בבינין שלי רוצים למנות חברת ניהול כנציגות . באסיפת דיירים היגיעו רק מיעוט הדיירים והחליטו על כך . האם החלטת האסיפה למנות חברת ניהול חוקית למרות שהתקבלה ע"י 1/3 מבעלי הדירות ?
03-09-2004 00:55:00
עפר שחל
החלטה מיוחדת
ביום ראשון תקבלי ממני תשובה מלאה יותר. מכל מקום ההחלטה לא התקבלה כדין שכן החוק בסעיף מיוחד קובע שהחלטה מעין זו מחייבת לפחות מחצית מבעלי הדירות בבניין. אני אומר זאת מהזכרון ואבדוק שוב ביום א´, אולם החוק מדבר על לפחות 50% מכלל בעלי הדירות בניין אם לא יותר.
זה גם הגיוני. החלטה כזו משמעותה מרחיקת לכת. העברת ניהול הבית לגורם חיצוני מביאה להוצאות כספיות ולשינוי מהותי בצורת ניהול הבניין. זו אינה החלטה שיכול לקבל מיעוט גם אם הוא רוב באסיפה מסויימת.
זה גם הגיוני. החלטה כזו משמעותה מרחיקת לכת. העברת ניהול הבית לגורם חיצוני מביאה להוצאות כספיות ולשינוי מהותי בצורת ניהול הבניין. זו אינה החלטה שיכול לקבל מיעוט גם אם הוא רוב באסיפה מסויימת.
05-09-2004 18:38:00
עפר שחל
החלטה בעניין חברת ניהול במקום הנציגות
חוק המקרקעין קובע כי בעלי הדירות רשאים לקבוע, בתקנון או בהחלטה שהתקבלה ברוב של בעלי הדירות ששני שליש של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, כי הניהול וההחזקה התקינה של הרכוש המשותף, כולם או רובם, יתבצעו על ידי מי שבעלי הדירות יתקשרו עמו למטרה כאמור. החלטה לענין התקשרות עם מתחזק מסוים או לענין החלפתו תתקבל בידי בעלי הדירות שיותר ממחצית הרכוש המשותף צמוד לדירותיהם.