אנו שוקלים לשכור חברת ניהול.מדובר בבנין חדש עם 40 דירות.
איך ניגשים לענין, מה צריך לדעת, מה צריך לבדוק,מי עורך את ההסכם עם חברת הניהול, מה צריך לכלול ההסכם?
אודה לכם על תשובות ועל הפניה לחומר כתוב בענין.
איך ניגשים לענין, מה צריך לדעת, מה צריך לבדוק,מי עורך את ההסכם עם חברת הניהול, מה צריך לכלול ההסכם?
אודה לכם על תשובות ועל הפניה לחומר כתוב בענין.
26-09-2009 13:54:00
צוות הפורום
חברת ניהול חיצונית
הנושא הוא רחב מאוד, יש יתרונות וחסרונות לכאן ולכאן.
עדיף, נציגות וועד בית מקרב בעלי הנכסים שבבניין, לפעמים יש אנשים טובים והגונים שמוכנים לעשות מלאכתם נאמנה.
אם עדיין אין לכם כאלה בבניין ואין ברירה, חברת ניהול היא אופציה טובה להרבה בניינים. יש המון חברות, רובן לוקחות את הכסף ונותנות מעט מאוד שירות, מספר חברות מצומצם יותר, יודעות גם לתת שירות.
אנו לא נוהגים להמליץ או להשמיץ מעל גלי פורום זה חברות, אך אתה מוזמן לבקש באתרנו זה הצעות מחיר ולשקול אותן בכובד ראש.
יש מספר סוגי התקשרות עם החברות, שוב זה עולם שלם חשוב לקרוא היטב כולל את האותיות הכי קטנות, להזמין את נותני הצעות המחיר שוב ושוב עד שכל הסעיפים בקטנים ברורים לכם, חשוב לדעת מה אתם מקבלים( מה אתם נותנים זה ידוע) כמה פעמים בשבוע ניקיון, יש להגדיר מהו ניקיון, שטיפה או רק טיאטוא, מדרגות, פחי אשפה, מעלית, חניות ועוד, תדירות הגנן ותפקידיו, תחזוקה ושירות למעלית כאשר אתם קובעים מי חברת המעליות (שלא יביאו איזה חאפר זול), ביטוח למבנה, ביטוח והעסקת העובדים כחוק, אין קשרי עובד-מעביד, התקשרות לשנה בלבד עם אופציה להארכה.
ויש כמובן עוד הרבה נושאים, עשו סקר שוק מקיף, על תחסכו בזה, כנסו אסיפת דיירים חוקית לאחר שיש לכם את כל הנתונים, ותעלו את הנושא להצבעה ובחירת חברת הניהול. לאחר שבחרתם אפשר להביא את נציג החברה שיתן את הרצאתו בנושא, והדיירים יוכלו להעלות את תרישותיהם מחברת הניהול ולכתוב כמובן הכל בהסכם ההתקשרות.
ב ה צ ל ח ה !!!
עדיף, נציגות וועד בית מקרב בעלי הנכסים שבבניין, לפעמים יש אנשים טובים והגונים שמוכנים לעשות מלאכתם נאמנה.
אם עדיין אין לכם כאלה בבניין ואין ברירה, חברת ניהול היא אופציה טובה להרבה בניינים. יש המון חברות, רובן לוקחות את הכסף ונותנות מעט מאוד שירות, מספר חברות מצומצם יותר, יודעות גם לתת שירות.
אנו לא נוהגים להמליץ או להשמיץ מעל גלי פורום זה חברות, אך אתה מוזמן לבקש באתרנו זה הצעות מחיר ולשקול אותן בכובד ראש.
יש מספר סוגי התקשרות עם החברות, שוב זה עולם שלם חשוב לקרוא היטב כולל את האותיות הכי קטנות, להזמין את נותני הצעות המחיר שוב ושוב עד שכל הסעיפים בקטנים ברורים לכם, חשוב לדעת מה אתם מקבלים( מה אתם נותנים זה ידוע) כמה פעמים בשבוע ניקיון, יש להגדיר מהו ניקיון, שטיפה או רק טיאטוא, מדרגות, פחי אשפה, מעלית, חניות ועוד, תדירות הגנן ותפקידיו, תחזוקה ושירות למעלית כאשר אתם קובעים מי חברת המעליות (שלא יביאו איזה חאפר זול), ביטוח למבנה, ביטוח והעסקת העובדים כחוק, אין קשרי עובד-מעביד, התקשרות לשנה בלבד עם אופציה להארכה.
ויש כמובן עוד הרבה נושאים, עשו סקר שוק מקיף, על תחסכו בזה, כנסו אסיפת דיירים חוקית לאחר שיש לכם את כל הנתונים, ותעלו את הנושא להצבעה ובחירת חברת הניהול. לאחר שבחרתם אפשר להביא את נציג החברה שיתן את הרצאתו בנושא, והדיירים יוכלו להעלות את תרישותיהם מחברת הניהול ולכתוב כמובן הכל בהסכם ההתקשרות.
ב ה צ ל ח ה !!!
