שלום רב,
דירה שאני מעוניין לרכוש רשומה כמושע. ע"פ הנסח לכל אחד מהדירים ( ישנם 24 בחלקה )יש אחוז בעלות אחר מהשטח ( לדירה שאני מעוניין רכוש יש 2% מהחלקה)לשאר הדירים יש פחות או יותר אחוזים דומים ואילו לאחד מהדירים יש כ-% 50 בעלות בחלקה. ראוי לציין כי חלק מהשטח הוא מגרש חניה פנוי. בנוסף ישנה חכירה של כל הבעלים ל300 שנה שנראת כמו שיוך של דירות מסוימות. האם במצב זה אני בעל זכות נחותה? האם יש לזה השפעה על שווי הנכס? והאם זכויות הבעלות שלי מובטחות על כל הדירה ?
תודה מראש.
המתלבט
22-03-2006 22:50:00
מיקי עין דור
בנין שאינו רשום בפנקס הבתים המשותפים
הבעייתיות ברישום כמתואר בשאלתך, הינה השיוך בין הרישום לבין הדירה.
ייתכן שקיים הסכם חכירה ובו ייחוד (=שיוך) של הדירות לחוכרים, או הסכם שיתוף בין הבעלים (אולי בין בעלים הסטוריים).
בנוסף עליך לבדוק מדוע לבעלים מסויים 50% בבעלות (כנראה שיש זכויות בניה נוספות, ואולי ניצולן ישפיע על דירתך).
ברור ש"גיבנת" כזו משפיעה לרעה על שווי הדירה.
ייתכן שקיים הסכם חכירה ובו ייחוד (=שיוך) של הדירות לחוכרים, או הסכם שיתוף בין הבעלים (אולי בין בעלים הסטוריים).
בנוסף עליך לבדוק מדוע לבעלים מסויים 50% בבעלות (כנראה שיש זכויות בניה נוספות, ואולי ניצולן ישפיע על דירתך).
ברור ש"גיבנת" כזו משפיעה לרעה על שווי הדירה.