האם זכויות דייר לשימוש ברכוש משותף עומדות לו גם כאשר אינו גר בבניין ואינו משלם מיסי בית (מי שמשלם הינו הדייר ששכר את הדירה)?
הכוונה אינה לזכויות מעבר או חניה בבניין, אלא יותר לזכות שלו לשימוש בחדרים שהוקצו לטובת דיירי הבניין- חדרי עגלות ואופניים, חדר כושר ובמיוחד חדר דיירים לעריכת אירועים מטעמו.
הכוונה אינה לזכויות מעבר או חניה בבניין, אלא יותר לזכות שלו לשימוש בחדרים שהוקצו לטובת דיירי הבניין- חדרי עגלות ואופניים, חדר כושר ובמיוחד חדר דיירים לעריכת אירועים מטעמו.
23-03-2014 13:56:00
זמי זילברמן
השאלה הנוספת מה הם זכויותיו של השוכר לאותו עניין
האם אתה יכול למנוע ממנו באמצעות החוזה שימוש ברכוש המשותף? אולי זה ניתן, השאלה אם השוכר יסכים לכך והאם זה צודק.
ואם הוא משתמש בזכות זו – האם גם לך מותר במקביל?
ואם הוא משתמש בזכות זו – האם גם לך מותר במקביל?
24-03-2014 00:29:00
usafun usafun
זמי הנכבד!
אני חייב להגיד משהו וזו דעתי האישית בלבד אבל עם כל הכבוד, עושה רושם שאתה "משתלט" על הפורום ועונה תשובות על ימין ועל שמאל, מבוססות יותר, אבל הבעיה היא שהן לעיתים גם מבוסות פחות.
במשנה נאמר – "סייג לחוכמה – שתיקה".
תרומתך, חשובה ככל שתהיה, צריכה להשאר בגבולות של הנושאים המוכרים לך (ועושה רושם שמנסיונך, מוכר לך לא מעט).
אבל כאשר יש שאלה שנדרש לה תשובה של עו"ד ו/או ציטוט מהחוק/תקנות, אני באופן אישי הייתי מעדיף לקבל את תשובתו של מנהל הפורום או לפחות של מישהו שתשובתו תסתמך על החוק.
תשובה לא נכונה בפורום עלולה להביא דייר לעשות פעולות שגויות בעניין שלו ולגרום לו לנזק.
לעניין ה"תשובה" שלך לשאלתי – תשובה לא ברורה כלל ועיקר:
במקום להשיב עניינית, שאלת 3 שאלות חדשות.
שוב, קח את הערתי כהערה בונה ואנא – השב רק כאשר אתה בטוח בתשובתך והיא מבוססת.
במשנה נאמר – "סייג לחוכמה – שתיקה".
תרומתך, חשובה ככל שתהיה, צריכה להשאר בגבולות של הנושאים המוכרים לך (ועושה רושם שמנסיונך, מוכר לך לא מעט).
אבל כאשר יש שאלה שנדרש לה תשובה של עו"ד ו/או ציטוט מהחוק/תקנות, אני באופן אישי הייתי מעדיף לקבל את תשובתו של מנהל הפורום או לפחות של מישהו שתשובתו תסתמך על החוק.
תשובה לא נכונה בפורום עלולה להביא דייר לעשות פעולות שגויות בעניין שלו ולגרום לו לנזק.
לעניין ה"תשובה" שלך לשאלתי – תשובה לא ברורה כלל ועיקר:
במקום להשיב עניינית, שאלת 3 שאלות חדשות.
שוב, קח את הערתי כהערה בונה ואנא – השב רק כאשר אתה בטוח בתשובתך והיא מבוססת.
24-03-2014 01:42:00
מיכל כהן
קבל תשובה!!!
1. בעיקרון בעיסקה במקרקעין – הרכוש המשותף הולך עם הדירה.
סעיף 13 חוק המקרקעין:
"עסקה במקרקעין חלה על הקרקע יחד עם כל המנוי בסעיפים 11 ו-12, ואין תוקף לעיסקה בחלק מסוים במקרקעין, והכל כשאין בחוק הוראה אחרת"
סעיף 13 חוק המקרקעין:
"עסקה במקרקעין חלה על הקרקע יחד עם כל המנוי בסעיפים 11 ו-12, ואין תוקף לעיסקה בחלק מסוים במקרקעין, והכל כשאין בחוק הוראה אחרת"
2. ניתן לערוך חוזה בו מפורט חלקי הנכס המושכר
סעיף 78 לחוק המקרקעין:
"על אף האמור בסעיף 13 ניתן להשכיר חלק מסויים של המקרקעין"
בהצלחה! מקווה שעמדתי בדרישות שלך.
24-03-2014 04:03:00
נחמיה פלוטקין
אתה לא היחיד שחושב כך
וגם אני לא.
אך ראה כאן:
=
24-03-2014 12:53:00
זמי זילברמן
לכל המלינים.
הפורום נועד להתבטאויות חופשיות עברת מידע ובלי מגבלות. כל אחד מכם גם הוא כותב ועונה בדרכו שלו ובמילותיו שלו, לא תמיד תשובתיכם הינן "משפטיות" .
אני אכתוב את מה שאני יודע וחושב ואתם אינכם בעלי סמכות לנהל את הפורום ולהעיר הערות לאחרים.
כל החוכמה בפורום אינטרנטי היא להביא מידע נוסף מחוץ "לקופסא".
אני אכתוב את מה שאני יודע וחושב ואתם אינכם בעלי סמכות לנהל את הפורום ולהעיר הערות לאחרים.
כל החוכמה בפורום אינטרנטי היא להביא מידע נוסף מחוץ "לקופסא".
אם עורך דין שחל יורה לי להפסיק להגיב ולכתוב בפורום כפי שאני עושה זאת עד היום אכבד את בקשתו כמנהל הפורום.
הוא המנהל היחידי מבחינתי ובמתגובותיכם אתם מתנשאים למקומו ומנהלים את הפורום ואת החברים בו.
מיש אין לו תועלת במה באחרים כותבים, ישב נא בשקט במקומו ויכבד את זכות הדיבור.
24-03-2014 13:14:00
מיכל כהן
די חברים!!!
[לא מבינה למה אתה דווקא שולח לי את התגובה – אני ניסיתי להסיט ממך את העליהום]
אנא תשתמשו בתגובה אישית להעיר הערות בונות ואישיות.
תודה
