יש לי שתי שאלות.
האחת נוגעת לזכויות של שני דיירים שונים שעשו חיבור פיזי בין דירות אבל לא משפטי, כך שעדיין מדובר בשתי דירות לפי הרישום בטאבו. לפי חוק המקרקעין סעיף 52 ""דירה" היא חדר או תא או מערכת חדרים או תאים שנועדו לשמש יחידה שלמה ונפרדת למגורים, לעסק או לכל צורך אחר" . מצד אחד הדירה המקורית כבר אינה משמשת כיחידה נפרדת ומכאן שצריך לתת לה קול אחד. מצד שני כתוב "נועדו" בלשון עבר ומכאן שצריך לתת לה שני קולות.
השאלה השניה קשורה לדירת עמידר. האם עמידר מרשה לדיירים האחרים שלא לספור את קולותיה. האם כשהיא רוצה להכלל במניין הקולות היא נכנסת לעובי הקורה. האם הם נוהגים לייפות את הדיירים להחליט בצורה עיוורת.
תודה
האחת נוגעת לזכויות של שני דיירים שונים שעשו חיבור פיזי בין דירות אבל לא משפטי, כך שעדיין מדובר בשתי דירות לפי הרישום בטאבו. לפי חוק המקרקעין סעיף 52 ""דירה" היא חדר או תא או מערכת חדרים או תאים שנועדו לשמש יחידה שלמה ונפרדת למגורים, לעסק או לכל צורך אחר" . מצד אחד הדירה המקורית כבר אינה משמשת כיחידה נפרדת ומכאן שצריך לתת לה קול אחד. מצד שני כתוב "נועדו" בלשון עבר ומכאן שצריך לתת לה שני קולות.
השאלה השניה קשורה לדירת עמידר. האם עמידר מרשה לדיירים האחרים שלא לספור את קולותיה. האם כשהיא רוצה להכלל במניין הקולות היא נכנסת לעובי הקורה. האם הם נוהגים לייפות את הדיירים להחליט בצורה עיוורת.
תודה
17-01-2012 13:47:00
מייקל סופ
אולי מישהוא יודע אם דירה שחוברה פיזית אך לא משפטית
17-01-2012 16:11:00
עפר שחל
ת
מה שקובע הוא ההיתר ומספר היחידות הקיימות בהיתר ובעקבות זאת בנסח. אם נעשה חיבור פיזי בלבד וההיתר לא השתנה זה עדיין שתי דירות. לכן שתי קולות באסיפה.
לגיב עמידר – דייר עמידר ועמידר זה קול אחד, לא שניים. למיטב נסיוני אין לעמידר מדיניות אחידה או מסודרת מדי. אם הדייר הוא חיובי, פעיל, לא בעייתי – הייתי רואה בו בעל דירה לכל דבר וענין ולא מערב מיוזמתי את עמידר. רק כשיש בעיות לעיתים אין מנוס מלערב את עמידר.
לגיב עמידר – דייר עמידר ועמידר זה קול אחד, לא שניים. למיטב נסיוני אין לעמידר מדיניות אחידה או מסודרת מדי. אם הדייר הוא חיובי, פעיל, לא בעייתי – הייתי רואה בו בעל דירה לכל דבר וענין ולא מערב מיוזמתי את עמידר. רק כשיש בעיות לעיתים אין מנוס מלערב את עמידר.
17-01-2012 16:42:00
מייקל סופ
תודה על העזרה לעו"ד שחל