אני גר בבנין משותף. בשנת 2002 זופת הגג בידי הוועד שגם קיבל אחריות ל-7 שנים על העבודה. בכתב האחריות כתוב כי יש לסייד את הגג אחת לשנה בעלות של 700 ש"ח לשנה אחרת האחריות אינה תקפה. החורף התדלו נזילות בכל הדירות בקומה ה-4 ואף ה-3. כשביקשנו מהקבלן להגיע ולטפל בגג הודיע הנ"ל כי האחריות אינה תקפה היות ולא בוצע סיוד שנתי. האם יכול הקבלן לפטור את עצמו מאחריות לעבודת הזיפות עקב העובדה שלא בוצע סיוד שנתי ?
25-01-2006 19:09:00
עפר שחל
תשובה
יתכן שכן. צריך לקרוא את כתב האחריות היטב. מעבר ללשון כתב האחריות שהיא חשובה יש צורך לרדת לפירטי המקרה, יש הבדל אם מדי שנה בשנה היה סיוד ורק בשנה בודדה לא היה לבין מקרה בו לא היה סיוד מזה שנים מספר.
אני ממליץ ראשית להיוועץ עם איש מקצוע בנושא זיפות ולברר האם מקובל להתנות אחריות בסיוד שנתי ואם יש לזה הגיון או שמא זה רק דרך לרוקן מתוכן את האחריות.
אם איש מקצוע אומר לכם שזה לא הכרחי אז יש מקום לדרוש מהקבלן לבצע עבודה במסגרת אחריות. מומלץ להפנות אליו את המכתב ע"י עו"ד.
אני ממליץ ראשית להיוועץ עם איש מקצוע בנושא זיפות ולברר האם מקובל להתנות אחריות בסיוד שנתי ואם יש לזה הגיון או שמא זה רק דרך לרוקן מתוכן את האחריות.
אם איש מקצוע אומר לכם שזה לא הכרחי אז יש מקום לדרוש מהקבלן לבצע עבודה במסגרת אחריות. מומלץ להפנות אליו את המכתב ע"י עו"ד.
30-01-2006 01:54:00
אורי רון
זיפות ואחריות
יפות רגיל עולה 22 ש"ח למטר רבוע ואילו יריעות ביטומניות יקרות יותר ועולות 55 ש"ח למטר רבוע
בזיפות רגיל שיש להשקיע בכל שנה 700 עד 1000 שקל לשנה אצל אותו קבלן במשל 7 שנים!!! היינו 4900 עד 7000 שקל לכל תקוופת האחריות
התנאי של הקבלן המבצע הוא שהסיוד יעשה על ידי מידי שנה אחרת כאמור האחריות פגה
לפיכך כדאי לצפות את הגג ביריעות ביטומניות שהן יקרות אבל לר נדרש סיוד גג מידי שנה
להלן תרגיל קטן בחשבון
גג בשטח של 300 מ"ר רבוע
איטום ביריעות ביטומניות לפי 55 שקל למ"ר- 16500 שקל
איטום ביריעות פיברגלאס עם זפת 22 שקל למ"ר = 6600
לכך יש להוסיף כ- 7000 שקל לסיוד הגג ע"י אותו קבלן במשך קופת האחריות
סה"כ לתקופה -13.600
לדעתי כדאי להוסיף עוד כ-3000 שקל ללישון בשקט פן הועד שיבחר כעבור שלש שנים לא ידע או ישכח לסייד את הגג או יקח חברה אחרת כי זו שעשתה את מלאכת הזיפות העלתה את המחיר אולי כבר איננה קיימת כי פנתה לעיסוק אחר כפי שכבר קרהלנו בעבר
לכן נא לאמץ את הסיסמה: "אל תהיה שפוט של חברת הזיפות"
בזיפות רגיל שיש להשקיע בכל שנה 700 עד 1000 שקל לשנה אצל אותו קבלן במשל 7 שנים!!! היינו 4900 עד 7000 שקל לכל תקוופת האחריות
התנאי של הקבלן המבצע הוא שהסיוד יעשה על ידי מידי שנה אחרת כאמור האחריות פגה
לפיכך כדאי לצפות את הגג ביריעות ביטומניות שהן יקרות אבל לר נדרש סיוד גג מידי שנה
להלן תרגיל קטן בחשבון
גג בשטח של 300 מ"ר רבוע
איטום ביריעות ביטומניות לפי 55 שקל למ"ר- 16500 שקל
איטום ביריעות פיברגלאס עם זפת 22 שקל למ"ר = 6600
לכך יש להוסיף כ- 7000 שקל לסיוד הגג ע"י אותו קבלן במשך קופת האחריות
סה"כ לתקופה -13.600
לדעתי כדאי להוסיף עוד כ-3000 שקל ללישון בשקט פן הועד שיבחר כעבור שלש שנים לא ידע או ישכח לסייד את הגג או יקח חברה אחרת כי זו שעשתה את מלאכת הזיפות העלתה את המחיר אולי כבר איננה קיימת כי פנתה לעיסוק אחר כפי שכבר קרהלנו בעבר
לכן נא לאמץ את הסיסמה: "אל תהיה שפוט של חברת הזיפות"
את תחשבו על זה חברים לא כל מה שזול הוא גם טוב
אורי
