אני דיירת חדשה, בבנין שמנוהל על ידי חברת ניהול. בעלת הדירה שלי לא היתה מודעת כלל לכך שמיסי הועד מופנים לחברה חיצונית ועל כך יידעתי אותה אני.
דמי הועד הינם סכום מופקע לכל הדעות במיוחד שלא מתבצע כל שירות בסיסי אשר הן אמורים לתת… אפילו לא נקיון.
בפניה לאותה חברה נאמר לי כי ישנו חוב של כמה דירות ולכן הבנין לא מטופל.
מה אני יכולה לעשות היום כנגד החברה? אינני מעוניינת לשלם על שירות שאיני מקבלת!
דמי הועד הינם סכום מופקע לכל הדעות במיוחד שלא מתבצע כל שירות בסיסי אשר הן אמורים לתת… אפילו לא נקיון.
בפניה לאותה חברה נאמר לי כי ישנו חוב של כמה דירות ולכן הבנין לא מטופל.
מה אני יכולה לעשות היום כנגד החברה? אינני מעוניינת לשלם על שירות שאיני מקבלת!
12-01-2006 17:06:00
עפר שחל
תשובה
לא אמרת זאת במפורש אבל ניתן להבין שאת שוכרת של דירה.
לכן יש להניח שאת חייבת לשלם דמי ועד חודשיים עפ"י ההסכם בינך לבין בעלת הדירה.
למי משלמים? לועד או לחב´ ניהול – זה עניין שאין לך נגיעה אליו. שוכר אינו מחליט בעניין אלא בעלי הדירות ואם הם החליטו שכך עדיף אז זבש"ם ואת צריכה להעביר את הכסף למי שאומרים לך.
תמוה במיוחד שבעלת הדירה כביכול מופתעת. היא אמורה היתה לדעת שיש חב´ ניהול.
לכן יש להניח שאת חייבת לשלם דמי ועד חודשיים עפ"י ההסכם בינך לבין בעלת הדירה.
למי משלמים? לועד או לחב´ ניהול – זה עניין שאין לך נגיעה אליו. שוכר אינו מחליט בעניין אלא בעלי הדירות ואם הם החליטו שכך עדיף אז זבש"ם ואת צריכה להעביר את הכסף למי שאומרים לך.
תמוה במיוחד שבעלת הדירה כביכול מופתעת. היא אמורה היתה לדעת שיש חב´ ניהול.
לגבי הסכום אם הוא מופקע או לא – בעלת הדירה צריכה ויכולה לבדוק זאת, האם התקיימה אסיפת דיירים בעניין, מתי נקבע הסכום ואיך וכו´. יש להניח שאם הסכום מופקע הרי שזה מפריע לא רק לך אלא לכולם, אף אחד לא אוהב לשלם יותר.
כל הבעיות עם החברה, עם הסכום וכו´ – הן בעיות שעל בעל הדירה לטפל בהם ולא לעמוד מנגד, פאסיבי ואח"כ להיות מופתע ולא לדעת. כשרוצים אז יודעים. לא השוכר מטפל בכך. השוכר צריך לדרוש מבעל הדירה לטפל בכך.
12-01-2006 17:12:00
מירב קצמן
תודה על התשובה המהירה
12-01-2006 17:17:00
מירב קצמן
תודה על התשובה המהירה אבל…
בעלת הדירה שלי מתנערת מאחריות ואינה מוכנה להתעסק עם הנושא. אכן על פי חוזה בינינו אני צריכה לשלם ועד בית שאינו כולל תשלום לחב´ ניהול (נכון?!). התשלום לחב´ הניהול מתחלק לועד בית ודמי אחזקה, אני סבורה שאת דמי האחזקה צריכה לשלם בעלת הדירה, אך כפי שציינתי, היא אינה מוכנה לשמוע על הנושא. כמו כן היא טוענת שאף אחד לא יידע אותה שהטיפול עבר לאותה חברת ניהול.
הבעיה חמורה אפילו יותר, מאחר וחברת הניהול איננה מטפלת בבניין, מאחר והיא טוענת שישנם כמה דירות שאינן משלמות והיא תובעת אותם. הדירה שבא אני גרה מעולם לא היתה בחוב, ואני לא מבינה למה עלי לסבול בגלל דיירים אחרים, האם לא לשם כך לקחו חברת ניהול…
מה אתה מציע לי לעשות מול אותה חברה? האם להפנות אותם לבעלת הדירה? האם לשלם רק את החלק של הועד?
הבנין לא שייך לאגודה לתרבות ודיור – מה זה אומר מבחינתי?
הבעיה חמורה אפילו יותר, מאחר וחברת הניהול איננה מטפלת בבניין, מאחר והיא טוענת שישנם כמה דירות שאינן משלמות והיא תובעת אותם. הדירה שבא אני גרה מעולם לא היתה בחוב, ואני לא מבינה למה עלי לסבול בגלל דיירים אחרים, האם לא לשם כך לקחו חברת ניהול…
מה אתה מציע לי לעשות מול אותה חברה? האם להפנות אותם לבעלת הדירה? האם לשלם רק את החלק של הועד?
הבנין לא שייך לאגודה לתרבות ודיור – מה זה אומר מבחינתי?
12-01-2006 18:32:00
עפר שחל
תשובה
לדעתי חב´ הניהול לא תענה לך בכלל כי היא צפויה לומר לך שהיא עובדת ועומדת אך ורק מול בעלי דירות.
צריך לקרוא היטב את החוזה שלך. יש להניח שכתוב שם דמי ועד וכל תשלום שחל על שוכר והפרשנות הסבירה והמקובלת היא שזה כולל "דמי תחזוקה" או דמי ניהול וכד´.
צריך לקרוא היטב את החוזה שלך. יש להניח שכתוב שם דמי ועד וכל תשלום שחל על שוכר והפרשנות הסבירה והמקובלת היא שזה כולל "דמי תחזוקה" או דמי ניהול וכד´.
אני חוזר ואומר לך: אם חב´ הניהול אינה פועלת כשורה זה צריך להיות מטופל ע"י הועד או בעלי הדירות או האסיפה שלהם. לך באסיפה כזו אין זכות הצבעה.
מה לעשות, את רק שוכרת, לטוב ולרע.
