בשנת 2007 שילמתי לה את דמי הועד, ובסוף שנת 2007 ביקשתי פירוט הוצאות-הכנסות ולא קיבלתי.
הודעתי לה בצורה יפה, שעד שלא אקבל פירוט, לא אוכל להמשיך לשלם, ואף הצעתי לה שאצטרף לועד וננהל אותו ביחד, אך היא מסרבת ומתחמקת, וכעת יש לה "צידוק" – אינך משלמת אז לא מגיע לך פירוט…
במשך כ- 8 שנים, בעלת הדירה גובה את הכספים מהדיירים כל חודש, ושומרת אותם אצלה. ללא שום פירוט וללא חשבון בנק.
לבעלי הדירות, שאינם גרים כאן היא דואגת לעשות רושם של אחת ש"מקריבה את זמנה" כדי לטפל בענייני הבית, והיא מכירה אותם מזה שנים. למעשה, פרט למנקה קבוע שמגיע אחת לשבוע וגנן, אחת למספר חודשים, היא אינה עושה דבר אלא אם יש פיצוצים בצנרת, שזו נקודת החולשה שלה.
אני שגרה כאן, מכירה את הדברים אחרת, בחורף האחרון אספתי אני כספים לזיפות הגג, מאחר שהיא סרבה לעשות זאת (אין לה אינטרס, היא גרה בקומה תחתונה), וחלק מהכספים שהיא מסרה לי מדיירים היו כספי ועד. לפי שיקים כפולים שהיא מסרה לי, יש לי יסוד סביר להאמין שהיא עושה "קומבינות", ובעצמה אינה משלמת.
ברור לי שעלי לשלם עבור התקופה שלא שילמתי, ואני אף רוצה לשלם. אך איני רוצה שהכסף יכנס לארנקה הפרטי.
האם אני חייבת לשלם לה את הכספים אף שלא נבחרה אלא מנתה את עצמה?
האם אני יכולה לאלץ אותה למסור פירוט הוצאות הכנסות ולפתוח חשבון בנק ולנהל את ועד הבית כהלכה, ואולי אף לשפר בבניין כמה דברים (בחשבון פשוט, ההכנסות עולות על ההוצאות)?
אודה ע כל ייעוץ בעניין זה.
[במדיה ושולמו יותר מידי כספים ניתן יהי לקבל או לקזז אותם בהמשך.]
2. את בהחלט יכולה לאלץ אותה להציג בפנייך את ספרי ניהול החשבונות של הבניין (שאני מניח שאינם קיימים).
לשם כך הודיעי לה שאם לא תציג בפנייך את הספרים כנדרש בחוק, תגישי נגדה תביעה בפני המפקח על המקרקעין.
עד כאן עניתי לך על שאלותייך, אך יש כאן עוד מספר דברים:
א. האם הועד נבחר באסיפת דיירים כנדרש בחוק?
ב. האם גובה מיסי הועד אושר והוחלט באסיפת דיירים כנדרש בחוק?
ג. האם הועד נותן קבלות עבור תשלום מיסי הועד?
אני יכול להמשיך, אך את כבר מבינה לבד שהכל בבניין שלכם מתנהל באופן לא תקין.
עכשיו השאלה המרכזית היא אם את מוכנה לקחת על עצמך את הכל. שאם לא כן, אל תתחילי. עלייך לדעת שתפקיד יו"ר הועד הינו תפקיד לא קל בכלל והועד סופג עלבונות והאשמות על ימין ועל שמאל. אנשים כפויי טובה מאוד.
אם את אכן רוצה ניהול תקין של הבניין ומוכנה לקחת את זה, תתחילי לפעול להחלפת הועד הלא חוקי.
לשם כך את צריכה לאסוף את בעלי הדירות עצמם (וזה לא קל) כדי שיבחרו בך לניהול הבניין. [אגב, יכול להיות מצב שהם לא ירצו לבחור בך אלא בדיירת הוותיקה שהם מכירים….].
בינתיים אני מציע לך לקרוא את המדריך לניהול ועד הבית שבאתר זה. משם תלמדי איך צריך להתנהל בניין ועל מה לשים לב ומה לדרוש מוועד מכהן.
אני גם מציע לך להתעמק בנושא ´המפקח על המקרקעין´, משום שיש לי יסוד סביר להניח שתאלצו להגיע לשם בעניין זה או אחר.
היא נותנת קבלות על התשלום. אבל איך אני יכולה לשלם לה, כשהכסף של הועד יושב אצלה בארנק, כשאני יודעת שההכנסות עולות על ההוצאות והיא כל הזמן טוענת שאין כסף בקופה. לאן הולך הכסף?
ואיך יכול המפקח על המקרקעין לדרוש ממני לתת לה את הכסף אם אינה מנהלת רישום וחשבון בנק? אין לי בעיה לפתוח חשבון בנק ע"ש הועד ולהפקיד שם את הכסף, אך לא אצלה בארנק.
היא מסרבת לטפל בכל הנושא של זיפות וסיוד הגג, וטוענת שזה לא תפקידה. אני עשיתי זאת במהלך השנה – פניתי לבעלי הדירות ואספתי כספים לזיפות וסיוד.
כל מה שמעניין אותה זה לאסוף 70 ש"ח מ- 10 דיירים, ולשלם למנקה 300 ש"ח בחודש, ופעם בכמה חודשים להזמין את הגנן כיד לגזום את הגדר.
לפני שנה היתה בעיה בגג של רטיבות קשה שחלחלה אלי לתקרה וגרמה להתפוררות ממשית של התקרה. היא סרבה לטפל בעניין ואני שילמתי לבעל מקצוע מכיסי הפרטי.
מאוד קשה לארגן את כל בעלי הדירות, אבל יצרתי קשר עם אחד מהם שמתגורר בסמוך, וחשבתי לדבר איתו ולקחת יחד איתו ניהול תקין של הועד. אין לי בעיה לטפל בענייני הועד, וגם לא איכפת לי אם היא תרצה לעשות זאת, בתנאי שיהיה רישום ובקרה.
אם כן הבעיתכם אינה רק רישום ובקרה אלא בכלל ניהול נכון של הרכוש המשותף.
המפקח אינו זה שדורש ממך לשלם את חובך לועד אלא החוק. ישנה חובה לשלם והיא אינה מותנת!
אם יש בעיות אחרות יש לטפל בהן אך ללא קשר לתשלום.
לשם בחירת הועד עליו לכנס את בעליה דירות. במידה וזה לא ניתן, ייתכן שהפיתרון הוא לפנות למפקח והוא זה שימנה את הועד.
עלייך לחשוב כיצד לגרום לבעלי הדירות להיות איכפתים למה שקורה בבניין. הכיוון הוא להסביר להם שאם הם לא יטפלו בבניין ויתחזקו אותו אז ערך הנכס שלהם יורד, הם יקבלו פחות שכירות בעתיד ואף יצטרכו להוציא עוד הוצאות לשיקום המבנה – כגון; בניית גג חדש……
המלצתי:
שלמי את חובך ודירשי ממנה בע"פ ואח"כ במכתב רשום לראות את ספרי הניהול של החשבון ובמידה ולא תיתן לך תתבעי אותה בפני המפקח. אולי באותה הזדמנות שתהיו אצלו בדיון, תציגי בפניו את הבעיה לכנס את כל בעלי הדירות ותציעי את עצמך לניהול תקין של הבניין.
