רכשתי דירה בבניין שהדיירים בו מבקשים להקים מעלית.
הרכישה בוצעה לפני הוצאת היתר והיתה קיימת התנגדות של המוכר להקמת המעלית (המוכר לא קיבל פיצוי בגין ירידת ערך).
לאחר שרכשתי את הדירה המשכתי להתנגד לנושא ואף הוצאתי חוות דעת של שמאי ,שקבע ירידת ערך לדירתי במידה ותבנה המעלית.
(המעלית אמורה להבנות במרחק של 1 מ מהחלון ולחסום כ60% מהפתח).
הדיירים טוענים שמאחר וידעתי על הכוונה להגיש בקשה להוצאת היתר, אין לי זכות להתנגד לנושא למרות התנגדות הבעלים הקודמים ואין לי זכות לקבלת פיצוי כספי לפגיעה זאת במידה והמעלית תוקם.
מה דעתכם?
תודה
הרכישה בוצעה לפני הוצאת היתר והיתה קיימת התנגדות של המוכר להקמת המעלית (המוכר לא קיבל פיצוי בגין ירידת ערך).
לאחר שרכשתי את הדירה המשכתי להתנגד לנושא ואף הוצאתי חוות דעת של שמאי ,שקבע ירידת ערך לדירתי במידה ותבנה המעלית.
(המעלית אמורה להבנות במרחק של 1 מ מהחלון ולחסום כ60% מהפתח).
הדיירים טוענים שמאחר וידעתי על הכוונה להגיש בקשה להוצאת היתר, אין לי זכות להתנגד לנושא למרות התנגדות הבעלים הקודמים ואין לי זכות לקבלת פיצוי כספי לפגיעה זאת במידה והמעלית תוקם.
מה דעתכם?
תודה
31-05-2005 19:49:00
ממי אלעזר
רצ"ב תרשים לגבי המעלית המתוכננת
31-05-2005 22:10:00
איתן ברעם
הזכות להתנגד ולתבוע
יש כאן שלושה גורמים.
א. קונה הדירה.
ב. מוכר הדירה.
ג. הדיירים שרוצים לבנות מעלית.
א. קונה הדירה.
ב. מוכר הדירה.
ג. הדיירים שרוצים לבנות מעלית.
במישור שבין הקונה למוכר, אכן נכון הדבר שאין לקונה טענה כלפי המוכר, כיוון שהמוכר אמר לקונה שעומדת להבנות מעלית עוד לפני הקניה.
אבל במישור שבין בעל הדירה לדיירים, לדעתי, אין זה משנה אם מדובר בבעלים קודמים של הדירה או בבעלים חדשים. הבניה גורמת נזק לדירה, והנזק צריך להיות משולם לבעל הדירה – באשר הוא.
לדעתי, לא די בהתנגדות להקמת המעלית בפני הרשות המקומית לצורך מניעת מתן היתר בניה. בנוסף, אם אכן ינתן ההיתר, צריך להגיש תביעה בפני המפקח למנוע כליל את הקמת המעלית, ולחילופין, לתבוע פיצוי על פגיעה מהותית בדירה ובערכה הכספי, וכבר נקבע בבית המשפט שירידת ערך דירה הינה פגיעה מהותית.
…………………………………………………………………………………………………………………….
02-06-2005 12:04:00
ממי אלעזר
מהם סמכויות המפקח???
תודה
כיצד פונים למפקח והאם יש לו יכולת לאסור את הקמת המעלית או לכפות פיצוי בגין הפגיעה???
כיצד פונים למפקח והאם יש לו יכולת לאסור את הקמת המעלית או לכפות פיצוי בגין הפגיעה???
02-06-2005 12:58:00
איתן ברעם
סמכויות
יש למפקח סמכויות של שופט בית משפט שלום. הוא מוסמך לאסור את הקמת המעלית, או, לכפות פיצויים בגין פגיעה.
לסמכויות הכלליות – בקישור הזה:
לכתובת המפקח – בקישור הזה:
………………………………………………………………………………………………………………………….
