צהרים טובים. בבניין שלנו ישנה דיירת סרבנית תשלום. החוב שלה הצטבר ל- 12000 ש"ח. במידה ומזמנים את הדיירים לאסיפה שלא מהמניין, האם יש לה זכות הצבעה? האם העובדה שהיא חייבת כספים לקופת וועד הבית מהווה עילה לבטל לה את זכות ההצבעה? אודה על תשובתכם.
11-01-2013 17:57:00
מתן חנס
אין קשר בין תשלום מיסים וזכות הצבעה
אם היא בעלת דירה – יש לה זכות הצבעה.
על אי-תשלום מיסי ועד בית מגישים תביעה למפקח(ת) על רישום מקרקעין.
על אי-תשלום מיסי ועד בית מגישים תביעה למפקח(ת) על רישום מקרקעין.
12-01-2013 11:51:00
עפר שחל
ת
התשובה נכונה ורק אוסיף הערה:
מותר לדיירים לקבוע בתקנון הסדר לפיו סרבנות תשלום – למשל חוב מצטבר של חצי שנה ומעלה – שוללת מהחייב את זכות הבחירה או ההיבחרות שלו לועד. אני עושה זאת בתקנונים.
הדבר טרם נבחן בבתי המשפט. אני מאמין שהוא יעמוד במבחן שיפוטי בעיקר מאחר וחובת התשלום היא מוחלטת. לא יתכן מצב בו סרבנות תשלום נמשכת לא תשפיע על זכויות בעל דירה באסיפה או בכלל.
מותר לדיירים לקבוע בתקנון הסדר לפיו סרבנות תשלום – למשל חוב מצטבר של חצי שנה ומעלה – שוללת מהחייב את זכות הבחירה או ההיבחרות שלו לועד. אני עושה זאת בתקנונים.
הדבר טרם נבחן בבתי המשפט. אני מאמין שהוא יעמוד במבחן שיפוטי בעיקר מאחר וחובת התשלום היא מוחלטת. לא יתכן מצב בו סרבנות תשלום נמשכת לא תשפיע על זכויות בעל דירה באסיפה או בכלל.
12-01-2013 13:28:00
יוד דלת
ועד בית שלא תובע 12000 ש"ח הוא ועד רשלן. הסנקציה
של מניעת זכות הצבעה ותו לא – היא לוקסוס של ממש עבור סרבני תשלום.
12-01-2013 19:33:00
דינה דיין
שלילת זכות בחירה והיבחרות תשלול את זכות התביעה
אם כן מדובר בשינוי תקנון בהסכמה כללית של 100% יתכן וזה אפשרי.
ואם לא, ובהנחה שהדבר יעמוד במבחן בית משפט (ואני מסופקת), מדובר בהענשה קבועה וידועה מראש בגין אי-תשלום, שתשלול זכות חלופית לתביעת החוב – כי היא כבר קובעת מראש מהו הסעד שיש בידי הנציגות בגין אי-תשלום.
ואם לא, ובהנחה שהדבר יעמוד במבחן בית משפט (ואני מסופקת), מדובר בהענשה קבועה וידועה מראש בגין אי-תשלום, שתשלול זכות חלופית לתביעת החוב – כי היא כבר קובעת מראש מהו הסעד שיש בידי הנציגות בגין אי-תשלום.
לגופו של דבר, על פי ס´ 62 לחוק המקרקעין, אין לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות שלא פורשו בחוק ללא הסכמתם, ולא ניתן בדרך זו לנשל בעל קניין מזכויותיו.
כמו גם על פי סעיף 3 לחוק יסוד כבוד האדם וחירותו, הקובע שאין פוגעים בקנינו של אדם.
ואם אפשר לשלול זכות הצבעה, אז למה לא לשלול את זכות השימוש במעלית, בחדר המדרגות, ובכל הרכוש המשותף.
12-01-2013 21:38:00
לימור ומשה סנדר
וועד הבית כן תבע ואפילו הוציא הוצאה לפועל
אבל מדובר בדיירת מבוגרת סרבנית תשלום, שאין עם מי לדבר אלא רק עם הבת שלה , שגם היא לא ממש ממהרת לבוא ולשלם את הסכום , היא רוצה להפיל את הוועד הקיים בטוענה ש2 משפחות הגרות בבנין עם 2 דירות ניפרדות עם קשר משפחתי ועוד דייר שניבחרו לוועד , אינם יכולים ל כהן ולכן שאלתינו היא האם כאשר דייר צובר חוב כל כך גדול והיד עוד נטויה ,,,האם יש לו את הזכות להצביע בבחירת וועד חדש ,,שהרי כל הדיירים סוחבים אותם על גבם והוועד החדש לא מתאים לה כי הוא דורש תשלום ללא עכבות ,,, אשמח לתשובה מעורך דין שחל לגבי 2 משפחות עם קשר משפחתי בבנין בעלות 2 דירות ניפרדות לכהן בוועד הבית כאשר ניבחרו ע"י הדיירים
13-01-2013 11:05:00
עפר שחל
ת
להבהיר: הדבר נעשה בתקנון מוסכם, כמובן רק בהסכמה כללית.
13-01-2013 11:38:00
עפר שחל
ת
כמובן שמי שפורע את חובו מקבל חזרה את כל זכויותיו.
תופעת סרבנות התשלום הנמשכת היא רעה חולה וניצול יתר הדיירים שמשלמים ממש כמו לחיות על חשבונם של אחרים. בבתים בהם יש לא מעט כאלה, אין דרך לנהל את הרכוש המשותף, דבר שגורם נזק ישיר לכל בעל דירה ולקניינו.
הוראה תקנונית כאמור אינה פוטרת את הועד מלנקוט בהליכים מתאימים לגביית חובות מדיירים.
תופעת סרבנות התשלום הנמשכת היא רעה חולה וניצול יתר הדיירים שמשלמים ממש כמו לחיות על חשבונם של אחרים. בבתים בהם יש לא מעט כאלה, אין דרך לנהל את הרכוש המשותף, דבר שגורם נזק ישיר לכל בעל דירה ולקניינו.
הוראה תקנונית כאמור אינה פוטרת את הועד מלנקוט בהליכים מתאימים לגביית חובות מדיירים.