האם לנכי ,100% מרותקים לכסא גלגלים, יש זכויות יתרות בקבלת אחוזי בנייה? הכוונה לא כדי להרויח אלא כדי לתת לנכה אפשרות לקיים אורח חיים נוח שכן בגלל הצרכים שלו הוא נזקק לשטח גדול יותר בגלל הצורך להתנייע על כסא גלגלים. כולל שרותים/אמבטיה, מטבח, חדרים גדולים יותר בגלל ה"סיבוב" וכו´.
נאמר לי פעם ע"י קבלן שמכר דירת קרקע שאם נכה יקנה ממנו את הדירת גן אז יש אפשרות לבניית חדר נוסף בחלק שמקורה ע"י הקומה השניה.
האם זה נכון? האם יש תקנות לעניין? האם זה ארצי או רק "הטבה" של עירייה זו או אחרת?
האם זה רק לבניין חדש או שיש מצב להטבה כזאת לדירת קרקע שנרכשת עבור נכה? האם יש לשכנים במצב כזה מה להגיד או שזכות הנכה גדולה יותר?
האם לנכה יש פטור מלא או חלקי מהיטל ההשבחה הרלונטי?
אשמח אם יודע/י דבר יחלקו את הידע והנסיון שלהם בנושא, ו/או אולי הפנייה למקום אחר יותר מיודע.
המון תודה,
ג.ר.
זה נקבע בסעיף 59(ג) – והקישור לחוק הוא:
בתוספת לחוק, נקבעו 3 סוגי התאמות, שקרויות "חלק א" – "חלק ב" ו- "חלק ג"
ואני אביא אותם כאן:
– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
חלק א´
התאמות שאינן טעונות הסכמה (של בעלי הדירות)
1. התאמת פתח או שער כניסה לחצר הבית המשותף בלא שינוי מבנה הפתח או השער, צורתו או מידותיו, כגון התקנת מאחז יד, מגיף דלת, אינטרקום, לחצן קריאה, פעמון או דיבורית, שינוי מנעול כניסה למנעול קל יותר לתפעול, ושינוי מיקומם.
2. התאמת דלת או פתח כניסה לבית המשותף בלא שינוי מבנה הדלת או הפתח, צורתם או מידותיהם, כגון התקנת מאחז יד, מגיף דלת, אינטרקום, לחצן קריאה, פעמון או דיבורית, שינוי מנעול כניסה למנעול קל יותר לתפעול, ושינוי מיקומם.
3. התקנת מאחז יד, לרבות שינוי מאחז קיים או שינוי מיקומו.
4. בניית סף צדי בשביל גישה קיים למניעת דרדור כיסא גלגלים או לשם הכוונתו של אדם כבד ראיה.
5. התקנת אמצעי הרמה ידני, לרבות כבש, בין מפלסים, שאורכו אינו עולה על 8 מטרים וכשהפרש הגובה בין המפלס העליון לבין המפלס התחתון אינו עולה על 75 ס"מ, ובלבד שמהנדס ועדה מקומית לתכנון ולבניה אישר, כי אין בהתקנה כאמור כדי למנוע מבעלי הדירות האחרים להשתמש ברכוש המשותף שימוש סביר ובטוח.
6. החלפה או התקנה של רשת ניקוז (גריל).
7. התקנת תאורה, לרבות תאורת חירום, בשביל גישה או בכניסה לבית המשותף וכן שינוי עוצמת תאורה.
8. שינוי גובה ספים, ובלבד שאין בביצוע השינוי כדי לגרום לתקלות במערכת הניקוז.
9. חספוס עדין של מדרגות או של ריצוף שביל גישה קיים, לשם מניעת החלקה.
10. התקנת שילוט הכוונה ומידע, לרבות הוספת אותיות מובלטות או כתב ברייל בשילוט קיים.
11. שינוי אבזרי חשמל, מחשוב, טלוויזיה ותקשורת קיימים והתאמתם לצורכי האדם עם המוגבלות ומידותיו.
12. שינוי אבזרי שרברבות, ביוב וניקוז, שלא כאמור בפרט 6 לחלק זה, ובלבד שמהנדס ועדה מקומית לתכנון ולבניה אישר, כי אין בהתאמה כאמור כדי לפגוע במערכות הבית המשותף.
13. שינוי גובה של התקנים ועזרים קיימים בבית המשותף, כגון תיבת מכתבים, ראי וברז שטיפה.
14. התאמת מקום חניה קיים שיוחד לבעל הדירה, בלא שינוי מיקומו, גודלו או צורתו.
– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
חלק ב´
התאמות הטעונות הסכמת רוב בעלי הדירות
1. התאמת פתח או שער כניסה לחצר הבית, תוך שינוי מבנה הפתח או השער, צורתו או מידותיו, כגון הסרת מנעול השער, ביטול שער, הרחבת פתח והתקנת שער.
2. התאמת דלת כניסה או פתח כניסה לבית המשותף, תוך שינוי מבנה הדלת או הפתח, צורתם או מידותיהם, כגון הסרת מנעול הדלת, ביטול דלת או הרחבת פתח והתקנת דלת.
3. פתיחת פתח כניסה או שער נוסף לחצר הבית המשותף או לבית עצמו.
4. הרחבת שביל גישה קיים.
5. שינוי תוואי של שביל גישה קיים, לרבות סלילת שביל חדש.
6. הריסת גדרות, ובניית גדר, וגדר הגנה, או התקנת סידורי בטיחות בשביל גישה קיים, שאינם כלולים בפרט 4 בחלק א´ לתוספת זו, לשם מניעת פגיעה מכלי רכב או מציוד, נפילה, דרדור כיסא גלגלים או לשם הכוונתו של אדם כבד ראיה.
7. התקנת אמצעי הרמה ידני שאינו כלול בפרט 5 בחלק א´ לתוספת זו, או אמצעי הרמה חשמלי, מכני, אלקטרוני, הידרולי או אחר, בין מפלסים, לרבות כבש ומעליון, אך למעט מעלית כאמור בסעיף 159 לחוק, ובלבד שמהנדס ועדה מקומית לתכנון ולבניה אישר, כי אין בהתקנה כאמור כדי למנוע מבעלי הדירות האחרים להשתמש ברכוש המשותף שימוש סביר ובטוח.
8. החלפת ריצוף.
9. ביטול מדרגות קיימות, ביצוע שינוי במדרגות ובניית מדרגות כניסה לבית המשותף.
– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
חלק ג´
התאמות הטעונות הסכמת בעלי הדירות שבבעלותם שישים אחוזים מן הדירות
1. הכשרת מקום כמקום חניה.
2. ייחוד או הקצאה של מקום חניה קיים.
– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
כמו כן, קיימת אפשרות להרחבת דירה על חשבון השטח
של הרכוש המשותף, אבל זה לא מיוחד לנכים דווקא.
לעניין זה עיין בכתבה שבקישור הבא:
/
כל שאר הדברים שאותם הזכרת, אני לא מכיר.
אם יש לך שאלות נוספות – תשאל ללא בושה. בהצלחה.
……………………………………………………………………………………………………………………………..
ב. היתכן שמה שאותו קבלן הציע לי זה בעצם זכות להגדיל ע"ח השטח הציבורי אבל עם רשותו כבעלים של השטח לפני מכירתו לאחרים?
תודה.
ולכן, לי יש את הנוסח המלא של חוק המקרקעין, כולל הנספחים לחוק (שנמצאים בסופו)
ואם תשלח אלי הודעה אלקטרונית:
אני אשלח לך בהודעה חוזרת (כנספח) את הנוסח המלא של החוק במסמך word.
באשר לשאלתך השניה, גריעת שטח מהרכוש המשותף ע"י קבלן – היא בעייתית.
אני בדיוק לא מבין מה היתה הצעתו המקורית.
לקושי בגריעת שטח מהרכוש המשותף ע"י קבלן, עיין בקישור הבא:
בהצלחה.
………………………………………………………………………………………………………………..
שולח לך הודעה עם כתובת האימייל האלקטרוני שלי, וגם פה.
שוב מאוד מודה על ההתייחסות המהירה.
שלחתי לך את חוק המקרקעין המלא כנספח לדואר חוזר.
באשר לתאור הבניה המוצעת ע"י הקבלן,
אם לא מדובר בשטח משותף, אלא בשטח פרטי שלך,
מה שצריך לבדוק עכשיו זה אם יש אחוזי בניה לבניין, ומה חלקך באותם אחוזים.
אם אין לך חלק מספיק באחוזי הבניה, אתה תצטרך "להשיג"
משאר בעלי הדירות בבניין שיתנו לך (או ימכרו לך) את חלקם
באחוזי הבניה. (חלקך הוא – על פי חלקך ברכוש המשותף).
לבדיקת נושא אחוזי הבניה, צריך לפנות למחלקת הרישוי
ברשות המקומית שלך, והאם אמורים לדעת (על פי גוש-חלקה-תת חלקה).
סגירת שטח מקורה כאמור, צריך גם לקבל היתר בניה – כמובן.
בהצלחה.
………………………………………………………………………………………………………………..
