זכות תביעה

האם יכול דייר לתבוע את חב´ הניהול של הבניין לאחר שהיתה הצפת מים בדירתו מצינור מים משותף ונגרם נזק לריהוט ולא קיבל תשובה מספקת מחב´ הביטוח שמבטחת את הבניין הצ ד ג´
21-10-2006 02:49:00
ע ת
לא

הוא יכול לתבוע את בעלי הדירות, ואם יקבע לו פיצוי כל בעלי הדירות יצטרכו לשלם לו, כולל הוא בעצמו, או לתבוע את חברת הביטוח.
21-10-2006 11:58:00
דינה אייזן
תשובה לא נכונה.

הדבר תלוי בנוסח ההסכם עם חב´ הניהול ובקיומו של ועד-בית.
על פי חוק, גם אם יש חב´ ניהול צריך להיות ועד בית. לכן, ועד הבית הוא הכתובת לתביעה.
אם לעומת זאת נקבע בהסכם עם חב´ הניהול שהיא ממלאת את כל תפקידי ועד הבית, ולכן מהווה בעצמה ועד בית, ניתן לתבוע את חב´ הניהול בתור ועד הבית.

כמו כן, ניתן לתבוע את חב´ הניהול אם על פי ההסכם היא התרשלה.

תביעה נגד חב´ ביטוח ניתן להגיש רק אם יש ביטוח, והפוליסה היא לטובת בעלי הדירות, ולא לטובת חב´ הניהול.

ככלל, מומלץ שלא לתבוע את כלל בעלי הדירות, כי אם יש לדוגמא 20 דירות וכל דירה תקח עורך דין, ובסוף התביעה תידחה, אז התובע יצטרך לשלם הוצאות משפט ל-20 עורכי דין. ולעומת זאת, אם התביעה תתקבל, הוא יקבל הוצאות רק עבור עו"ד אחד.

21-10-2006 15:44:00
ע ת
במחשבה שניה

הועד (כלומר כל בעלי הדירות) או חברת הניהול יהיו חייבים לפצות רק אם היתה רשלנות מצידם. אם הצינור התפוצץ במפתיע אין למי לבוא בטענות. ויתכן שהועד אישית יהיה חייב לפצות, אם נדרש לפעול לתיקון הצינור ולא פעל.
21-10-2006 16:36:00
דינה אייזן
ועד-בית אחראי לצינור מים משותף גם ללא הוכחת רשלנות

אם נגרם נזק לרכוש פרטי מנזילה שנובעת מצינור משותף, האחריות היא תמיד על ועד הבית, מכוח היותו הבעלים של הצינור, ולכן, אין כל צורך להוכיח רשלנות כלפיו.

תביעת אישית כלפי חברי הועד אינה מקובלת, ותתקבל רק אם יוכח שהיתה רשלנות ברורה ומתמשכת לאורך זמן מצד חברי ועד הבית, חרף אזהרותיו החוזרות ונישנות של בעל הדירה הנפגעת, בכתב ובע"פ, שלא נענו.

21-10-2006 17:45:00
ע ת
איך זה מתיישב עם דיני הנזיקין?

ונניח שבעל הצינור חייב בכל מקרה- איך תתכן אחריות של חברת הניהול, שהיא לא הבעלים של הצינור?
21-10-2006 18:10:00
דינה אייזן
הקשר הוא בסעיף 44(א) לפקודת הנזיקין – מיטרד ליחיד.

שקובע חובת פיצוי על נזק אף אם לא היתה רשלנות.

לעומת זאת, היקף האחריות של חב´ הניהול נובע רק מההסכם שנחתם איתה.

21-10-2006 18:24:00
ע ת
לדעתי זה לא רלוונטי

מה שכן רלוונטי הוא סעיף 29: "הסגת גבול במקרקעין היא כניסה למקרקעין שלא כדין, או היזק או הפרעה בידי אדם למקרקעין שלא כדין; אך אין תובע יכול להיפרע פיצויים על הסגת גבול במקרקעין אלא אם סבל על ידי כך נזק ממון."
21-10-2006 18:44:00
דינה אייזן
הסגת גבול במקרקעין אינה רלוונטית לנזק מצינור מים.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      אספקת דלק
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      טפסים וחתימות דיגיטליות
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכבשים ומגרסות לבניין
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן