אשמח באם תחוו את דעתכם בנושא: האם לדייר משנה זכות הצבעה והחלטה בנושאי תחזוקה שוטפת של המבנה,
האם דייר המשנה(שוכר הדירה) רשאי להבחר לוועד הבית.
תודה מראש
אם אתה לא בעל דירה, אין לך זכות הצבעה באסיפה.
כדי ששוכר יוכל להצביע ולהשתתף באסיפת הדיירים, עליו להצטייד ביפוי כוח מבעל הדירה.
נדמה לי ששוכר אינו יכול להבחר לוועד הבית, אולם אין מניעה שייקח על עצמו מטלות ויעזור לנהל את הבניין.
אם הוא בנאבק מול הוועד, כי לבעל הדירה שלו לא אכפת מכלום, והוא בא כל תחילת חודש לאסוף כסף, אזי אני חושב שיש לו בעיה.
מקווה שיש עוד אנשים שיכולים לחוות דיעה לגבי עניין השוכר כחבר וועד.
בברכה
שלמה
אין שוכר יכול לשמש כחבר ועד.
זה מנוגד לדין ולהגיון.
האינטרס של שוכר בנכס שונה מהותית מהאינטרס של בעל דירה. לשוכר אין עניין קנייני בנכס ושאיפתו היא לחסוך ככל שניתן בהוצאות השבחה הן בכל הקשור לדירה אותה הוא זמנית שוכר ובוודאי שביחס לרכשו המשותף בו אין לו חלק.
אין לשוכר זכות הצבעה באסיפת דיירים וקל וחומר הוא אינו יכול להיבחר או לשמש כנציג הדיירים וכשלוחם בועד.
והנה המציאות טופחת לעיתים על פנינו ואנחנו לא חיים בעולם אידיאלי: נתקלתי במצבים בהם לא היו מתנדבים לחברות בועד מקרב בעלי הדירות ונמצא שוכר מסור שהיה מוכן לשמש בתפקיד.
היעוץ שנתתי במקרים אלה הוא שצריך לעשות הכל כדי למנוע מצב בלתי בריא זה אבל כשאין ברירה אז אין ברירה. אם האלטרנטיבה היא שלא יהיה ועד אז לא ברור מה יותר גרוע.
מאחר ומרבית חוזי השכירות הקיימים מטילים את תשלום דמי הועד(העוסקים בתחזוקה השוטפת) על השוכר,נראה צודק ואף מתבקש שלמשלם תהיה זכות להביע את דעתו באשר לרמת השרות הנובעת מהתשלום החודשי (תחזוקה בלבד).
אלא שהחוק עושה אבחנה מהותית בין שוכר לבין בעלים ואינו מעניק לשוכר זכות הצבעה.
לטעמי אבחנה זו גם מוצדקת במאה אחוז.
ניתן אולי היה לחשוב על תיקון החוק בהקשר לשוכר לתקופות ארוכות, של למעלה מחמש שנים – קרי חוכר.
נכון שיש היבטים בניהול הבית שמעניינים שוכר ונוגעים אליו ובכל זאת נקודת המבט שלו לגבי ניהול הבית, תחזוקתו ובוודאי היבטים אחרים שלו – השבחה, הצמדה, קניין, יעוד וכד´ – שונה מזו של בעל נכס ולא ניתן לבודד היבטים שנוגעים אליו להיבטים אחרים.
למשל קח שאלה שיגרתית של בית משותף: נשאר כסף בסוף השנה בקופה. מה עושים איתו: שומרים אותו בצד לעתיד או מחזירים למי ששילם ו/או מפחיתים מדמי הועד הקרובים?
כל שוכר יעדיף את האפשרות השניה.
בעל דירה, גם אם יעדיף את האפשרות השניה בסופו של דבר, יעשה קודם לכן שיקול מאוזן ופתוח גם לגבי האפשרות הראשונה.
וזו דוגמא קטנה בלבד.
