שלום,
אנו הוועד מעוניינים להחליף את חברת האחזקה של הבית המשותף, חברת האחזקה היום מטפלת רק בניקיון הבניין ובאחזקת החשמל (לא גובה כסף, לא מטפלת במעליות, ולא בגנן, דברים אלו מנוהלים עצמאית על ידנו).
חברת האחזקה מועסקת על ידנו כבר כ- 8 שנים.
לאחר שהודענו להם על הפסקת העבודה הם התחילו במניפולציות שלבסוף הם הודיעו שהם יצאן רק עם תהיה אסיפת דיירים שבה יהיה רוב של 51% מבעלי הרכוש המשותף.
אנו 43 דיירים בבניין שמתוכם כ- 15 דירות בשכירות.
מבירור שעשינו ישנו חוק שמדבר על רוב אבל הוא לא הכי ברור:
1) האם אכן יש חוק כזה?
2) האם מספיק להחתים דיריים או שצריך אסיפת דיירים?
2) האם מספיק להחתים דייר אחד מתוך למשל זוג בעלי הדירה?
אנו הוועד מעוניינים להחליף את חברת האחזקה של הבית המשותף, חברת האחזקה היום מטפלת רק בניקיון הבניין ובאחזקת החשמל (לא גובה כסף, לא מטפלת במעליות, ולא בגנן, דברים אלו מנוהלים עצמאית על ידנו).
חברת האחזקה מועסקת על ידנו כבר כ- 8 שנים.
לאחר שהודענו להם על הפסקת העבודה הם התחילו במניפולציות שלבסוף הם הודיעו שהם יצאן רק עם תהיה אסיפת דיירים שבה יהיה רוב של 51% מבעלי הרכוש המשותף.
אנו 43 דיירים בבניין שמתוכם כ- 15 דירות בשכירות.
מבירור שעשינו ישנו חוק שמדבר על רוב אבל הוא לא הכי ברור:
1) האם אכן יש חוק כזה?
2) האם מספיק להחתים דיריים או שצריך אסיפת דיירים?
2) האם מספיק להחתים דייר אחד מתוך למשל זוג בעלי הדירה?
בברכה
שי טבת
26-02-2013 14:37:00
עפר שחל
ת
אם יש הסכם עם חברת האחזקה כדאי לקרוא מה כתוב בו לענין סיום ההתקשרות. אם אין הסכם הרי שניתן להודיע לחברה על סיום ההתקשרות תוך פרק זמן סביר, נניח חודשיים מראש.
זה מאוד ציני שחברת התחזוקה כדי להאחז בקרנות המזבח דורשת שאתם תשיגו רוב מיוחד, אמנם רוב כזה נדרש בחוק להחלפת מתחזק אבל לא המתחזק המוחלף יכול לדרוש זאת .
לא נדרש רוב מיוחד להפסקת עבודת המתחזק. דהיינו – גם רוב רגיל באסיפה יכול לקבל החלטה על סיום ההתקשרות עם מתחזק, בכפוף לחוזה עימו.
אחר כך כדי לקבל החלטה מי יחליף את המתחזק צריך 51% וזה כבר אינו קשור למתחזק הקודם.
זה מאוד ציני שחברת התחזוקה כדי להאחז בקרנות המזבח דורשת שאתם תשיגו רוב מיוחד, אמנם רוב כזה נדרש בחוק להחלפת מתחזק אבל לא המתחזק המוחלף יכול לדרוש זאת .
לא נדרש רוב מיוחד להפסקת עבודת המתחזק. דהיינו – גם רוב רגיל באסיפה יכול לקבל החלטה על סיום ההתקשרות עם מתחזק, בכפוף לחוזה עימו.
אחר כך כדי לקבל החלטה מי יחליף את המתחזק צריך 51% וזה כבר אינו קשור למתחזק הקודם.
26-02-2013 15:11:00
שי טבת
ת
תודה על תשובתך:
אז אנחנו מבינים מתשובתך שמבחינה משפטית,
בזה שאין לנו חוזה עימו כתוב ולפי הסכם השירות שיש ביננו שבו לא מצוין סעיף הפסקת העבודה,
אנחנו הוועד לעילא ולעילא יכולים להסתפק בהחתמת הדיירים (בכמות מספקת כמובן, מה שכבר עשינו) ובמתן התראה של חודש על הפסקת העבודה והוא המתחזק לא יכול לבוא איתנו בדין ובדברים ולדרוש פיצוים או המשך העסקה וכדומה?
אז אנחנו מבינים מתשובתך שמבחינה משפטית,
בזה שאין לנו חוזה עימו כתוב ולפי הסכם השירות שיש ביננו שבו לא מצוין סעיף הפסקת העבודה,
אנחנו הוועד לעילא ולעילא יכולים להסתפק בהחתמת הדיירים (בכמות מספקת כמובן, מה שכבר עשינו) ובמתן התראה של חודש על הפסקת העבודה והוא המתחזק לא יכול לבוא איתנו בדין ובדברים ולדרוש פיצוים או המשך העסקה וכדומה?
בתודה
שי טבת
26-02-2013 18:39:00
שי טבת
מבקשים תגובה לשאלה למעלה?
אם אין לנו חוזה עם המתחזק או כזה שמחייב פיצויים או התראה ארוכה או כדומה אזי
1) האם יש למתחזק על מה לתבוע כאשר נתנו לו התראה של חודש על הפסקת העבודה והאם הוא יכול לדרוש פיצוים או את המשך העסקה וכדומה?
2) האם בזה שהחתמו דייר אחד מכל דירה זה מספק או שצריך להחתים את כל בעלי הדירה (למשל את שני בני הזוג)?
3) האם זה מספק להחתים או שצריך אסיפת דיירים ובה והגיע לרוב?
1) האם יש למתחזק על מה לתבוע כאשר נתנו לו התראה של חודש על הפסקת העבודה והאם הוא יכול לדרוש פיצוים או את המשך העסקה וכדומה?
2) האם בזה שהחתמו דייר אחד מכל דירה זה מספק או שצריך להחתים את כל בעלי הדירה (למשל את שני בני הזוג)?
3) האם זה מספק להחתים או שצריך אסיפת דיירים ובה והגיע לרוב?
בברכה
שי
01-03-2013 11:23:00
עפר שחל
ת
כאשר אין חוזה בכתב עם מתחזק (דבר מאוד גרוע כשלעצמו)אזי יש חוזה בע"פ והשאלה מה הוסכם.
יש להניח שיהיו ויכוחים בענין. אתם צריכים לטעמי לצאת מנקודת הנחה שההתקשרות בע"פ הזו היתה כנראה לתקופה בלתי קצובה וניתן באופן הדדי להביא אותה לסיום באמצעות מתן הודעה זמן סביר מראש. ככל שתקופת ההתקשרות היתה ארוכה יותר כך הזמן הסביר למתן הודעה מראש הינו ארוך יותר. זמן סביר זה בין חודש לחודשיים לרוב.
יש להניח שיהיו ויכוחים בענין. אתם צריכים לטעמי לצאת מנקודת הנחה שההתקשרות בע"פ הזו היתה כנראה לתקופה בלתי קצובה וניתן באופן הדדי להביא אותה לסיום באמצעות מתן הודעה זמן סביר מראש. ככל שתקופת ההתקשרות היתה ארוכה יותר כך הזמן הסביר למתן הודעה מראש הינו ארוך יותר. זמן סביר זה בין חודש לחודשיים לרוב.
