בבניין שלנו לפי נסח טאבו יש 756 מ"ר ל- 64 חלקות וחלקה אחת במרתף בשטח של 612 מ"ר שהייתה בעבר קולנוע והוא סגור כיום. זה היה למעשה בניין משרדים שהפך לאט לאט לבניין מגורים כאשר מספר רוכשים הפכו כמה חדרים לדירות עם שרותים ומטבח והם מושכרים בשכר חודשי. הבניין מוזנח ללא ביטוח ושרותי ניקיון מסודרים, ובמסגרת נסיון לנהל את הבניין כראוי קבלנו הצעה שאומרת: 60 ₪ לדירה בחלוקה שווה ל- 64 נכסים. יש 64 תת חלקות בגדלים שונים. שלי למשל משמש כמשרד 14 מ"ר, ויש בעלי נכסים שלהם 10 תת חלקות במ"ר שונים כ- 200 מ"ר, ולאחרים יש 3 תת חלקות של 15.50 מ"ר שכפי הנראה חוברו לדירה, ולאחד יש תת חלקה של 80 מ"ר+ תת חלקה נוספת על שמו 50 מ"ר= 130 מ"ר. כיצד נחשב את התשלום לחברת האחזקות. מה נקרא דירה לצורך התשלום? עלי לציין שכאשר חיברתי את כל תת החלקות יחד קבלתי סכום גדול בהרבה מ שטח של 756 מ"ר. אשמח לעזרתכם.
28-01-2015 18:58:00
עפר שחל
ת
זו שאלה שאינה יכולה לקבל מענה רצני בתשובה בפורום. זה מחייב בדיקה של התקנון, של הסכמים אם וככל שהיו, וכו´.
בחוק המקרקעין דירה זו הגדרה רחבה שכוללת כל יחידת רישום נפרדת ועצמאית כולל מחסן, תא, אולם, וכד´.
בחוק המקרקעין דירה זו הגדרה רחבה שכוללת כל יחידת רישום נפרדת ועצמאית כולל מחסן, תא, אולם, וכד´.
28-01-2015 23:49:00
אירית ארנון
תשלום לחברת ניהול
תודה על תשובתך, אבל ….הבניין ישן מלפני כ- 40 שנה ואין לנו תקנון. יש רצון של בעל הנכסים הגדול כ- 10 תתי חלקות לעשות סדר ואני בעד. אפילו שלי יש רק 14 מ"ר ולו יש כ- 200 מ"ר .
בבקשה עיצה איך לשלם לחברת הניהול – הם כתבו בהצעה: מחיר עבור שירותנו : 60 ₪ לדירה בחלוקה שווה ל- 64 נכסים . למה הם מתכוונים? איך להגיע לאיזו הסכמה ולהתחיל את עבודת חברת הניהול.
29-01-2015 14:21:00
זמי זילברמן
בדוק בטאבו
אם יש תתי חלקות יש רישום בית משותף. גש לטאבו ותוציא דיסק של הבית המשוף.
30-01-2015 00:20:00
אירית ארנון
חברת ניהול-כיצד משלמים
היי זמיר, סליחה על השאלה, מה יתן לי הדיסק של הבית המשותף? אני צריכה לנסוע במיוחד מתל-אביב לנתניה לטאבו, לקחת יום חופש. האם לפי הדיסק אדע כיצד יחולק התשלום לחברת הניהול? השאלה היא איך מתחלק התשלום לחברת הניהול. לי יש תת חלקה של 14 מ"ר, לאחר יש 3 תת חלקות של 15.15 מ"ר כל אחת על שמו. למשהו אחר בבניין יש 2 תתי חלקות אחת 50 מ"ר והשנייה 80 מ"ר על שמו. סה"כ 130 מ"ר. איך לחלק את התשלום לחברת הניהול מידי חודש. הם רוצים 60 שקל לכל תת חלקה. יש 60 חלקות דהיינו תשלום של 3840 שקל כל חודש. כמה אני צריכה לשלם עם 14 מ"ר? האם בחברת ניהול כולם משלמים אותו הדבר מבלי להתייחס לגודל הדירה וחלקה היחסי בשטח?
זה לא דומה לחלוקה כמו בוועד הבית הרגיל?
זה לא דומה לחלוקה כמו בוועד הבית הרגיל?
01-02-2015 13:19:00
זמי זילברמן
האסיפה צריכה להחליט איזו הצעה לקבל.
אם לפי תשלום שווה לכל דירה או לפי החלק היחסי של שטח כל דירה או חנות או משרד בשטחי הבניין סה"כ וזה לפי הטאבו.
אתם תחליטו איך לשלם, לא חברת הניהול.
שהוא יגיד מה הסכום הכללי שהוא רוצה ואתם תחליטו איך לחלק ביניכם.
ההגיון הוא חלוקה כמו שמחלקים את התשלום החודשי אצלכם. אם נהוג שווה בשווה אז עשו גם התשלום לחברת הניהול, אם התשלום הוא לפי שטח- שלמו לניהול לפי השטח.
אתם תחליטו איך לשלם, לא חברת הניהול.
שהוא יגיד מה הסכום הכללי שהוא רוצה ואתם תחליטו איך לחלק ביניכם.
ההגיון הוא חלוקה כמו שמחלקים את התשלום החודשי אצלכם. אם נהוג שווה בשווה אז עשו גם התשלום לחברת הניהול, אם התשלום הוא לפי שטח- שלמו לניהול לפי השטח.
את הדיסק אתה יכול להזמין באינטרנט דרך חברות פרטיות כמו טאבו ישיר. הדיסק- חובה..
