתי רוצא לקבל תשובה מפורטת גם לגבי השאלה, האם הדיירים האלה יכולים לתבוע מאיתנו פיצוי על אובדן/נזק לאותם החפצים אחרי שנסלק אותם (כמובן אחרי התראה מתאימה כפי שתארת).
