לפני כשבועיים שאלתי ולא נעניתי.אנסה שוב, לעו"ד שחל: האם תתכן התקשרות בין חברת ניהול לדיירים לתקופה של 25 שנה? האם זה חוקי, מה גם שמדובר בהסכם כפוי על הדיירים(קבלת הדירה מותנית בחתימה על ההסכם הנ"ל עם חברת הניהול)
10-10-2005 12:37:00
גיל בן ארי
הומלי-ניהול בתים משותפים
אינני משפטן אבל חוזה ל 25 שנה מראש-מופרע למדי.
אני מנהל חברת ניהול,ומנסיון של חברות אחרות נהוג להתקשר לתקופה של חצי שנה או שנה.
בכל מיקרה ניתן להוסיף סעיף לסיום ההסכם בהודעה מראש של 30 עד 60 יום.
לשאלות נוספות 050-6578440 גיל
הומלי-ניהול בתים משותפים
אני מנהל חברת ניהול,ומנסיון של חברות אחרות נהוג להתקשר לתקופה של חצי שנה או שנה.
בכל מיקרה ניתן להוסיף סעיף לסיום ההסכם בהודעה מראש של 30 עד 60 יום.
לשאלות נוספות 050-6578440 גיל
הומלי-ניהול בתים משותפים
10-10-2005 15:54:00
עפר שחל
הסכם מול חברת ניהול ותחזוקה
שאלה טובה שטרם עסקנו בה לעומק בפורום זה.
לגבי החוקיות – אין כאן בעיה של חוקיות. כלומר משך הזמן כשלעצמו אינו בלתי חוקי.
יתכן – ואיני יכול לקבוע אם אכן זה כך בלי לעיין בהסכם עצמו – שמדובר בסיטואציה של הצבת תנאי לקבלת הדירה בחתימה על הסכם מקפח. לפני ימים אחדים פירסמתי באתר רשימה בעניין חוזים אחידים ותניות מקפחות בחוזים כאלה.
מומלץ לך לעיין ברשימה.
לגבי החוקיות – אין כאן בעיה של חוקיות. כלומר משך הזמן כשלעצמו אינו בלתי חוקי.
יתכן – ואיני יכול לקבוע אם אכן זה כך בלי לעיין בהסכם עצמו – שמדובר בסיטואציה של הצבת תנאי לקבלת הדירה בחתימה על הסכם מקפח. לפני ימים אחדים פירסמתי באתר רשימה בעניין חוזים אחידים ותניות מקפחות בחוזים כאלה.
מומלץ לך לעיין ברשימה.
לגוף העניין: התקשרות בחוזה ארוך טווח אינה בהכרח גרועה אם יש בחוזה נקודות יציאה או אפשרויות מילוט למשל במקרה של חברה אשר אינה עומדת בסטנדרטים מקובלים של תחזוקה וניהול.
ההסכם המקובל מול חברות תחזוקה הינו קצר בהרבה. אני ממליץ להתשר בהסכמים לתקופות של שנה עם אופציות של הדיירים להארכת ההסכם.
