מהוא הרוב הדרוש לקבלת החלטה בדבר העסקת חברת ניהול בביניין
05-05-2007 16:33:00
eee fff
הכנסי בבקשה.
או קיי.
העסקת חברת ניהול , איננה מומלצת , וזאת אני אומר כדייר שהתאמץ מאוד להביא חברת ניהול לבניין המגורים שלי , לאחר כישלון הועד.
העסקת חברת ניהול , איננה מומלצת , וזאת אני אומר כדייר שהתאמץ מאוד להביא חברת ניהול לבניין המגורים שלי , לאחר כישלון הועד.
חברות ניהול – יש עימן בעיות רבות, לדוגמא רמאויות בתנאים : בהצעת מחיר הבטיחו גינון פעם בשבוע כשבפועל נותנים לנו פעם בשבועיים.
ניקיון : הציעו לובי כל יום , כשבפועל נותנים לנו רק פעמיים בשבוע ניקיון כללי.
צריך לבדוק טוב טוב את החוזה איתם , ורק שבאמת אין ברירה , אף אחד לא רוצה להיות ועד ( אמין וטוב ) אז ורק אז לנות לחברה שידועה בשמה באיזור מגוריכם.
ישנן חברות שדורשות 75% לפחות מבעלי הדירות בבניין ואף יש חברות ( בד"כ היותר קטנות ) שדורשות 100% .
תלוי בדרישות.
שימי לב לחוזה , להצעות מחיר וכיו"ב.
הכי חשוב – בהצלחה.
* אני לא רוצה לפרט על מה שקרה לי עם החברה , אך אם את רוצה יותר פרטים אשמח לתת לך במסר אישי.
בבקשה.
06-05-2007 00:07:00
אורי רון
התיקון שהוכנס לחוק
דרוש רוב של 75% ממשתתפי האסיפה הכללית כדי לקבל החלטב בדבר שכירת שירותי ניהול לבית המשותף.
החווק אינו מחייב רת מי מהבעלי הדירות לכהן בועד הבית .
היה ואיש אינו מעוניין להבחר לועד הבית או לקבל על עצמו את ניהולו רשאי בעלי דירות לפנות במכתב אל מפקח על רישום המקרקעין שבאזור מגוריו, ולהקש ממנו שימנה נציגות מטעמו.
שוכנע המפקח כי אין מי מבעלי הדירות מוכן או ראוי לנהל את הרכוש ימנה נציגות מטעמו ימנה אדם בעלן ידע וניסיון הנמצא ברשית בעלי המקצוע בצחום זה.ויקצוב את שכר טירחתה 100 ש"ח לחודש ואולי יותר לכל בעל דירה
הנציגות תתפקד כמו ועד בית לכל דבר ועניין
בברכה
החווק אינו מחייב רת מי מהבעלי הדירות לכהן בועד הבית .
היה ואיש אינו מעוניין להבחר לועד הבית או לקבל על עצמו את ניהולו רשאי בעלי דירות לפנות במכתב אל מפקח על רישום המקרקעין שבאזור מגוריו, ולהקש ממנו שימנה נציגות מטעמו.
שוכנע המפקח כי אין מי מבעלי הדירות מוכן או ראוי לנהל את הרכוש ימנה נציגות מטעמו ימנה אדם בעלן ידע וניסיון הנמצא ברשית בעלי המקצוע בצחום זה.ויקצוב את שכר טירחתה 100 ש"ח לחודש ואולי יותר לכל בעל דירה
הנציגות תתפקד כמו ועד בית לכל דבר ועניין
בברכה
רובין
08-05-2007 10:58:00
צוות הפורום
רוב של 2/3 מבעלי הנכסים בבניין
08-05-2007 11:01:00
צוות הפורום
חברת ניהול
כנראה שנפלתם עם חברת ניהול לא טובה.
מכאן אין צורך להכפיש את שמם של כל חברות הניהול.
יש חברות טובות אשר עומדות מאחורי ההסכמים שלהן.
אני מסכים ב- 100% שיש צורך לעבור טוב טוב על הסכם השירות ולעמוד על כל פרט ופרט ולהתאים את ההסכם לצרכי הבניין שלכם ולא לקבל הכתבות מחברת הניהול.
לחברת ניהול יש יתרונות רבים וגם חסרונות לא מועטים.
יש לשקול את מכלול החסרונות מול היתרונות לפני שמקבלים את ההחלטה לעבור לחברת ניהול.
מכאן אין צורך להכפיש את שמם של כל חברות הניהול.
יש חברות טובות אשר עומדות מאחורי ההסכמים שלהן.
אני מסכים ב- 100% שיש צורך לעבור טוב טוב על הסכם השירות ולעמוד על כל פרט ופרט ולהתאים את ההסכם לצרכי הבניין שלכם ולא לקבל הכתבות מחברת הניהול.
לחברת ניהול יש יתרונות רבים וגם חסרונות לא מועטים.
יש לשקול את מכלול החסרונות מול היתרונות לפני שמקבלים את ההחלטה לעבור לחברת ניהול.
08-05-2007 21:25:00
גיל בן ארי
סעיף 737 לחוק המקרקעין:
סעיף 737 לחוק המקרקעין: ניהול הרכוש המשותף ע"י מתחזק.
"סעיף 71 ב´ 1: בעלי הדירות רשאים לקבוע, בתקנון או בהחלטה שהתקבלה ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם,כי הניהול וההחזקה התקינה של הרכוש המשותף………"
"סעיף 71 ב´ 1: בעלי הדירות רשאים לקבוע, בתקנון או בהחלטה שהתקבלה ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם,כי הניהול וההחזקה התקינה של הרכוש המשותף………"
