אנו מתגוררים בבניין עם פסאז´ חנויות מתחתיו. הכניסה לבניין היא מהפסאז´. הפסאז´ מוגדר ברישום,צו,תקנון ותשריט הבניין כשטח משותף לבעלי הזכויות במקרקעין (דירות וחנויות) כל אחד על פי חלקו היחסי. בעלי הדירות מהווים את רוב בעלי הזכויות. במשך שנים אנו משלמים ארנונה, שיפוצים וניקיון על שטח הפסאז´. לפני שנים הנפיקה העירייה אישור לבעלי החנויות בפסאז´ "להוציא סחורה למרחק 70 ס"מ מהחנות לתוך השטח הציבורי". 70 ס"מ מפתח חנותם הוא למעשה שטח הפסאז´ שהוא שטח משותף. לאחרונה החלטנו להוציא החלטה כתובה של מרבית בעלי הזכויות והחובות במקרקעין בדבר אי מתן אפשרות להוציא סחורה לפסאז´.
בתגובה הראו לנו הסוחרים את אישור העירייה. רצינו לשאול האם לעירייה יש סמכות להוציא אישור הוצאת סחורה לשטח משותף שאינו ציבורי, שטח עליו אנו הדיירים משלמים ארנונה, החזקה ושיפוצים?
בתגובה הראו לנו הסוחרים את אישור העירייה. רצינו לשאול האם לעירייה יש סמכות להוציא אישור הוצאת סחורה לשטח משותף שאינו ציבורי, שטח עליו אנו הדיירים משלמים ארנונה, החזקה ושיפוצים?
03-07-2012 14:04:00
עפר שחל
ת
התשובה צריכה להיות שלילית. השטח הציבורי נגמר בשטח המשותף, ובשטח המשותף העירייה אינה יכולה לאפשר או להורות על הוצאת סחורות וכד´. השטח המשותף אוטונומי ונבדל מהמרחב הציבורי.
לעיתים יש בנסח איזה הערת אזהרה לטובת עירייה או לטובת צדדים אחרים שמאפשר מעבר או זיקה אחרת. צריך לבדוק זאת.
כאן יתכן שיש אי בהירות לגבי הגבולות של הבית המשותף.
נתקלתי בתיקים כאלה הן ברמת גן (מקרה של פסאג´) והן באשדוד (דירות ליד מרכז מסחרי).
זה מחייב טיפול משפטי של עו"ד, לדעתי אתם לא תוכלו לפעול מול העירייה ללא יצוג משפטי.
לעיתים יש בנסח איזה הערת אזהרה לטובת עירייה או לטובת צדדים אחרים שמאפשר מעבר או זיקה אחרת. צריך לבדוק זאת.
כאן יתכן שיש אי בהירות לגבי הגבולות של הבית המשותף.
נתקלתי בתיקים כאלה הן ברמת גן (מקרה של פסאג´) והן באשדוד (דירות ליד מרכז מסחרי).
זה מחייב טיפול משפטי של עו"ד, לדעתי אתם לא תוכלו לפעול מול העירייה ללא יצוג משפטי.