יש בבית שלנו 10 דירות מגורים שכל אחת משלמת 250 ש"ח לחודש לוועד הבית.
יש גם "דירה" פיקטיבית ששטחה 2 מ"ר ואינה דירת מגורים שהמפקח על רישום מקרקעין קבע שהיא תשלם 15 ש"ח לחודש לוועד הבית.
מהן זכויותיו של הבעלים של אותה דירה פיקטיבית? האם יש לו זכות הצבעה באסיפה הכללית כמו לבעלי שאר הדירות? האם הוא יכול לבוא לוועד הבית בדרישות כאילו היה בעל דירת מגורים של ממש? זכות לחנות בחנייה המשותפת של הבית?
יש גם "דירה" פיקטיבית ששטחה 2 מ"ר ואינה דירת מגורים שהמפקח על רישום מקרקעין קבע שהיא תשלם 15 ש"ח לחודש לוועד הבית.
מהן זכויותיו של הבעלים של אותה דירה פיקטיבית? האם יש לו זכות הצבעה באסיפה הכללית כמו לבעלי שאר הדירות? האם הוא יכול לבוא לוועד הבית בדרישות כאילו היה בעל דירת מגורים של ממש? זכות לחנות בחנייה המשותפת של הבית?
28-10-2009 21:38:00
דני קריו
מדוע נקבע שחייבת בתשלום מיסי ועד?
האם יש לבנין שלכם תקנון מוסכם או שהיא רשומה כיחידה עצמאית בבנין?
28-10-2009 21:46:00
אהוד שוהם
תשובה לשאלה
קודם כל, לא מדובר בי! אני לצד "הטובים". אני רק שואל את השאלה.
בבית אין תקנון והתקנון המקובל הוא הקובע.
מיום שהוקם הבית הדירה הפיקטיבית נרשמה בטאבו כתת-חלקה נפרדת ואני לא נכנס כרגע להשתלשלות העניינים מאז. אותה דירה פיקטיבית עדיין רשומה בטאבו כתת חלקה נפרדת.
בבית אין תקנון והתקנון המקובל הוא הקובע.
מיום שהוקם הבית הדירה הפיקטיבית נרשמה בטאבו כתת-חלקה נפרדת ואני לא נכנס כרגע להשתלשלות העניינים מאז. אותה דירה פיקטיבית עדיין רשומה בטאבו כתת חלקה נפרדת.
28-10-2009 21:51:00
אהוד שוהם
תשובה נוספת
עכשיו רק הבנתי את שאלתך.
נקבע שהיא חייבת בתשלום מיסי ועד בית כי לפי ההגדרה שבחוק המקרקעין היא מוגדרת כדירה וכל בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות החזקת הרכוש המשותף. המפקח אף קבע כמה הדירה הפיקטיבית חייבת לשלם כל חודש לוועד הבית וזה מתועד בפס"ד.
נקבע שהיא חייבת בתשלום מיסי ועד בית כי לפי ההגדרה שבחוק המקרקעין היא מוגדרת כדירה וכל בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות החזקת הרכוש המשותף. המפקח אף קבע כמה הדירה הפיקטיבית חייבת לשלם כל חודש לוועד הבית וזה מתועד בפס"ד.
28-10-2009 23:48:00
דני קריו
אז היא לא כל כך פיקטיבית
ומבחינת החוק לבעליה קול אחד באסיפה,כמו כל בעל דירה.
רק במקרים מיוחדים נקבע יחס ההצבעה על פי שטח הדירה/החלקים ברכוש המשותף.
לפי ההגדרה בסעיף 52:
" ´דירה´ — חדר או תא, או מערכת חדרים או תאים, שנועדו לשמש יחידה שלמה ונפרדת למגורים, לעסק או לכל צורך אחר;"
לפי סעיף 13 (ב) לתקנון המצוי,לכל (בעל) דירה יש קול אחד:
"13.(א)ההצבעה באסיפה הכללית תהיה בהרמת ידיים, אך לפי דרישת רבע לפחות מבעלי הדירות הנוכחים תתקיים הצבעה בקלפי.
(ב)בהצבעה זכאי בעלה של כל דירה לדעה אחת.
(ג)היו הדעות שקולות, יכריע יושב ראש האסיפה."
רק במקרים מיוחדים נקבע יחס ההצבעה על פי שטח הדירה/החלקים ברכוש המשותף.
לפי ההגדרה בסעיף 52:
" ´דירה´ — חדר או תא, או מערכת חדרים או תאים, שנועדו לשמש יחידה שלמה ונפרדת למגורים, לעסק או לכל צורך אחר;"
לפי סעיף 13 (ב) לתקנון המצוי,לכל (בעל) דירה יש קול אחד:
"13.(א)ההצבעה באסיפה הכללית תהיה בהרמת ידיים, אך לפי דרישת רבע לפחות מבעלי הדירות הנוכחים תתקיים הצבעה בקלפי.
(ב)בהצבעה זכאי בעלה של כל דירה לדעה אחת.
(ג)היו הדעות שקולות, יכריע יושב ראש האסיפה."
28-10-2009 23:54:00
אהוד שוהם
תגובה לתשובה
תסכים אתי שיש כאן אבסורד: אחד משלם 250 ש"ח לחודש לקופת הבית ואחד משלם 15 ש"ח לחודש ויש להם אותו קול באסיפה?
29-10-2009 00:00:00
דני קריו
דמוקרטיה במיטבה
אחד משלם למס הכנסה 100,000 שקל לחודש ואחד משלם אפס,ולשניהם קול שווה בבחירות לכנסת…
29-10-2009 00:12:00
אהוד שוהם
זה לא כל כך דומה
בבחירות לכנסת הבוחר ישירות לא מחליט על מה תוציא המדינה את הכסף. בבחירות לבית, המצביעים עצמם קובעים להלן ילך הכסף. סעיף הקול השווה יוצר מצב אבסורדי שבעל דירה פיקטיבית שהאינטרסים שלו שונים מאלה של דיירים של ממש (אל תשכח שהוא לא גר בבית ואין לו בכלל דירת מגורים) יכול להכתיב להם תכתיבים ולסחוט אותם באופן לא יחסי לחלקו בבית.
