שלום
יש לי בעיה רצינית. יש לי משכנתא בסכום של 470000 שח. אני רוצנ למכור את הבית אך הערך ירד ויש לי קונה ב 410000 שח. ההגיון הפשוט שלי אמר שאין בעיה לגרור את המשכנתא כמו שהיא לבית שעולה פחות או יותר אותו סכום אך מסתבר שזה ממש לא כך. בבנק הגדירו את זה בפשטות "אכלתם אותה". לא ניתן למחזר, לא ניתן למכור ולא ניתן לגרור בלי ההפרש+ לגרור רק לבית יקר יותר שאנחנו צריכים להוסיף את ההפרש לבית החדש. האם יש פתרון חוץ מלהשיג 60000 שהם ההפרש ולעבור לשכירות? האם באמת אנחנו תקועים ברמה כזאת שאין מה לעשות? בבקשה עזרה…..שחר
יש לי בעיה רצינית. יש לי משכנתא בסכום של 470000 שח. אני רוצנ למכור את הבית אך הערך ירד ויש לי קונה ב 410000 שח. ההגיון הפשוט שלי אמר שאין בעיה לגרור את המשכנתא כמו שהיא לבית שעולה פחות או יותר אותו סכום אך מסתבר שזה ממש לא כך. בבנק הגדירו את זה בפשטות "אכלתם אותה". לא ניתן למחזר, לא ניתן למכור ולא ניתן לגרור בלי ההפרש+ לגרור רק לבית יקר יותר שאנחנו צריכים להוסיף את ההפרש לבית החדש. האם יש פתרון חוץ מלהשיג 60000 שהם ההפרש ולעבור לשכירות? האם באמת אנחנו תקועים ברמה כזאת שאין מה לעשות? בבקשה עזרה…..שחר
03-08-2006 21:52:00
רמי טוטאי
תשובה
1. אם מדובר בהלוואות זכאות (ללא משלימות ) ניתן לגרור עד 100% משווי נכס .
2.אם ישנם הלוואות משלימות ,ניתן לגרור עד 95% משווי הנכס (בשיתוף חברת EMI ).
בברכה
רמי טוטאי
03-08-2006 22:27:00
שחר כהן
זה לא מה שאמרו
אני רוצה לקנות בית באזיור אחר שעולה פחות או יותר אותו דבר. אין לי הון עצמי וחשבתי שאם הבנק כבר "תקוע" איתי, זה לא אמור לשנות איזה בית ממושכן. אבל בבנק אמרו לי שאני חייבת לקנות בית יקר לפחות ב 25% בשביל לגרור את המשכנתא כמו שהיא, והבנק נותן 70 אחוז. לפני 34 שנים היתה לנו תקופה של פיגורים שהסתדרה מאז אבל הבנק אמר שזה מוריד את EMI מהפרק. אתה אומר שזה לא נכון וניתן לגרור לבית באותו סדר גודל? איפה עלי לבדוק את זה? האם כדאי לבדוק מיחזור בבנק אחר ? כי בבנק שלי אמרו שגם מיחזור לא יאשרו לי כי ערך הנכס ירד.
תודה על תשובתך, ואודה לך על התייחסות נוספת כי אני מיואשת…..החלום שלי הולך ובורח….
תודה על תשובתך, ואודה לך על התייחסות נוספת כי אני מיואשת…..החלום שלי הולך ובורח….
03-08-2006 22:28:00
שחר כהן
תיקון
3 שנים כמובן, ולא 34….
03-08-2006 22:30:00
רמי טוטאי
תשובה
תקראי היטב את התשובה שלי .
האם כל ההלוואות הם במסגרת זכאות או שיש משלימות (כספי בנק )?
האם כל ההלוואות הם במסגרת זכאות או שיש משלימות (כספי בנק )?
03-08-2006 22:35:00
שחר כהן
תודה על מהירות התגובה…
ודאי שיש משלימות. אמרתי לך- החוב שלי לבנק הוא 470000 שח. אבל הם מתייחסים לזה שאני מוכרת את הבית ב 410000 שח, ואומרים שבגלל שערך הבית ירד אני לא יכולה לעשות כלום. כל מה שרציתי זה להעביר את המשכנתא כמו שהיא. לא עוד כסף, ולא שום "טובות" אחרות. רק לשחרר את הבית הזה ולהעביר לחדש. הם אומרים שאין מצב. חייבת לסלק את כל המשכנתא ואז לעשות מה שבא לי. אני לא מבינה- האינטרס שלהם לא אמור להיות שאשאר בבנק לאיזה 30 שנה…?
03-08-2006 22:42:00
רמי טוטאי
תשובה
יתכן מאד שלא ניתן לגרור עקב קבלת תנאים מיוחדים שהתקבלו בעבר וכיום אינם .
אני לא מבין את העניין של ערך הבית ,הרי מה משנה אם ערכו ירד היום הרי את גוררת לנכס אחר שבוודאי ערכו יהיה גבוה יותר מהנמכר .
אני לא מבין מה הבעיה ?
ממליץ לך לפנות לוועדה של משרד השיכון לשם קבלת פתרון (דרך הבנק ) או לחלופין ליצור קשר טלפוני עם משרד השיכון בירושלים לשם קבלת הבהרות בושא .
אני לא מבין את העניין של ערך הבית ,הרי מה משנה אם ערכו ירד היום הרי את גוררת לנכס אחר שבוודאי ערכו יהיה גבוה יותר מהנמכר .
אני לא מבין מה הבעיה ?
ממליץ לך לפנות לוועדה של משרד השיכון לשם קבלת פתרון (דרך הבנק ) או לחלופין ליצור קשר טלפוני עם משרד השיכון בירושלים לשם קבלת הבהרות בושא .
בברכה
רמי טוטאי
03-08-2006 22:49:00
שחר כהן
אז זהו- המחיר של הבית החדש..
זה בדיוק מה שאני רוצה להבין. בלי לקנות בית יקר יותר, זאת אומרת בלי להביא עכשיו הון עצמי אלא לקנות בית במחיר שכבר קיים בחוב שלי- אין אפשרות לגרור? אני חייבת בית יקר יותר ולארגן הון עצמי כדי לעבור דירה?
מקווה שאני מסבירה את עצמי טוב יותר עכשיו, ושוב תודה לך.
שחר
מקווה שאני מסבירה את עצמי טוב יותר עכשיו, ושוב תודה לך.
שחר
03-08-2006 23:55:00
רמי טוטאי
תשובה
התשובה היא כן .
אלה הכללים ,אני מאחל לך בהצלחה .
אלה הכללים ,אני מאחל לך בהצלחה .
בברכה
רמי טוטאי
03-08-2006 23:57:00
שחר כהן
תודה לך
