שלום,
לפני כשבועיים ערכתי זכרון דברים לדירה. הסברתי לקונים שבאזור בו אני גרה ישנה בעיה. הדירה נבנתה על שטח פרטי והיתה אמורה להירשם בטאבו. בפועל הקבלן פשט את הרגל והאזור עבר לכונס נכסים. ברשותי יש הערת אזהרה, אישור מבנק ירושלים (הבנק המשכן) שאין חובות ושיעבודים על הדירה. אישור ממינהל מקרקעי ישראל שבוצע רישום לדירתנו, אישור זכויות מעו"ד של האתר (בהגבלה מסויימת בו נאמר כי העו"ד אינו ערב) ועוד אישור מהבנק המשכן בו נאמר מפורשות שניתן למכור את הדירה בעתיד. הרישום בטאבו יעשה לאחר שכל הגוש בו אני גרה ישתחרר מכונס הנכסים. למרות שדירתי בפועל משוחררת היא שייכת לגוש כולו. הרוכשים לקחו כעו"ד את האבא של הקונה. בזכרון הדברים נרשם מיקום הדירה, סכום הדירה, זמן פינוי, זמן לעריכת חוזה, סכום לביטול במקרה ואחד הצדדים מתחרט, ותשלום של 1,000 דולר מקדמה. ובקשה של הקונים להצגת תשלומי המשכתנא ואישור זכויות. כאשר הצגנו את המסמכים לאביה שהוא העו"ד הוא טען שהמסמכים לא מספקים אותו וביקש מאיתנו לקרוע את זכרון הדברים מפני שהוא לא יתן לבתו לקנות דירה שרשומה על הקרח כדבריו. ושאלתי היא האם באמת תוקף זכרון הדברים מתבטל אם אכן המסמכים לפי דברי האב אינם מספקים? יש לציין שמס´ דירות נמכרו באזורנו באותה צורה. לאף אחד מן השכנים אין מסמכים שהם שונים מאיתנו ובכל זאת נמכרו דירות בלי שום בעיה.
מה עושים? הם דורשים את כספם חזרה ואף רשמו לנו מכתב בו נאמר שכולנו הגענו להסכמה משותפת על ביטול זכרון דברים.לא הסכמנו לחתום עליו. הם אינם רוצים לרשום שהם מבקשים לבטלו ואת סיבת הביטול. בנוסף ישנו מתווך ברקע שדורש את כספו. מה עושים. הצילו.
אשמח לתשובה ממך
בברכה,
אריאלה
לפני כשבועיים ערכתי זכרון דברים לדירה. הסברתי לקונים שבאזור בו אני גרה ישנה בעיה. הדירה נבנתה על שטח פרטי והיתה אמורה להירשם בטאבו. בפועל הקבלן פשט את הרגל והאזור עבר לכונס נכסים. ברשותי יש הערת אזהרה, אישור מבנק ירושלים (הבנק המשכן) שאין חובות ושיעבודים על הדירה. אישור ממינהל מקרקעי ישראל שבוצע רישום לדירתנו, אישור זכויות מעו"ד של האתר (בהגבלה מסויימת בו נאמר כי העו"ד אינו ערב) ועוד אישור מהבנק המשכן בו נאמר מפורשות שניתן למכור את הדירה בעתיד. הרישום בטאבו יעשה לאחר שכל הגוש בו אני גרה ישתחרר מכונס הנכסים. למרות שדירתי בפועל משוחררת היא שייכת לגוש כולו. הרוכשים לקחו כעו"ד את האבא של הקונה. בזכרון הדברים נרשם מיקום הדירה, סכום הדירה, זמן פינוי, זמן לעריכת חוזה, סכום לביטול במקרה ואחד הצדדים מתחרט, ותשלום של 1,000 דולר מקדמה. ובקשה של הקונים להצגת תשלומי המשכתנא ואישור זכויות. כאשר הצגנו את המסמכים לאביה שהוא העו"ד הוא טען שהמסמכים לא מספקים אותו וביקש מאיתנו לקרוע את זכרון הדברים מפני שהוא לא יתן לבתו לקנות דירה שרשומה על הקרח כדבריו. ושאלתי היא האם באמת תוקף זכרון הדברים מתבטל אם אכן המסמכים לפי דברי האב אינם מספקים? יש לציין שמס´ דירות נמכרו באזורנו באותה צורה. לאף אחד מן השכנים אין מסמכים שהם שונים מאיתנו ובכל זאת נמכרו דירות בלי שום בעיה.
מה עושים? הם דורשים את כספם חזרה ואף רשמו לנו מכתב בו נאמר שכולנו הגענו להסכמה משותפת על ביטול זכרון דברים.לא הסכמנו לחתום עליו. הם אינם רוצים לרשום שהם מבקשים לבטלו ואת סיבת הביטול. בנוסף ישנו מתווך ברקע שדורש את כספו. מה עושים. הצילו.
אשמח לתשובה ממך
בברכה,
אריאלה
14-11-2004 18:08:00
עפר שחל
תשובה אופטימית
שאלה יפה. סיטואציה מעניינת ושכיחה.
לפי תיאורך אין ספק כי זכרון הדברים עומד בשני התנאים אשר הופכים אותו עפ"י דין למסמך מחייב, ככל חוזה: יש בו הן מסויימות (כלומר הוא מכיל את הפרטים המהותיים הנדרשים לעיסקה) והן גמירות דעת מצד שני הצדדים.
לכן אני נוטה לראות את ידך על העליונה מבחינה משפטית.
ברור שצריך לעיין היטב במסמכים ולבחון את יתר הפרטים אולם לטעמי מצבך טוב ואת לא רק תוכלי להדוף את הטענות כלפיך אלא גם אולי לתבוע בגין הפרת זכה"ד ע"י הצד השני. רוצי מהר מהר לעו"ד.
לפי תיאורך אין ספק כי זכרון הדברים עומד בשני התנאים אשר הופכים אותו עפ"י דין למסמך מחייב, ככל חוזה: יש בו הן מסויימות (כלומר הוא מכיל את הפרטים המהותיים הנדרשים לעיסקה) והן גמירות דעת מצד שני הצדדים.
לכן אני נוטה לראות את ידך על העליונה מבחינה משפטית.
ברור שצריך לעיין היטב במסמכים ולבחון את יתר הפרטים אולם לטעמי מצבך טוב ואת לא רק תוכלי להדוף את הטענות כלפיך אלא גם אולי לתבוע בגין הפרת זכה"ד ע"י הצד השני. רוצי מהר מהר לעו"ד.
