שלום רב.
בביניין שלנו קופה את עצמה חברת ניהול.
היתארגנו ושלחנו אליהם יותר מ51% חתימות של דיירים שאנו מודיעים להם שאליהם להפסיק עם הודעה מוקדמת של 30 יום. החברה דחתה את פנייתנו בטענות שונות ומשונות. שאלתי היא האם ניתן לתבוע אותם בתביעות קטנות להשיב לקופת הוועד את הכספים שהם גובים מהדיירים? אין לשכוח שבלי שום קשר כספים אלו שיכים לדיירים ובלא חוזה אשר מורה לדיירים להעביר כספים אלו לקופת החברה . מקומם בקופת וועד הבית.
תודה על תשובתך.
בביניין שלנו קופה את עצמה חברת ניהול.
היתארגנו ושלחנו אליהם יותר מ51% חתימות של דיירים שאנו מודיעים להם שאליהם להפסיק עם הודעה מוקדמת של 30 יום. החברה דחתה את פנייתנו בטענות שונות ומשונות. שאלתי היא האם ניתן לתבוע אותם בתביעות קטנות להשיב לקופת הוועד את הכספים שהם גובים מהדיירים? אין לשכוח שבלי שום קשר כספים אלו שיכים לדיירים ובלא חוזה אשר מורה לדיירים להעביר כספים אלו לקופת החברה . מקומם בקופת וועד הבית.
תודה על תשובתך.
02-06-2013 21:26:00
עפר שחל
ת
זו שאלה החשובה מאוד כי אכן התופעה של חברות ניהול שכופות עצמן היא אכן תופעה חמורה ביותר בתחום הבתים המשותפים. זו תופעה שכיחה וחברות ניהול מנצלות את חוסר הידע ואוזלת היד לעיתים של דיירים מול חברה שמצויידת בעורכי דין וכו´.
זה לא כוחות.
זה לא כוחות.
קודם כל אם מדובר במתחזק הרי שאינו יכול לכפות עצמו והודעה של הועד או של הדיירים על הפסקת עבודתו מספקת בהחלט ולא צריך לנמק. בחוק כתוב החלפת מתחזק במתחזק אחר דורשת 51% ולא פיטורי מתחזק. לכן ניתן לפטר מתחזק גם ללא 51%.
מכל מקום יש לכם מעל 51%.
צריך לבדוק האם יש הסכם עימו ומה אומר ההסכם ברם ההסכם אינו יכול לגבור על החוק.
אם מדובר בחברת ניהול שאינה מתחזק אלא מקורה בהסכם, למשל הסכם הרכישה – צריך לבדוק מה קובע ההסכם וגם כאן אין צורך ב 51%.
כמו כן ההסכם אינו יכול להיות חתונה קתולית וניתן להשתחרר ממנו ולאחר מכן ניתן גם לתבוע מתחזק או חברת ניהול להחזיר כספים וכו´.