לפני כמה שנים, לאחר שבעלי הדירות בבניין תבעו בעל דירה שהשתלט על שטח מהחצר וסיפח אותו לדירתו, נתנה המפקחת על המקרקעין פסק דין שמבוסס על פשרה ולפיו יפצה הנתבע את בעלי הדירות בסכום כלשהו וימשיך להשתמש בשטח שסופח כחלק מדירתו. כשהנתבע ביקש מהמפקחת לרשום בטאבו את השטח שסופח כחלק מהדירה שלו, המפקחת סירבה לכך בתוקף. לפני כמה חודשים שלחה העירייה לבעלי הדירות הודעה שהנתבע מעוניין לרשום את מלוא שטח דירתו (כולל השטח המסופח) כחוק ואיפשרה להם להגיש התנגדות לכך. כל בעלי הדירות הגישו התנגדות לרישום השטח המסופח כחלק מהדירה, והעירייה קיבלה את ההתנגדות. לפני כמה ימים קיבלו כל הדיירים מכתב מעורך דין המאיים עליהם שאם לא יסירו את ההתנגדות הם ייתבעו על הנזק שהם גורמים לבעל הדירה המעוניין לרשום אותה. הטענה במכתב היא שפסק הדין של המפקחת אינו מאפשר לבעלי הדירות להתנגד שוב לסיפוח השטח המשותף. בעלי הדירות, לעומת זאת, חושבים שרישום לחוד ושימוש – לחוד, ושאם המפקחת עשתה הבחנה בין התרת השימוש בשטח המשותף לנתבע לבין רישום השטח הזה – גם לבעלי הדירות יש זכות לראות בפעולת הרישום של השטח עניין נפרד וזכותם להתנגד לרישום הזה. ומה סבור עו"ד שחל?
13-06-2007 18:46:00
עפר שחל
תשובה
אני חייב במקרה זה להיות זהיר ולכן אמנע להביע דיעה ללא עיון במסמכים הרלבנטיים. יש כאן פס"ד שניסוחו מכריע. מכתב מעו"ד שגם הוא חשוב. הליך בעירייה והתנגדויות.
בקיצור אני אמנם לא אוהב להתחמק אבל גם לא אוכל להיות פזיז וחסר אחריות.
השאלה מנוסחת בטון מסויים שמזמין תשובה מסויימת. יתכן שזה המצב ויתכן שלא. יש אכן הבדל גדול בין הפן הרישומי לבין שימוש יחודי בלבד.
אני ממליץ לכם לגשת לעו"ד עם כל החומר כדי שינסח לכם מכתב תשובה.
בקיצור אני אמנם לא אוהב להתחמק אבל גם לא אוכל להיות פזיז וחסר אחריות.
השאלה מנוסחת בטון מסויים שמזמין תשובה מסויימת. יתכן שזה המצב ויתכן שלא. יש אכן הבדל גדול בין הפן הרישומי לבין שימוש יחודי בלבד.
אני ממליץ לכם לגשת לעו"ד עם כל החומר כדי שינסח לכם מכתב תשובה.
13-06-2007 19:34:00
דלית ערן
תודה רבה
עזרת לנו במידת מה.
