אנו מתגוררים בבניין חדש (4 שנים) בו 16 קומות (60 דיירים). הקומה הראשונה כוללת רק 2 דירות, ומכילה גם חדר כושר (צויד מלא ע"י הקבלן שמכר את הבניין) וחדר "מועדון" שיועד לשימוש הדיירים (לשימוש הילדים).
אנחנו כ-5 דיירים שמשתמשים קבוע בחדר הכושר, ולאחרונה ביקשנו מהועד לצייד את חדר הכושר במזגן, שהרי בלתי אפשרי להשתמש בחדר הכושר בקיץ ללא מזגן.
נציג הועד היה דווקא בעד, אך לדבריו בלתי אפשרי שהרי יתר הדיירים לא יסכימו משום שאינם משתמשים בחדר הכושר. יתרה מזו, הוא טוען שיתר הדיירים מתלוננים על השימוש המשותף בחשמל בחדר הכושר (תאורה ומכשיר ההליכון). הוא אף הוסיף שמועדון הילדים אינו בשימוש בדיוק מהסיבה הזו, שהרי יש דיירים שמתנגדים להפעלתו בגלל השימוש המשותף בחשמל.
לי זה נשמע ממש אבסורד. אני טענתי שצריך להתחשב בדיירים ולהפעיל רק בשעות מתאימות (דרך אגב- מי שרכש דירה הצמודה לחדר הכושר/למועדון ידע כמובן על כך, וזה התבטא גם בביקוש נמוך לדירות אלו ולמחיר שהיו מוכנים לשלם עליה, כך שמהיכן ההיתממות והדרישה הזו עכשיו?). דייר בקומה הראשונה "הסכים" לבקשת הוועד להפעיל את מועדון הדיירים רק אם יוקם קיר אקוסטי המונע רעשים בקומה זו.
הם יש ממש לטענתם. האם צריך רוב (ואיזה רוב) כדי לאשר שימוש בכספי הוועד לרכישת מזגן המהווה ציוד מתחייב להפעלת חדר הכושר? האם יש לי זכות לסרב לשלם דמי ועד עד שלא יינתנו לי שירותים כאלו מהבניין?
תודה
אנחנו כ-5 דיירים שמשתמשים קבוע בחדר הכושר, ולאחרונה ביקשנו מהועד לצייד את חדר הכושר במזגן, שהרי בלתי אפשרי להשתמש בחדר הכושר בקיץ ללא מזגן.
נציג הועד היה דווקא בעד, אך לדבריו בלתי אפשרי שהרי יתר הדיירים לא יסכימו משום שאינם משתמשים בחדר הכושר. יתרה מזו, הוא טוען שיתר הדיירים מתלוננים על השימוש המשותף בחשמל בחדר הכושר (תאורה ומכשיר ההליכון). הוא אף הוסיף שמועדון הילדים אינו בשימוש בדיוק מהסיבה הזו, שהרי יש דיירים שמתנגדים להפעלתו בגלל השימוש המשותף בחשמל.
לי זה נשמע ממש אבסורד. אני טענתי שצריך להתחשב בדיירים ולהפעיל רק בשעות מתאימות (דרך אגב- מי שרכש דירה הצמודה לחדר הכושר/למועדון ידע כמובן על כך, וזה התבטא גם בביקוש נמוך לדירות אלו ולמחיר שהיו מוכנים לשלם עליה, כך שמהיכן ההיתממות והדרישה הזו עכשיו?). דייר בקומה הראשונה "הסכים" לבקשת הוועד להפעיל את מועדון הדיירים רק אם יוקם קיר אקוסטי המונע רעשים בקומה זו.
הם יש ממש לטענתם. האם צריך רוב (ואיזה רוב) כדי לאשר שימוש בכספי הוועד לרכישת מזגן המהווה ציוד מתחייב להפעלת חדר הכושר? האם יש לי זכות לסרב לשלם דמי ועד עד שלא יינתנו לי שירותים כאלו מהבניין?
תודה
09-08-2006 18:38:00
עפר שחל
תשובה
אתה צודק. זה אבסורד.
זה קורה הרבה ולכן רבים הבתים אשר מצטערים בסוף על ההטבות הללו של חדר כושר ומועדון וכד´. הקבלן משווק כך את הדירות אבל בסוף זה יוצר מתחים מיותרים.
מכל מקום המצב המשפטי הוא שרכוש משותף מחייב את כולם בהוצאות לפי חלקם היחסי ברכוש המשותף וללא קשר במידת השימוש שהם עושים או לא עושים ברכוש זה. כמו שדיירי הקומה הראשונה שלכם נהנים פחות אם בכלל מהמעלית אבל עדיין חייבים לשאת בהוצאות הפעלתה ותחזוקתהכך גם לגבי חדר הכושר. לטעמי תוספת של מזגן היא אלמנטרית.
רוב רגיל באסיפת דיירים יכול להחליט על תוספת כזו.
כולם חייבים לשאת בהוצאות השוטפות.
תוכל לומר לשכנים הפחות ספורטיביים שחדר הכושר משביח את מחיר דירתם ואם ימכרו אותה הם יציגו בפני הקונה את חדר הכושר והמועדון כיתרון.
