בחניון הבניין שלנו יש חניון המשותף לכל הדיירים (ללא רישום בטאבו ..). בחניון חונים רכב אחד מכל דירה עפ"י החלטה שנתקבלה על ידי כל בעלי הדירות והמיושמת מזה מספר שנים .
בבניין דייר המתגורר בשכירות. בנוסף לרכבו הפרטי החונה בחניון הבניין, הוא מחזיק גם באופנוע וחונה אותו ברחבת הכניסה לבניין. הדיירים בבניין אפשרו לו לעשות כן כמחווה של רצון טוב ולאות שכנות טובה.
לאחרונה מתארח אצלו אורח החונה גם הוא את אופנועו ברחבת הבניין.
נציג ועד הבית אשר פנה אליו בבקשה לא לחנות את האופנוע של החבר האורח ברחבת הבניין , נתקל בתגובה : " אני דייר בבניין ומשלם מיסי ועד בית וזו זכותם של אורחיי לחנות כאן"
הוצע לו כתחליף , להוציא את רכבו מן החניון ולחנות במקום הרכב 3 אופנועים בצמוד זה לזה.
אשמח לדעת מה זכויותיו של השוכר ובמקביל מהן זכויות ועד הבית ? מה עמדת החוק במצב כזה?
תודה
כנראה שהאימרה "הדרך לגיהנום רצופה כוונות טובות" היא נכונה ו- תחשבו על זה |a@|
כנראה שהאימרה "הדרך לגיהנום רצופה כוונות טובות" היא נכונה ו- תחשבו על זה |a@|
אני סבור שמה שקובע בעניין זה הוא "שימוש סביר". לכל דייר יש זכות לשימוש סביר ברכוש המשותף. כפי שציין כאן בפורום עו"ד שחל, "שימוש סביר" הוא דבר לא מוגדר ותלוי נסיבות, אך ברור לכל שלמשל סוס בחדר המדרגות זה לא סביר.
האם אופנוע אחד ברחבה זה סביר? שניים זה לא סביר? מכאן קשה לענות על זה. ואם הדבר יבוא בפני המפקח תיצרכו להסביר מדוע זה סביר וזה לא.
מה שניתן לעשות זה לסבר את אוזנו של הדייר שאמנם יש לו זכויות שימוש ברכוש המשותף, אך העובדה שהקלו עימו ולא דרשו ממנו להזיז את אופנועו מרחבת החניה אינה דבר בילתי הפיך ואם לא ישתף פעולה עם נציג הדיירים אזי תוכלו להחליט באסיפה שיש לאסור עליו לחנות במקום שאינו מיועד לחניה.
במצב שנוצר, עליכם לדבר עם הדייר וגם עם בעל הדירה במקביל! למעשה הכתובת החוקית והאחריות הם על בעל הדירה אך אין זה אומר שאין לכם לדבר כלל עם הדייר. זה פשוט ומובן שקודם מדברים עם הדייר ורק אם זה לא עוזר פונים לבעל הדירה.
