זכויות על הגג שנוצר עקב הרחבה

שלום
בבניין שלנו 3 קומות ו-12 דיירים עשינו הרחבה כך שנוצר גג חדש (לא כל הדיירים השתתפו בהרחבה)
שאלה
1) האם הדיירים של הקומות העליונות יכולים לפרוץ לגג החדש שנוצר ללא אישור שאר הדיירים שהשתתפו בשיפוץ

2) האם צריך לקבל את הסכמת כל 12הדיירים אפילו של אילו שלא השתתפו בהרחבה
תודה

29-09-2007 07:19:00
עפר שחל
תשובה

לא מובן.
הרחבה יכולה להיות גם למעלה, לא רק אופקית.
כלומר דירת גג שמרחיבה ע"י תוספת חדר על הגג וחיבורו לדירה. גם זו הרחבה.
אם זו לא השאלה נא להסביר
29-09-2007 10:08:00
abram asasas
לכב העו"ד להלן כוונתי ל-2 השאלות

29-09-2007 10:24:00
abram asasas
לכב העו"ד להלן כוונתי ל-2 השאלות הקודמות לפי בקשתך

9 דיירים מתוך 12 משתתפים בהרחבה של הדירות
בעיקבות ההרחבה נוצר גג חדש של השטח המורחב
ואין עדין הסכם כל שהוא על השימוש בגג

שאלה:)לצורך שימוש בגג (עדיין אין הסכם בין הדיירים)
1) אם הדיירים של הקומה העליונה צריכים הסכמה רק של
9 הדיירים שהשתתפו בהרחבה או של כל ה-12 הדיירים
גם של ה-3 שלא השתתפו בהרחבה
תודה

29-09-2007 12:45:00
עפר שחל
הבנתי

לדעתי הסכמת כולם. לכאורה נוצר רכוש משותף חדש שאינו שייך רק ל- 9 שהרחיבו.
29-09-2007 18:15:00
דינה אייזן
לדיירי הקומה העליונה אין צורך לקבל רשות מאף אחד

אם דיירי הקומה העליונה לא השתתפו בהרחבה, הרי שיכולים הם להשתמש בגג של ההרחבה בתור מרפסת (לדוגמא) אף ללא הסכמה של מי מבעלי הדירות האחרות, כיוון ששימוש כזה נחשב כהרחבת דירתם, ו-9 הדירות שהרחיבו (75% מכלל הדירות) מוחזקות כמסכימות לכך מעצם העובדה שהרחיבו בעצמן.

01-10-2007 17:45:00
רון שטיין
אבל עדיין עליהם לעבור הליך

שכולל הצמדה של הגג לדירתם והוצאת היתר בניה ואפשרות לשכנים להגיש התנגדויות… וזה גם אם מדובר על מרפסת שכן אם לא יוצמד השטח לדירתם הרי הוא רכוש משותף ואין הם רשאים לרצף אותו או לתפוס בו חזקה בלעדית.

אבל הנושא שאליו כנראה כוונה השאלה היא האם יש לדירה העליונה זכות אוטומטית להשתמש בתשתית שבנו הדיירים האחרים או שעליה להשתתף בעלויות. שאלות כאלו נשאלו כאן ובפורומים אחרים בעבר וככל שזכור לי היו דעות משפטיות לכאן ולכאן ללא תשובה חד משמעית.

01-10-2007 19:11:00
דינה אייזן
אבל התשובה היא פשוטה…

אין ספק שיש צורך פרוצדורלי להצמיד את הגג לדירה העליונה על פי הגודל של ההרחבה של שאר הדירות. אבל כיוון ש-9 דירות הרחיבו ונחשבות מסכימות, ובנוסף יש הדירה שמבקשת את ההצמדה, נוצר רוב של 10 מתוך 12 דירות ולכן צריך לבצע את העניין הרישומי של ההצמדה – אבל לא דרושה הסכמה נוספת, וזו היתה השאלה.

באשר להיתר בניה, לא ברור אם יש בכלל בניה. אם אכן יש צורך לפרוץ דלת, אז מדובר בעניין לא מסובך.

ובאשר לנושא השלישי שלך, בעלי הדירה העליונה לא משתמשים ב-"תשתית". הם משתמשים בגג. והוא כידוע רכוש משותף, אלא אם סוכם על דעת כולם אחרת.

הדעות השונות בפורומים השונים אינן ממש חשובות.
זכות במקרקעין היא אך ורק זכות רשומה.
וסעיף 125(א) לחוק המקרקעין אף קובע:
"125. (א) רישום בפנקסים לגבי מקרקעין מוסדרים יהווה ראיה חותכת לתכנו…"
אם למאן דהוא יש טענת זכות – שיוכיח אותה כדין על פי הרישום, ואם אין לו רישום אין לו זכות.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן