שלום אני מקווה לחתום על משכנתא השבוע ואני צריך את הצק מהבנק תוך כ10 מחתימה.
לאחר התרצצויות בין הבנקים נשארתי עם שני בנקים
דיסקונט וטפחות כאשר בנק דיסקונט נותן לי ריביות טובות יותר ברמה של בין 0.1-0.2 אחוז מטפחות (יש לי כבר חשבון בדיסקונט) אבל הרבה אנשים אמרו לי שזמן קבלת המשכנתא לאחר חתימה בדיסקונט הוא מעוד ארוך
1.האם זה נכון?
2. האם חישוב גודל ההפרש בין ההחזרים הוא -ההפרש בהחזר החודשי(לפי מחשבונים ) כפול מספר החודשים
י*אני לוקח משכנתא במסלול קבוע למדד+לפי פריים
תודה מראש
לא ברור לי איך לא הגעתי לפורום הזה מזמן כשחיפשתי מידע
לאחר התרצצויות בין הבנקים נשארתי עם שני בנקים
דיסקונט וטפחות כאשר בנק דיסקונט נותן לי ריביות טובות יותר ברמה של בין 0.1-0.2 אחוז מטפחות (יש לי כבר חשבון בדיסקונט) אבל הרבה אנשים אמרו לי שזמן קבלת המשכנתא לאחר חתימה בדיסקונט הוא מעוד ארוך
1.האם זה נכון?
2. האם חישוב גודל ההפרש בין ההחזרים הוא -ההפרש בהחזר החודשי(לפי מחשבונים ) כפול מספר החודשים
י*אני לוקח משכנתא במסלול קבוע למדד+לפי פריים
תודה מראש
לא ברור לי איך לא הגעתי לפורום הזה מזמן כשחיפשתי מידע
28-07-2008 02:26:00
פליקס סנדל
תשובה
אני בספק רב (שלא יותר) שתספיק לבצע את משכנתא בטווח של 10 ימים בדיסקונט.
גם בטפחות זה לא יהיה קל,אבל סיכויים בטח טובים מאשר בדיסקונט.
יש להוון את הפרש בין התשלומים וזה למעשה ערך הנוכחי של "נזקים".
28-07-2008 18:29:00
משה ד ד
למה אתה מתכוון להוון את הפרש
לדוגמא נניח שיש לי הפרש של 0.1 אחוז (3.9 ל4) למשכנתה של 100K לתקופה של 20 שנה כמה נזק נגרם לי עקב כך
מהתשובה אני מבין שלדיסקונט באמת יש שם רע
תודה על התשובה
28-07-2008 19:49:00
פליקס סנדל
תשובה
868 ש"ח מהוון להיום., 5.26 ש"ח בחודש.
היוון – מונח כלכלי לתהליך חישוב ערך כספי מתקופה אחת למונחי תקופה אחרת, לרוב מדובר בהפיכתם של תשלומים/תקבולים עתידיים לערכם הנוכחי (הווה).
אני לא כתבתי שלדיסקונט יש שם רע – פשוט עומס בו גבוה יותר לאור ריביות טובות יותר.
29-07-2008 14:58:00
משה ד ד
תודה על התשובה המהירה והבהירה האם גם במסלול פרים ז
בנושא דיסקונט התכווניתי לזמן הטיפול בלבד
ורתיתי לדעת האם גם במסלול פרימ זה אותו דבר בהנחה שההפרש בין רביות היא 0.1 אחוז (-1ל-1.1)ל20 שנה ל100K
ורתיתי לדעת האם גם במסלול פרימ זה אותו דבר בהנחה שההפרש בין רביות היא 0.1 אחוז (-1ל-1.1)ל20 שנה ל100K
תודה
29-07-2008 15:06:00
משה ד ד
איך עושים את החישוב
אני כנראה לא מבין את החשבון
אני מבין שזה לא
5.26*12*20=1262.4
האם תוכל להפנות אותי לאיזה שהם מחשבונים שלעלות תקופה שלמה ולא רק סכום משכנתה או גודל החזר חודשי
אני מבין שזה לא
5.26*12*20=1262.4
האם תוכל להפנות אותי לאיזה שהם מחשבונים שלעלות תקופה שלמה ולא רק סכום משכנתה או גודל החזר חודשי
תודה רבה שוב
30-07-2008 14:02:00
פליקס סנדל
תשובה
ערך של של תשלום הבא קטן יותר מאשר קודמו (הרי ישנה ריבית), זוהי הסיבה שתשלום מהוון נמוך יותר מחישוב שלך.
