לעו"ד שחל שלום,
בדירה שבקומת ביניים בבניין הבנוי על צלע ההר, יש כנראה חדירת מים מהקיר הצמוד להר. המים מחלחלים כנראה דרך רצפת הדירה ונוזלים לחדר המדרגות המשותף תחת מרצפות הדירה. ישנה גם אפשרות שמדובר בחדירת מים ממרפסת הדירה.
על מי חלה חובת תשלום הבדיקה לאישוש מקור הנזילה (בדיקת מצלמה טרמית ברחבי הדירה)?
אם אכן מדובר בחדירת מים מהקיר האחורי הצמוד להר, על מי חל תשלום התקנת ניקוז לאורך הקיר האחורי הכולל הרמת שורת מרצפות, התקנת מירזוב ותיקון.החזרת הרצפה לקדמותה?
האם בעלי הדירה זכאים לפיצוי על שכר דירה שלא שולם עקב העבודות בדירה (במקרה וחובת התיקון על כלל הדיירים)?
תודה על תשובתך
בדירה שבקומת ביניים בבניין הבנוי על צלע ההר, יש כנראה חדירת מים מהקיר הצמוד להר. המים מחלחלים כנראה דרך רצפת הדירה ונוזלים לחדר המדרגות המשותף תחת מרצפות הדירה. ישנה גם אפשרות שמדובר בחדירת מים ממרפסת הדירה.
על מי חלה חובת תשלום הבדיקה לאישוש מקור הנזילה (בדיקת מצלמה טרמית ברחבי הדירה)?
אם אכן מדובר בחדירת מים מהקיר האחורי הצמוד להר, על מי חל תשלום התקנת ניקוז לאורך הקיר האחורי הכולל הרמת שורת מרצפות, התקנת מירזוב ותיקון.החזרת הרצפה לקדמותה?
האם בעלי הדירה זכאים לפיצוי על שכר דירה שלא שולם עקב העבודות בדירה (במקרה וחובת התיקון על כלל הדיירים)?
תודה על תשובתך
17-02-2007 13:57:00
עפר שחל
תשובה
אם אתה שוכר הדירה עליך לדרוש מבעל הדירה לטפל ברטיבות. הוא צריך להביא איש מקצוע על חשבונו שיבדוק את מקור הבעיה. אם יגלו שהמקור נובע לא ממרפסת הדירה או משכן אלא מקיר משותף, צנרת משותפת, בעיה כללית חיצונית שנוגעת לא לדייר ספציפי – אז בכל המקרים הללו על הועד יהיה לטפל בתיקון על חשבון קופת הבית. בכל מקרה אחר בעל הדירה יצטרך לעשות זאת.
לגבי השאלה השניה – בתי המשפט הכירו בנסיבות מיוחדות וחריגות בהן השכירות הופכת לבלתי אפשרית לתקופה כלשהי כעילה להנחה או פטור מתשלום דמי השכירות. אבל רטיבות רגילה אינה עילה לכך.
