גג בבית משותף מוצמד לשתי דירות. השייכות לאותם בעלים. הגג דולף, סדוק וכתוצאה מכך יצאה דירה אחת כמעט מכלל שימוש. פניה לבעלי הגג גררה מצידם "איום" שהם יסלקו את הדודים והקולטים מהגג הפרטי שלהם, או לחילופין שהדיירים ישלמו להם דמי שכירות על השימוש בגג. על איטום אינם מוכנים כלל לדבר. הבניין קיים מזה 18 שנים, הקבלן הציב את הדודים על הגג, כשהגג , בהסכם הבנייה כבר היה מוצמד מלכתחילה לבעלים הנ"ל. כל הדיירים שילמו לזיפות לפני כ-3 שנים, ואינם מוכנים לחזור על כך. איך ועד בית אמור לפעול – 1. לאיטום דחוף של הגג, 2. לסיכול הרעיונות של הורדת דודים או גביית שכירות? בתודה
למה אתם צריכים לדרוש ממנו לתקן?
בנוגע לדודים והקולטים שעל הגג לא ציינת אם מדובר במערכת מרכזית שהיא רכוש משותף או במערכות פרטיות של דיירים.
אם מדובר במערכת משותפת אז מצבכם טוב שכן יש התיחסות בחוק למערכות משותפות הנמצאות בתחום של דירה פרטית ואין לבעל הדירה הפרטית זכות לסלק אותן, אם מדובר במערכות פרטיות אז המצב יותר בעייתי מבחינתכם.
פניתי לבעלי הגג, מאחר ואני סבורה כי לא רק הדירות מתחת לגג ינזקו, אלא כל הבניין. בעלי הגג יודעים שזה רכושם, ואינם מוכנים להתייחס לאיטום.
הדודים על הגג הוצבו ע"י הקבלן, ובעלי הגג לא התנגדו לכך מעולם. זו אינה מערכת, אלא לכל דייר יש דוד וקולט פרטי. רק משנאמר להם כי עליהם לאטום את הגג שבבעלותם, פתאום עלה בדעתם לדרוש סילוק הדודים, או קבלת תשלום שכירות מהדיירים על שימוש בגג.
לא נראה לי הגיוני שכעת, כשעליהם לשאת באחריות לאיטום, יבואו פתאום בדרישות שאינן קשורות לכך. אבל, איני יודעת מה החוק.. נראה לי שהם קושרים שני עניינים שונים יחד, כדי להמנע מהוצאת כספים על איטום ולגרום למלל נוסף שיסבך את הועד והדיירים ובכך לדחות עוד ועוד את האיטום הדחוף.
אבל יש להם קלף בנושא הדודים ואם הדודים פרטיים אז אין תשובה חד משמעית ויש לבדוק את המסמכים ואת ההסטוריה וקשה לנבא מה תהיה ההכרעה אם יתבעו הסרתם.
אם המצב היה שהדודים הוצבו על ידי הדיירים עצמם ובמיוחד אם זה לא היה עם רשות של בעלי הגג אז כנראה שהיה בסיס לדרישת בעלי הגג להסיר את הדודים, אפשר לראות הדיירים כברי רשות וכעת משהוסרה הרשות יש להסירם או להגיע להסכמה.
אך לדבריך הדודים הוצבו על ידי הקבלן, האם יש התיחסות בחוזי הרכישה או בתקנון מוסכם לנושא הדודים? אם לא אז יכולים להיות חילוקי דעות בנושא וייתכן מאד שבעלי הגג יכולים לדרוש הסרתם, גם לקבלן אסור לעשות דברים שלא הוסכמו בחוזים.
אישית אני חושב (מבחינת הגיון וצדק ולא מבחינת החוק) שבמצב המתואר על בעלי הדודים להשתתף באיטום הגג לפחות חלקית ובטח לגבי אותם שטחי גג עליהם ניצבים הדודים והקולטים שלהם.
