זכויות של בעל "דירה" פיקטיבית

יש בבית שלנו 10 דירות מגורים שכל אחת משלמת 250 ש"ח לחודש לוועד הבית.
יש גם "דירה" פיקטיבית ששטחה 2 מ"ר ואינה דירת מגורים שהמפקח על רישום מקרקעין קבע שהיא תשלם 15 ש"ח לחודש לוועד הבית.
מהן זכויותיו של הבעלים של אותה דירה פיקטיבית? האם יש לו זכות הצבעה באסיפה הכללית כמו לבעלי שאר הדירות? האם הוא יכול לבוא לוועד הבית בדרישות כאילו היה בעל דירת מגורים של ממש? זכות לחנות בחנייה המשותפת של הבית?
28-10-2009 21:38:00
דני קריו
מדוע נקבע שחייבת בתשלום מיסי ועד?

האם יש לבנין שלכם תקנון מוסכם או שהיא רשומה כיחידה עצמאית בבנין?
28-10-2009 21:46:00
אהוד שוהם
תשובה לשאלה

קודם כל, לא מדובר בי! אני לצד "הטובים". אני רק שואל את השאלה.
בבית אין תקנון והתקנון המקובל הוא הקובע.
מיום שהוקם הבית הדירה הפיקטיבית נרשמה בטאבו כתת-חלקה נפרדת ואני לא נכנס כרגע להשתלשלות העניינים מאז. אותה דירה פיקטיבית עדיין רשומה בטאבו כתת חלקה נפרדת.
28-10-2009 21:51:00
אהוד שוהם
תשובה נוספת

עכשיו רק הבנתי את שאלתך.
נקבע שהיא חייבת בתשלום מיסי ועד בית כי לפי ההגדרה שבחוק המקרקעין היא מוגדרת כדירה וכל בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות החזקת הרכוש המשותף. המפקח אף קבע כמה הדירה הפיקטיבית חייבת לשלם כל חודש לוועד הבית וזה מתועד בפס"ד.
28-10-2009 23:48:00
דני קריו
אז היא לא כל כך פיקטיבית

ומבחינת החוק לבעליה קול אחד באסיפה,כמו כל בעל דירה.
רק במקרים מיוחדים נקבע יחס ההצבעה על פי שטח הדירה/החלקים ברכוש המשותף.
לפי ההגדרה בסעיף 52:
" ´דירה´ — חדר או תא, או מערכת חדרים או תאים, שנועדו לשמש יחידה שלמה ונפרדת למגורים, לעסק או לכל צורך אחר;"
לפי סעיף 13 (ב) לתקנון המצוי,לכל (בעל) דירה יש קול אחד:
"13.(א)ההצבעה באסיפה הכללית תהיה בהרמת ידיים, אך לפי דרישת רבע לפחות מבעלי הדירות הנוכחים תתקיים הצבעה בקלפי.
(ב)בהצבעה זכאי בעלה של כל דירה לדעה אחת.
(ג)היו הדעות שקולות, יכריע יושב ראש האסיפה."

28-10-2009 23:54:00
אהוד שוהם
תגובה לתשובה

תסכים אתי שיש כאן אבסורד: אחד משלם 250 ש"ח לחודש לקופת הבית ואחד משלם 15 ש"ח לחודש ויש להם אותו קול באסיפה?
29-10-2009 00:00:00
דני קריו
דמוקרטיה במיטבה

אחד משלם למס הכנסה 100,000 שקל לחודש ואחד משלם אפס,ולשניהם קול שווה בבחירות לכנסת…
29-10-2009 00:12:00
אהוד שוהם
זה לא כל כך דומה

בבחירות לכנסת הבוחר ישירות לא מחליט על מה תוציא המדינה את הכסף. בבחירות לבית, המצביעים עצמם קובעים להלן ילך הכסף. סעיף הקול השווה יוצר מצב אבסורדי שבעל דירה פיקטיבית שהאינטרסים שלו שונים מאלה של דיירים של ממש (אל תשכח שהוא לא גר בבית ואין לו בכלל דירת מגורים) יכול להכתיב להם תכתיבים ולסחוט אותם באופן לא יחסי לחלקו בבית.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      אספקת דלק
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      טפסים וחתימות דיגיטליות
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכבשים ומגרסות לבניין
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      נוזל הסקה
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן