זמן לקבלת משכנתה מרגע חתימה

שלום אני מקווה לחתום על משכנתא השבוע ואני צריך את הצק מהבנק תוך כ10 מחתימה.
לאחר התרצצויות בין הבנקים נשארתי עם שני בנקים
דיסקונט וטפחות כאשר בנק דיסקונט נותן לי ריביות טובות יותר ברמה של בין 0.1-0.2 אחוז מטפחות (יש לי כבר חשבון בדיסקונט) אבל הרבה אנשים אמרו לי שזמן קבלת המשכנתא לאחר חתימה בדיסקונט הוא מעוד ארוך
1.האם זה נכון?
2. האם חישוב גודל ההפרש בין ההחזרים הוא -ההפרש בהחזר החודשי(לפי מחשבונים ) כפול מספר החודשים
י*אני לוקח משכנתא במסלול קבוע למדד+לפי פריים
תודה מראש
לא ברור לי איך לא הגעתי לפורום הזה מזמן כשחיפשתי מידע
28-07-2008 02:26:00
פליקס סנדל
תשובה

אני בספק רב (שלא יותר) שתספיק לבצע את משכנתא בטווח של 10 ימים בדיסקונט.

גם בטפחות זה לא יהיה קל,אבל סיכויים בטח טובים מאשר בדיסקונט.

יש להוון את הפרש בין התשלומים וזה למעשה ערך הנוכחי של "נזקים".

28-07-2008 18:29:00
משה ד ד
למה אתה מתכוון להוון את הפרש

לדוגמא נניח שיש לי הפרש של 0.1 אחוז (3.9 ל4) למשכנתה של 100K לתקופה של 20 שנה כמה נזק נגרם לי עקב כך

מהתשובה אני מבין שלדיסקונט באמת יש שם רע

תודה על התשובה

28-07-2008 19:49:00
פליקס סנדל
תשובה

868 ש"ח מהוון להיום., 5.26 ש"ח בחודש.

היוון – מונח כלכלי לתהליך חישוב ערך כספי מתקופה אחת למונחי תקופה אחרת, לרוב מדובר בהפיכתם של תשלומים/תקבולים עתידיים לערכם הנוכחי (הווה).

אני לא כתבתי שלדיסקונט יש שם רע – פשוט עומס בו גבוה יותר לאור ריביות טובות יותר.

29-07-2008 14:58:00
משה ד ד
תודה על התשובה המהירה והבהירה האם גם במסלול פרים ז

בנושא דיסקונט התכווניתי לזמן הטיפול בלבד
ורתיתי לדעת האם גם במסלול פרימ זה אותו דבר בהנחה שההפרש בין רביות היא 0.1 אחוז (-1ל-1.1)ל20 שנה ל100K

תודה

29-07-2008 15:06:00
משה ד ד
איך עושים את החישוב

אני כנראה לא מבין את החשבון
אני מבין שזה לא
5.26*12*20=1262.4
האם תוכל להפנות אותי לאיזה שהם מחשבונים שלעלות תקופה שלמה ולא רק סכום משכנתה או גודל החזר חודשי

תודה רבה שוב

30-07-2008 14:02:00
פליקס סנדל
תשובה

ערך של של תשלום הבא קטן יותר מאשר קודמו (הרי ישנה ריבית), זוהי הסיבה שתשלום מהוון נמוך יותר מחישוב שלך.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    עמי שלום רב ,כידוע לך קיימות חברות ייעוץ שנותנות שירות בתחום ,סוכניות ביטוח ,חברות ייעוץ … ,לא מעניין אותי כמה הם לוקחות עבור השירות ,זו...

    רמי וכל מ שבפורום שלום. אני גרושה טרייה עם שני ילדים קטנים ויודעת שאני יכולה לעשות ת. זכאות ולקבל עזרה ממשרד שיכון ופיתוח הן בשכירת...

    רמי ולכל אנשי הפורום שלום! אנו עומדים בפני רכישת דירה שווי הנכס 450K ש"ח, ויש לנו הון עצמי של 300K ש"ח. לי ולבת זוגתי יש...

    היה פיגור בתשלום המשכנתא מונה כונס נכסים, שילמתי את כל החוב, אך הכונס לא הוריד את הכינוס. בבנק משכן טענו שעד שנגמור את המשכנתא הכונס...

    היה פיגור בתשלום המשכנתא מונה כונס נכסים, שילמתי את כל החוב, אך הכונס לא הוריד את הכינוס. בבנק משכן טענו שעד שנגמור את המשכנתא הכונס...

    יש לי משכנתא צמודה בריבית קבועה של 5.9 אחוז מלפני כשנה לערך. האם יש אפשרות לדעת האם כדאי לי לשנות אותה מאחר והיום המשכנתאות זולות...

    להלן מספר טיפים לפני החתימה על חוזה המשכנתה המשעבד את רוכשי הדירות לעשרות שנים . 1.סקר שוק -דבר ראשון מומלץ לעשות שיעורי בית . shopping...

    רמי שלום, אבקש חוות דעתך בסוגיה הבאה; אחותי נרשמה לנישואין ועל בסיס רישום זה ניתנה לה ולבן זוגה תעודת זכאות ונתקבלה הלוואת משרד השיכון והלוואות...

    שלום לרמי. אני שוקל לקחת משכנתא לצורך קניית הדירה. כיום עם הריביות במשק שיחסית אינן גבוהות איני בטוח איזה סוג של משכנתא לקחת. ידוע לי...

    אנו רוכשים דירה מאדם שיש לו משכנתא על הנכס אותו אנו מעויניים לקנות, (מישכן את הבית גם לטובת הנכס החדש שאותו מתכוון לקנות). גובה סכום...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן