שלום,
אנו מעוניינים להקים מעלית בבניין , אך חוששים שהדיירים שלא מעוניינים להשתתף בהוצאות ההקמה, ידרשו להשתמש במעלית לאחר הקמתה.
מקריאת דיונים קודמים בפורום, הבנו שקיים חוק המאפשר לדיירים שלא השתתפו בעלות ההקמה להשתמש במעלית, אם ישלמו עבור האחזקה החודשית. אנו איננו מעוניינים בכך, ורוצים להבטיח כי דיירים שירצו להשתמש במעלית בהמשך,
ישלמו את חלקם היחסי בעלותה.
האם אכן קיים חוק כזה, ואם קיים מה ביכולתנו לעשות בנדון?
האם החתמה "פשוטה" של הדיירים (ללא עו"ד) על הסכם בו הם מוותרים על האפשרות להשתמש במעלית וכן בעלות אחזקתה מספק מבחינה משפטית?
אנו מעוניינים להקים מעלית בבניין , אך חוששים שהדיירים שלא מעוניינים להשתתף בהוצאות ההקמה, ידרשו להשתמש במעלית לאחר הקמתה.
מקריאת דיונים קודמים בפורום, הבנו שקיים חוק המאפשר לדיירים שלא השתתפו בעלות ההקמה להשתמש במעלית, אם ישלמו עבור האחזקה החודשית. אנו איננו מעוניינים בכך, ורוצים להבטיח כי דיירים שירצו להשתמש במעלית בהמשך,
ישלמו את חלקם היחסי בעלותה.
האם אכן קיים חוק כזה, ואם קיים מה ביכולתנו לעשות בנדון?
האם החתמה "פשוטה" של הדיירים (ללא עו"ד) על הסכם בו הם מוותרים על האפשרות להשתמש במעלית וכן בעלות אחזקתה מספק מבחינה משפטית?
מדובר בבניין בן 4 קומות על עמודים, 12 דיירים, מתוכם רק 4 מעוניינים להשתתף.
בתודה מראש
דודו
19-07-2005 01:15:00
דודו מימון
האם עו"ד שחל יכול לענות בבקשה ?
19-07-2005 02:31:00
דודו מימון
2pac , האם תוכל לענות לי בבקשה.
19-07-2005 16:04:00
עפר שחל
תשובה
השאלה אינה פשוטה.
יש פסיקה מגוונת בעניין והרוח העיקרית שנושבת ממנה מלמדת שלא ניתן ליצור מניעות לשימוש עתידי במעלית. כלומר גם אם בבית משותף מסויים הצליחו הדיירים להחתים על הסכם בו דיירים שלא שילמו עבור התקנת המעלית מצהירים כי לא ישתמשו במעלית בעתיד, הצהרה זו לא תעמוד מול דייר אשר "יתחרט" וירצה להשתמש בעתיד במעלית.
מאחר ומדובר ברכוש משותף לא ניתן לשלול את זכות השימוש לעתיד ובצורה גורפת.
לכן מוצע לערוך הסכם לפיו השימוש הוא בכפוף לתשלום עבור התקנה. גם מי שהיום אינו משלם יוכל בעתיד להשתמש בכפוף לביצוע התשלום שסוכם עליו בהסכם.
יש פסיקה מגוונת בעניין והרוח העיקרית שנושבת ממנה מלמדת שלא ניתן ליצור מניעות לשימוש עתידי במעלית. כלומר גם אם בבית משותף מסויים הצליחו הדיירים להחתים על הסכם בו דיירים שלא שילמו עבור התקנת המעלית מצהירים כי לא ישתמשו במעלית בעתיד, הצהרה זו לא תעמוד מול דייר אשר "יתחרט" וירצה להשתמש בעתיד במעלית.
מאחר ומדובר ברכוש משותף לא ניתן לשלול את זכות השימוש לעתיד ובצורה גורפת.
לכן מוצע לערוך הסכם לפיו השימוש הוא בכפוף לתשלום עבור התקנה. גם מי שהיום אינו משלם יוכל בעתיד להשתמש בכפוף לביצוע התשלום שסוכם עליו בהסכם.
20-07-2005 03:04:00
ע ת
אם עושים הסכם כזה
רצוי גם לפטור את השכנים מתשלום עבור האחזקה
22-07-2005 22:30:00
דרור אבירם
ואם השכנים שלא רוצים להשתתף בעלות המעלית
לא יסכימו לחתום על מסמך כזה ? אני מבין שמותר יהיה להם להשתמש במעלית בלי להשתתף בעלות הקמתה.
23-07-2005 04:14:00
ע ת
נכון, אבל הם יצטרכו לעמוד בהוצ´ האחזקה
25-07-2005 20:44:00
עפר שחל
שימוש במעלית שהותקנה ללא תשלום דמי התקנה
מאחר והמצב החוקי נכון להיום אינו פותר את השאלה הקשה מה לעשות אם בעל דירה אשר סירב להשתתף בהוצאות ההתקנה אך משתמש בה או מאוחר יותר מחליט שהוא רוצה להשתמש בה אך אינו רוצה לשלם בגין התקנתה (בהבדל מאחזקתה השוטפת) ישנה כיום הצעת חוק פרטית של ח"כ רשף חן לפיה החוק יתוקן בעניין ותהא חובת תשלום מאוחרת.
בפסיקה בחיפה חוייב משתמש לשלם יותר מכפי חלקו היחסי וזאת לאחר שסירב לשלם דמי התקנה כלשהם אך השתמש במעלית.
הצעת החוק הפרטית עברה לאחרונה קריאה טרומית והיא מונחת על שלחן ועדת הפנים של הכנסת.
לגביך: מקרים בעייתיים מסוג זה כדאי מאוד להביא בפני המפקח. אז יוצא פס"ד שמסדיר בד"כ את נושא התשלום וכופה הסדר על דייר שמסרב לחתום. זו המלצתי.