זקוק לעצה בנוגע להוספת מעלית

שלום,
אנו מעוניינים להקים מעלית בבניין , אך חוששים שהדיירים שלא מעוניינים להשתתף בהוצאות ההקמה, ידרשו להשתמש במעלית לאחר הקמתה.
מקריאת דיונים קודמים בפורום, הבנו שקיים חוק המאפשר לדיירים שלא השתתפו בעלות ההקמה להשתמש במעלית, אם ישלמו עבור האחזקה החודשית. אנו איננו מעוניינים בכך, ורוצים להבטיח כי דיירים שירצו להשתמש במעלית בהמשך,
ישלמו את חלקם היחסי בעלותה.
האם אכן קיים חוק כזה, ואם קיים מה ביכולתנו לעשות בנדון?
האם החתמה "פשוטה" של הדיירים (ללא עו"ד) על הסכם בו הם מוותרים על האפשרות להשתמש במעלית וכן בעלות אחזקתה מספק מבחינה משפטית?

מדובר בבניין בן 4 קומות על עמודים, 12 דיירים, מתוכם רק 4 מעוניינים להשתתף.

בתודה מראש
דודו

19-07-2005 01:15:00
דודו מימון
האם עו"ד שחל יכול לענות בבקשה ?

19-07-2005 02:31:00
דודו מימון
2pac , האם תוכל לענות לי בבקשה.

19-07-2005 16:04:00
עפר שחל
תשובה

השאלה אינה פשוטה.
יש פסיקה מגוונת בעניין והרוח העיקרית שנושבת ממנה מלמדת שלא ניתן ליצור מניעות לשימוש עתידי במעלית. כלומר גם אם בבית משותף מסויים הצליחו הדיירים להחתים על הסכם בו דיירים שלא שילמו עבור התקנת המעלית מצהירים כי לא ישתמשו במעלית בעתיד, הצהרה זו לא תעמוד מול דייר אשר "יתחרט" וירצה להשתמש בעתיד במעלית.
מאחר ומדובר ברכוש משותף לא ניתן לשלול את זכות השימוש לעתיד ובצורה גורפת.
לכן מוצע לערוך הסכם לפיו השימוש הוא בכפוף לתשלום עבור התקנה. גם מי שהיום אינו משלם יוכל בעתיד להשתמש בכפוף לביצוע התשלום שסוכם עליו בהסכם.
20-07-2005 03:04:00
ע ת
אם עושים הסכם כזה

רצוי גם לפטור את השכנים מתשלום עבור האחזקה
22-07-2005 22:30:00
דרור אבירם
ואם השכנים שלא רוצים להשתתף בעלות המעלית

לא יסכימו לחתום על מסמך כזה ? אני מבין שמותר יהיה להם להשתמש במעלית בלי להשתתף בעלות הקמתה.
23-07-2005 04:14:00
ע ת
נכון, אבל הם יצטרכו לעמוד בהוצ´ האחזקה

25-07-2005 20:44:00
עפר שחל
שימוש במעלית שהותקנה ללא תשלום דמי התקנה

מאחר והמצב החוקי נכון להיום אינו פותר את השאלה הקשה מה לעשות אם בעל דירה אשר סירב להשתתף בהוצאות ההתקנה אך משתמש בה או מאוחר יותר מחליט שהוא רוצה להשתמש בה אך אינו רוצה לשלם בגין התקנתה (בהבדל מאחזקתה השוטפת) ישנה כיום הצעת חוק פרטית של ח"כ רשף חן לפיה החוק יתוקן בעניין ותהא חובת תשלום מאוחרת.

בפסיקה בחיפה חוייב משתמש לשלם יותר מכפי חלקו היחסי וזאת לאחר שסירב לשלם דמי התקנה כלשהם אך השתמש במעלית.

הצעת החוק הפרטית עברה לאחרונה קריאה טרומית והיא מונחת על שלחן ועדת הפנים של הכנסת.

לגביך: מקרים בעייתיים מסוג זה כדאי מאוד להביא בפני המפקח. אז יוצא פס"ד שמסדיר בד"כ את נושא התשלום וכופה הסדר על דייר שמסרב לחתום. זו המלצתי.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן