בבניין שלנו 3 קומות ו-12 דיירים עשינו הרחבה כך שנוצר גג חדש (לא כל הדיירים השתתפו בהרחבה)
שאלה
1) האם הדיירים של הקומות העליונות יכולים לפרוץ לגג החדש שנוצר ללא אישור שאר הדיירים שהשתתפו בשיפוץ
2) האם צריך לקבל את הסכמת כל 12הדיירים אפילו של אילו שלא השתתפו בהרחבה
תודה
הרחבה יכולה להיות גם למעלה, לא רק אופקית.
כלומר דירת גג שמרחיבה ע"י תוספת חדר על הגג וחיבורו לדירה. גם זו הרחבה.
אם זו לא השאלה נא להסביר
בעיקבות ההרחבה נוצר גג חדש של השטח המורחב
ואין עדין הסכם כל שהוא על השימוש בגג
שאלה:)לצורך שימוש בגג (עדיין אין הסכם בין הדיירים)
1) אם הדיירים של הקומה העליונה צריכים הסכמה רק של
9 הדיירים שהשתתפו בהרחבה או של כל ה-12 הדיירים
גם של ה-3 שלא השתתפו בהרחבה
תודה
אבל הנושא שאליו כנראה כוונה השאלה היא האם יש לדירה העליונה זכות אוטומטית להשתמש בתשתית שבנו הדיירים האחרים או שעליה להשתתף בעלויות. שאלות כאלו נשאלו כאן ובפורומים אחרים בעבר וככל שזכור לי היו דעות משפטיות לכאן ולכאן ללא תשובה חד משמעית.
באשר להיתר בניה, לא ברור אם יש בכלל בניה. אם אכן יש צורך לפרוץ דלת, אז מדובר בעניין לא מסובך.
ובאשר לנושא השלישי שלך, בעלי הדירה העליונה לא משתמשים ב-"תשתית". הם משתמשים בגג. והוא כידוע רכוש משותף, אלא אם סוכם על דעת כולם אחרת.
הדעות השונות בפורומים השונים אינן ממש חשובות.
זכות במקרקעין היא אך ורק זכות רשומה.
וסעיף 125(א) לחוק המקרקעין אף קובע:
"125. (א) רישום בפנקסים לגבי מקרקעין מוסדרים יהווה ראיה חותכת לתכנו…"
אם למאן דהוא יש טענת זכות – שיוכיח אותה כדין על פי הרישום, ואם אין לו רישום אין לו זכות.